【成交】时隔10天碧桂园以6530元/平米南通通州再落一子

好地网8月28日讯（研究员 王涛）今天，位于南通通州区城东新区的南湖东路北侧、牡丹江路东侧地块成功出让，经过近10小时、共计515轮报价，最终由碧桂园竞得，成交价128014万元，楼面价6530元/㎡，溢价率127.9%。

地块用地性质为住宅，出让面积147亩，容积率2.0，建筑面积196040㎡，起价56165万元，楼面起价2865元/㎡。

根据公告，该地块有以下要求：1、竞买人须为公司法人，该法人或其所在集团母公司须具有中华人民共和国境内房地产开发一级资质。2、在地块西南角设置一所不少于5轨的幼儿园，建筑面积不少于6500㎡。幼儿园的规划与建筑设计方案须征得教育主管部门的书面同意。幼儿园建成后，幼儿园地上建筑物、构筑物由竞得人全部自持，不得以任何形式分拆、销售或转让。

地块指标表

地块位置图

一、地段好不好？

地块所在的城东新区定位为通州区重要的公共服务中心，为重点开发区域，规划定位较高，有两大配套优势——南山湖公园和万达广场。城东新区可以说是围绕南山湖开发，周边已有大量品牌开发商的楼盘，如碧桂园天玺湾、中南君悦府、中南万科大都会等（中南万科大都会8月19日已开盘，推出8层洋房130、155平，和18层高层125、145平，报价11000元/㎡左右精装修），环境优越，居住氛围也逐渐形成，再加上万达广场对生活配套的提升，城东新区可以说是通州最为宜居之地。

二、地价高不高？

与此地块一路之隔的城东新区南湖东路南侧、牡丹江路东侧地块8月18日由碧桂园竞得，竞争激烈，成交楼面价7094元/㎡，溢价率97.4%。今天的地块须配建一所不少于6500㎡的幼儿园，因此地价略低一些。

经过初步测算，此项目保本房价约为13591元/㎡（精装修），若争取10%利润，房价则为15219元/㎡。目前周边中南万科大都会报价11000元/㎡，碧桂园天玺湾7月份售罄前报价8000元/㎡，高于当前区域房价30%左右，考虑到入市前这1-2年里的房价上涨，此地价还是比较合理的。此外，可以和城东新区南湖东路南侧、牡丹江路东侧地块统一规划、成片开发，共享配套、摊薄成本。

接下来一个月通州主城区还将有2块宅地（含商住）出让，好地网将持续报道，敬请关注。

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