年度王炸！佛山断货王补货了！TOD-PLUS震撼登场！

地铁改变城市格局，让生活更美好。

佛山地铁2号线一期 开通三周年 ，累计运送乘客 超5800万人次 ，提高广佛同城效率。

这条贯通东西的大动脉，有接近8公里与季华路重合，将 禅西新城 与张槎、石湾老城“ 缝合起来 ”。

| 佛山地铁2号线

从几公里到“坐地铁几分钟”，地铁不仅缩短了空间距离，还 拓宽了“置业半径” 。

越来越多人跟着地铁买房， TO D是领先的城市开发模式 ，对普通地铁盘来说，就是一种“ 降维打击 ”，颠覆了过去的购房思维。

在此趋势下， 保利中交大都汇 以TOD优势席卷全城，吸引不少禅桂、广州客户购买，成为 佛山热销项目 。

今年1-11月，该项目 热销超7.6亿元，断层式夺得片区销冠 ，业绩遥遥领先！

火红业绩背后，是供不应求的“尴尬”。

据我们了解，该盘今年6月加推 距离地铁口约30米的C1、C2栋，单月劲销182套，两个月火速清栋 ，经常有购房者说“ 抢不到 ”，追问何时补货。

年底之际，“断货王”终于传出好消息！

原来三期迟迟不加推，是因为保利要改新规产品，还是 全城唯一TOD+新规户型！

功夫君现场看了， 户型使用率十分惊人， 四房 使用率高达约97%，大面宽、大阳台、灵动空间、270°飘窗PLUS， “吊打”市面 上99%在售户型。

这样超前的产品，为什么会出现在禅西新城？

在佛山十四五规划中，禅西新城是 佛山“强中心”科创走廊 ，肩负着聚合佛山 新产业、新配套、新人口 的历史重任。

近年来，一大批重点市政工程落地禅西， 地铁、学校、医院、商场 等全面开花。超强兑现力，反映政府 重点发展禅西新城的决心 。

今年年底，约10万㎡ 东基·禅西环宇城即将开业 ， 距离项目2个地铁站 ； 佛山市第二人民医院新院区将投用 ，为业主健康保驾护航。

一流的城市，吸引一流的人才， 人口流量即为城市财富 。

城市热土之上，保利与佛山这座城市共成长，五年前以前瞻性眼光布局佛山2号线TOD项目，五年后 持续革新迭代，带来引领潮流的划时代产品 。

在功夫君看来，保利不仅预见城市发展方向，还怀揣远大的抱负： 推动居住品质革新，促进佛山人安居乐业 。

一座TOD，改变一座城，见证佛山发展“ 加速度 ”。

经过五年成熟运营，湖涌片区从农田变身“ 地铁垂直综合体 ”，项目为佛山新一代TOD提供成功范例。

以前的地铁上盖，只有地铁站+商场， 缺乏公共空间和设施的考量 ，但领先的TOD模式不同，它更 强调以人为本 ， 注重科学规划和可持续性。

在保利中交大都汇，我看到了一座 约70万㎡的“魔方之城” ，可以是 地铁+住宅、地铁+商场、生活+办公 的随机组合。

随着城市发展，TOD模式不断进阶。 以往，无论是新福港鼎峰或中海寰宇天下，都无法做到地铁通道连通社区空间， 烈日或雨天仍需出站步行回家 。

而保利中交大都汇最新组团可以 通过负一层或负二层车库，连通已 开通的地铁2号线湖涌站 ，风雨无阻出行，广佛通勤更从容，简直 幸福感爆棚。

假如说，五年前那幅震撼的规划图，无法让你信服； 那么现在呈现在眼前的，则是 100%真实的成熟配套 ，给你一份满分的安全感。

TOD大盘清晰的兑现时间轴，表明了：保利始终秉持 央企的责任感与担当 ，每一项工程都 超预期兑现， 以实际行动兑现美好生活承诺。

目前一期滨水商业街已开业、9班公办幼儿园已开学、约2.5万㎡空中花园已建成， 超过2700户业主已入住 ，生活氛围十分成熟。

五年精耕新作，TOD大盘配套持续兑现，大商业迎来重磅利好：

今年11月， 主力生鲜超市、约1200㎡恒温泳池健身房签约进驻 ，为打造缤纷生活大城注入澎湃动力。

紧接着在12月14日，项目 隆重举办招商启动仪式， 拟引入包括 风情餐饮、亲子娱乐、品牌零售 等丰富业态，标志着 禅西片区高端商业迈向新阶段 。

目前项目已签约进驻 永乐汇超市、梵之禅心瑜伽健身、和意生活馆、云华居茶室、巴比馒头、美宜佳、味道成都、香港瑶秀美容、肯德基、小铃铛音乐工作室 等品牌商家。

不少社区业主、社会热心人士参与这一活动，他们纷纷 为保利超强兑现力点赞， 共同期待 高阶商业带来不一样的生活体验 。

在五周年大城兑现之际，项目三期进行「 全维度升级 」，在展示力、交付力、产品力三大方向， 解锁25小时生活体验 。

通勤路上脚步匆匆，担心堵车和雨天不便，你有多久没有享受一份美味的早餐，不必担心迟到？

下班路上赶着买菜回家，看到新开的商店，也无暇光顾，你有多久没有散步回家、亲子娱乐？

在保利中交大都汇， 你的每一分钟都变得丰盈起来 ，高效通勤享受生活，放慢脚步，欣赏回家路上的风景， 拥有更多时间陪伴家人 。

如果你习惯自驾通勤， 通过季华路直通禅桂、广州中心区 ，享受广佛同城便利。

倘若你喜欢低碳出行，项目 全新三期是 最靠近地铁站、最靠近商场的组团 ，距离地铁2号线湖涌站约30米， 负一层或负二层直通地铁通道 ，享受TOD高效交通，每天多1小时的舒适生活。

