今天（3月13日），香港股市出现令人瞠目结舌的一幕：内地房地产股“揭竿而起”，大幅上涨！

其中，恒大的走势是这样的：

融创中国的走势是这样的：

富力地产的走势是这样的：

雅居乐的走势是这样的：

再让我们看看涨幅榜的基本情况，真的是震撼：

恒生地产建筑指数已经创出反弹新高，内房股指数同样创出新高， 值得一提的是，香港内房股大涨已经开始传导到沪深股市。今天，A股房地产出现明显异动，整体涨幅超过1%, 多只龙头品种呈现小碎步上涨态势。

揭秘香港内房股飙升背后原因

事实上，港股市场的中资房地产股近几个月涨势良好，雅居乐今年以来的累计涨幅高达56%，新城发展控股、富力地产、融创中国今年以来的累计涨幅也超过40%。整体来看，恒生内地地产指数在今年不到一个季度的时间里累计涨幅已超过25%，而去年该指数全年累计下跌了13%。

利好消息引爆股价

消息面上，中国恒大 3月11日发布公告宣布 附属恒大地产引入300亿元人民币战略投资事项。

此外，媒体称万科将于本月24日举行董事会会议，或在3月27日前迎来新一届董事会选举。媒体引述接近前海人寿的人士称，宝能系希望参与万科本次董事会换届选举。而持股14.07%的恒大为万科第三大股东。

另据华夏时报，10日有消息称，上海融创房地产开发有限公司协议受让乐视控股（北京）有限公司所持有的上海隆视投资管理有限公司50%的股权。融创同时获得了位于上海虹桥商务区的隆视大厦3万平米独立办公物业。但该消息还没有得到乐视控股的相关确认。

估值极低业绩极好

香港上市的内地房地产股票，普遍处于一个低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示，在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日，万达商业的动态市盈率仅有6倍左右，远低于A股相关个股的估值水平。彼时的估值，也基本上是内房股尚未启动时主要内房蓝筹股估值水平。

除了估值水平极低，上市公司房企去年的业绩水平也是极好。 以A股市场的上市房企为例，已经公布年报的18家上市房企，有15家净利同比正增长；17家公布快报的上市房企，16家净利同比正增长；64家公布预报的，有44家净利有望同比正增长。

随着内房股步入业绩公布高峰期，业绩胜预期、管理层公布乐观的前景展望及今年售楼目标等，均有助股价向好，甚至获大行大幅上调目标价，成为内房股短期股价催化剂。

资金持续南下

估值低业绩好固然非常重要，但没有增量资金的推动，股价也难以大幅度的上扬。随着沪港通、深港通的开通，香港市场正在得到内地资金的持续支撑。截至最新，港股通合计吸金接近420亿元。

港交所公布的公开数据显示，中资地产股今年以来频频现身沪港通及深港通南向“十大成交活跃股”。仅是3月份前8个交易日（3月1日至10日），就有5只中资地产股上榜，其中新城发展控股上榜4次，累计净买入5673万港元；雅居乐3月7日及8日连续上榜，合计净买入4525万港元；中国恒大也于3月8日上榜，获净买入2086万港元。华润置地、融创中国也多次上榜，但皆呈现卖盘大于买盘，分别净卖出4.5亿港元及2664万港元。

政策趋于明朗

南华金融高级策略分析师岑智勇指出，中资地产股2016年的盈利水平普遍上升，但由于内地房地产政策的不确定性，使得投资者对这个板块较为谨慎，导致中资地产股股价普遍没有跟上。

随着两会临近闭幕，调控房地产市场的政策趋于明朗 ，其中， 政府工作报告提出，因城施策去库存。这意味着，目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。

事实上，内房股领涨的龙头品种，雅居乐、中国海外宏洋集团、碧桂园等，都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。

内房股暴涨意味着房价下跌没戏？

虽说股价往往隐含着对未来的预期， 不过房价涨跌与股价涨跌的关系是罗生门不断。比如，曾经楼价高涨的2009年至2011年，地产股却深陷楼市调控政策、股价回调不断；再比如，2011年至2014年期间房价处于下跌区间，地产股却止跌企稳。因此，仅仅凭借内房股暴涨，就说房价要涨，逻辑支撑是不够的，正如此前股价大跌房价并未大跌一样。

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