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文
｜竺劲、黄啸天
截至9月30日，中证REITs全收益指数上涨0.67%，收于942.21。从我们构建的指数来看，产权类REIT上涨0.4%，经营权类REITs上涨0.3%。截至9月30日，上交所、深交所各两单REITs项目获受理，包含基础设施与仓储物流项目。四单项目分别为华夏北京保障房REIT、南方顺丰仓储物流REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT及易方达华威农贸市场REIT。其中华夏北京保障房REIT为扩募项目，底层资产为朗悦嘉园项目、光机电项目、盛悦家园项目和温泉凯盛家园项目，拟募集规模8.31亿元。易方达华威农贸市场REIT，为首单农贸市场REIT，底层资产为华威西营里农产品交易中心，拟募集规模16.28亿元。
政策及新闻回顾：
上海发改委副主任陈国忠在中国REITs发展2024年会上表示上海将持续做好REITs发行有关工作。
行情回顾：
1）截至9月30日，中证REITs全收益指数上涨0.67%，收于942.21；全周加权日均换手率0.64%，较上周0.64%持平，日均成交金额为3.5亿元，较上周的3.0亿元下降3%；2）截至9月30日，产权类REIT上涨0.4%，经营权类REITs上涨0.3%；3）截至9月30日，所有REITs子板块中，仓储物流REITs涨幅最大为1.2%，生态环保REITs跌幅最大为1.7%；4）建信中关村REIT涨幅最大为3.3%；易方达广开产园REIT跌幅最大为8.0%。
重要公告回顾：
1）华夏南京交通高速公路REIT：
询价区间为5.399元/份—5.669元/份；
2）招商基金蛇口租赁住房REIT：
网下投资者有效认购申请确认比例为1.07%；
3）建信中关村REIT、工银河北高速REIT：
本次拟分配金额为人民币2340万元、24100万元；
4）华夏合肥高新REIT：
拟扩募购入高新睿鑫资和高新君晟资产，可租面积分别为114,121.52平方米、72,105.12平方米；
5）华泰江苏交控REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT、工银河北高速REIT：
对应项目8月日均收费车流量分别为44715辆次、37205辆次、155032辆次、31596辆次、25361辆次、22974辆次、25357辆次、21206辆次，路费收入分别为3600.97万元、2128万元、7615万元、7309.37万元、6796.4万元、7864万元、2740万元、5670.77万元
。
1 本周（截至9.30）重要政策新闻
2 本周（截至9
.30
）市场表现
3 本周（截至9.30）重要公告
4 本周（截至9.30）关注：上交所、深交所各两单REITs项目获受理，包含基础设施与仓储物流项目
华夏北京保障房中心租赁住房REIT9月24日获受理。
底层资产为朗悦嘉园项目、光机电项目、盛悦家园项目和温泉凯盛家园项目，拟募集规模8.31亿元。
南方顺丰仓储物流REIT9月24日获受理。
底层资产为顺丰航空地产公司、武汉丰泰、合肥丰泰分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目，拟募集规模33.03亿元
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汇添富九州通医药仓储物流REIT9月24日获受理。
底层资产为武汉东西湖现代医药仓储物流项目，具体包括医药仓储综合楼、医药仓储分拣中心、医药仓储保障中心1号楼、医药仓储保障中心2号楼、医药仓储保障中心3号楼、医药仓储保障中心辅助用房，合计建筑面积172,447.79平方米，截至2024年3月31 日，不动产评估值为11.70亿元，拟募集规模为11.77亿元
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易方达华威农贸市场REIT9月26日获受理。
底层资产为华威西营里农产品交易中心，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼及新建的6号楼、7号楼，拟募集规模为17.39亿元
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5 本周（截至9.30）在审项目情况
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本周（截至9.30）主要招标信息
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发
展。
3、
二
级市场波动的风险：
