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老黄埔的广州地铁地产·珑岄上城终于开门迎客了。
很多粉丝一直在问这个项目怎么样，今天就来集中点评。
一句话总结：低总价、高得房率、学铁商确定性高，综合下来就是刚需杀手。
1、超强产品力
该项目是黄埔首个130%使用率新盘，首开户型涵盖74-94-110-125㎡，最小都能做到三房两卫。
开发商吹风价：
74㎡，单价3.3-3.4万/㎡，总价约245-250万；
94㎡，单价3.4-3.5万/㎡，总价约320-330万；
110㎡、125㎡，单价3.8万，总价预计分别是420万、480万左右。
先来看看
74㎡的户型图。
如果不是标了平方数，我相信你绝对猜不到这个户型仅有74㎡。
74㎡做到了南北对流三房两卫，入户还有小玄关，光看户型图可能感受不到，但样板间的尺度真的不像小三房。拥有一个约3.6米宽的客厅，还有270°采光的餐厅。
74平样板间厨房、餐厅
小房间次卧的空间不大，但也在意料之内，勉强塞下一张床和书桌。
74平样板间次卧
主卧的尺度会标准很多，起码做到了三边下床，并且这个面积段的主卧是北望龙头山的，景观不错。
74平样板间主卧
接下来是94㎡
，这个面积段相信也会是主力出货户型，小四房的设计，很多上车买家会青睐。
有两个设计吗，一个是南北对流横厅，一个是传统竖厅，横厅的视觉效果更震撼。
94平样板间横厅
这个面积段总价320万左右，首开还有惊喜的话，那基本上80万左右首付就能拿下。
110、125㎡是板楼设计
，一户一梯，加上楼层不高，属于低密设计。
不过总价上去后，这个地段的竞争优势没那么大，很多买家可能会考虑更核心的区域。
2、出色的配套——学铁商齐备
现在的大盘如果不是学铁商兼备，我估计开发商都不敢拿出来销售。
项目自配建九年制中小学，楼下直达五号线双沙站C出口。
不过买家也要留意，配建学校位于二期地块，二期地块现在还未出让，所以有学位需求的要算好入学时间，别太冒险。
3、性价比虽高，但仍有缺点
除了上面说到的九年制学校未有确定下来外，项目东侧其实已经很靠近广州开发区了，那边的工业项目不少，城市面貌一般。
换句话说，这里就是城市-郊区的边界地带了。
综上，这个项目更适合预算较低的买家上车，5号线地铁上盖还是很香的，特别是下楼就能到地铁站，甚至可以比城市之光更快到珠江新城。
94㎡四房单位推荐购买，总价约束下，你基本上找不到替代品，300万+五号线上盖+四房。
当然，这也显得隔壁中建海丝城很呆，虽然周边配套都需要靠中建去旧改兑现，但是地铁地产这次刺客，算是狠狠捅了海丝城一刀。
最后，随着老黄埔价格体系逐渐稳定，刚需们可以抓紧出门看房了。
对
珑岄上城项目
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