三期主入口就设计在商业街区里 ，你 每天回家的路上， 逛潮流集市、欣赏文创展览 ，顺手带一杯香醇的咖啡回家；即使遇上极端天气，亦不必担心风吹雨打， 让生活多一点松弛感 。

| 三期主入口效果图

进入小区内部，一幅幅优雅的生活图谱徐徐展开。

穿过 花间能量场 ，一路上绿植与繁花相伴；闲坐于 林间星期天 ，与友邻亲切交谈；看孩童们奔跑于 自然探索乐园 ，畅快地嬉戏。

值得一提的是，三期拥有整个项目 唯一的缦享泳池 ，与园林景致交相辉映，仿佛一幅山水画卷。

| 三期园林规划示意图

为了提升生活品质，楼栋首层还打造了 泛会所架空层 ，丰富业主的圈层生活。

从小区园林到各个生活场景，都演绎了不一样的轻奢格调，打造 TOD人居生活范本 。

在很多人的刻板印象中，地铁上盖物业≈高密度+低实用率，但保利中交大都汇 打破产品设计极限 ，凭着TOD科学规划+户型新规优势，打造了 2梯4户的舒适梯户比、超高实用率户型 。

这批户型特点： 大面宽、大开间、超长阳台、灵动空间、270°落地飘 窗，四房户型使用率高达约97% ，放眼整个佛山，产品力都是百里挑一的。

如果你有买房的想法，一定要看看这个项目，我敢预测： 这将是禅城年度王炸项目 ，从规划到落地呈现，从户型到板房设计， 都是对市场上现有产品“碾压式的存在” 。

| 三期入户大堂效果图

功夫君本来认为，在90多㎡户型的赛道上，开发商很难有什么突破了，毕竟面积摆在这里，不是厅大房小，就是房大厅小， 功能很难兼顾 。

直到我看到保利中交大都汇建面约93㎡户型，它告诉购房者： 生活不必将就， 第一套房就能住上好房子！

它是怎样做到的？

首先，它是佛山人喜欢的 三开间朝南、竖厅户型 ； 然后，可 以 “爆改”成约6.4米大宽厅 ； 主卧及次卧 飘窗PLUS ，实现空间升级、无界景观等。

| 约93㎡户型空间改造示意图

进入板房内，眼前豁然开朗，我有一种直观感受： 这完全不像90多㎡的客厅， 空间看起来有市面上120㎡空间那么大 。

客厅一侧 预留了约8米壁橱空间 ，彻底解决三房户型收纳痛点，随行朋友亦发出阵阵惊叹。

约93㎡板房实景图（ 非交标 ）

设计师匠心巧思，考虑不同阶段生活需求，打造 可以“爆改”的智慧户型 。

对于新婚家庭，尚未有孩子或只有一个孩子，需要更多的社交互动空间，可以打通客厅与卧室，形成 约6.4米开间的大宽厅，妥妥的“豪宅”既视感。

约93㎡板房实景图（情景展示）

为了实现空间无界感，板房打通了双联阳台和客厅， 长约6.4米的南向阳台 ，拥有充足收纳空间，成为温馨的 亲子阅读空间、孩子的绘画天地 等。

约93㎡板房实景图（情景展示）

当家庭成员增加，X空间重新规划，打造舒适三房布局， 三个房间空间都很宽敞 ，延长换房周期。

约93㎡板房实景图（情景展示）

主卧套房是各大项目“ 斗法 ”的关键，放眼整个禅城，三房户型的主卧 能做270°飘窗的屈指可数 。

但保利中交大都汇全新93㎡户型，则是令人垂涎的“ 越级产品 ”，颠覆了我们对三房的刻板印象。

南向主卧套房空间阔绰，罕见配置 270°巨幕景观飘窗 ，抬眼即是城市繁华与诗意。一侧飘窗还利用新规优势，打造 阳光梳妆台 ，点缀生活的诗情画意。

约93㎡板房实景图（情景展示）

随着改善需求不断增加，各大开发商在这条赛道上“ 卷 ”起来了，保利就是其中的佼佼者，不断通过户型创新，引领佛山人居迭新升级！

你能想象，建面约118㎡四房，也有 豪宅般的空间尺度感 吗？而且四个房间都 超大、超好用！

借助新规户型优势，保利中交大都汇约118㎡户型，做到 约97%超高使用率、高拓展空间 ，满足改善家庭对理想生活的期待。

进入板房，入户处是独立玄关空间，可打造 约2.7米长的玄关收纳柜 ，彰显尊贵的仪式感。

更让功夫君惊讶的是， 一气呵成的餐客厨空间， 打破了传统空间限制， 形成约48㎡的欢聚空间 ，轻松应对家庭聚会、商务宴客、亲子互动等多种场合。

约8㎡超大厨房 ，给你米其林般餐厨体验，厨房 有 吊轨式推拉门 ，可开可合，灵动百变。

约118㎡板房实景图（情景展示）

LDKB一体化设计 ，延伸了空间尺度感。当妈妈烹饪时，随时观察客厅中孩子玩耍情况，不错过与家人欢聚时刻。

约118㎡板房实景图（情景展示）

超7米阔景阳台，比普通四房阳台提升75%空间 ，老人家栽花种草，女主人健身做瑜伽，空间绰绰有余。