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新政的出现或许能给奋斗在北京的高材生们一线希望，但“买得上房”和“买得起房”之间依然有道鸿沟。
钛媒体作者 ︳
陆涵之
钛媒体注：
本文作者陆涵之，原刊于微信号财经国家周刊（ID：ENNWEEKLY），钛媒体已获得作者授权发布，并略经编辑。
北京楼市新政 “周五见”一出，其他八卦信息都弱爆了。
3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，宣布了新一轮北京楼市调控政策。
从内容看，此次政策仍在需求侧进行调控，具体内容如下：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
此次政策堪称“最严新政”：第一、二套房的首付款比例升至60%和80%，力度为史上最大。更需要划重点的是，本次推出了“认房又认贷”的新政策，即只要有贷款购房记录（全国范围内），即便是允许继续认购一套，都必须按照六成甚至更高比例来进行购房，购房约束增强。
有关部门放出如此大招，也是不得已而为之：
从去年930房产新政开始，北京楼市出现了“越调越涨”的怪现象，居民购房难度进一步加大，甚至出现了清华北大高材生集体出走的热议话题。
房价逼走清华北大人
日前，一篇《一枚中科院科研人员的自白》引爆网络，自白中那位科研人员讲述了在北京奋斗多年，却最终为了学区房奔赴南京的经历，引起了诸多共鸣：为什么非得在北京买一套房然后压榨自己的一生？话题由此引申到清北硕士集体出走北京的现象，字里行间虽然幽默，却是笑中带泪。
高学历人才在这厢感同身受，那边还有一群“土豪”一口气入手几套房却无压力。
笔者了解到，前不久，一位三线女演员在南五环一口气拿下6套别墅，豪气冲天。即使不温不火，三四线的演员在北京拥有十余套房产也不在话下。而一些研究人员，到了孩子上学的年纪，却依然为一套房而折腰，最终逃离了北京。
价格高昂的“老破小”二手房
且不论演员和科研人员工作性质的种种不同，单就房价上涨速度远高于收入增加速度的核心议题，就可以聊上许久。
即使不从事高收入的金融或IT行业，各种帖子里的清北学子也承认自己进入了该行业最好的单位，但依然买不起房，更别提在一般单位工作的工薪阶层。面对不断上涨的高房价，实现在北京安家的梦想遥遥无期。
为什么930新政不但没有抑制房价，反而越调越高呢？
去年政策出台却未能抑制房价，原因不在于政策本身，而在于库存明显不足。易居研究院智库中心研究总监严跃进向笔者透露，
北京的新盘供应规模较小，即便是政策收紧以后，还是存在有很多购房需求释放，这些需求也足以支撑起城市的房价上涨。
对于一线城市而言，购房需求似乎永远也不会减少。仲量联行市场研究部总监周志峰向笔者表示，北京、上海这类的一线城市，住宅购买需求主要来自三方面：
一是城市新移民对于住房的需求，二是本地居民对于住房的改善需求，三是投资需求。
周志峰认为，由于目前外汇管制较为严格，一些原本在海外投资的人士将资金投入一线城市的楼市，进一步提高了房价。
而刚出来的新政策，就是调控购房需求，给购买首套房的居民更大的空间。
史上最严“周五见”
躁动的楼市，终于迎来了史上最严的“周五见”。
整个政策中，最为标志性的就是“处女贷”（即“认房又认贷”，突出第一次贷款的重要性）首次出现在北京楼市政策中。“处女贷”意味着只要有过全国各地购房经历和贷款经历，就失去了低首付购房资格。这不仅堵上了通过离婚获得首套房购房资格的漏洞，也阻止了通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房行为。
更严格的规范首套房购买资格外，监管层对于第二套房的购买要求也在提高。新政虽然给出了60%首付、80%首付两档，对应普通住宅和非普通住宅。其实居民在购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。原因在于北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。
目前，北京地区普通住宅有三个标准：第一，面积140平方米以下；第二，容积率1.0以上；第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。这三条标准，只要不符合其中一条，就不算普通住房。仅1.2倍这个条件，就囊括了相当比例的北京住房。
除了以上两点，二手房也会在新政中遭遇打击。317新政后，此前的“未网签在途房源”将被打回，重新履行有关程序手续，直接削减单位时间内二手房的成交量；同时，在北京楼市新房存量不足的情况下，市场内活跃的大部分是二手房。新政实施后，二手房将首当其冲受到影响。
一言以蔽之，新政从规范购房资格、提高二套房购房条件和打击二手房三方面，抑制了改善需求和投资需求，推动理性购房环境的形成。
