一二线房价上涨，是不是意味着整体房价还要涨？

一二线城市房价上涨是由于教育、医疗、养老、就业等公共资源高度集中，全国各地的人都扎堆往里钻，再加之限购政策的助推，使得大量的购房需求被堆积，供不应求的局面之下，房价遭遇上涨也是合情合理的。

一二线城市的房价大部分还是被全国各地的有钱人推上去的。就以北上广深为例“：

1.北京房产均价：6.3万，

2.上海房产均价：4.96万，

3.广州房产均价：3.2万，

4.深圳房产均价：5.32万

根据上述的房产均价来进行简单计算，在一线城市普普通通一套 100 平米的房子就需要花费 500 万以上，大家觉得一般的工薪家庭能够负担得起这样高的房子吗？很显然是不可能的。一二线城市房价的上涨是依托于富人阶层的兴起，在资本的助推下形成的。

大城市房价过快上涨也会存在泡沫，不过背后具备强有力的支撑，有更高品质需求的消费者愿意为之买单，所以中短期内房价房价还是会具备持续上涨的基础和动能。毕竟他们头戴光环，具备不可替代性，拥有其他城市无法媲美的人才、教育、医疗、就业资源。

但是，为数众多的三四线城市房价就另当别论了。

1、产业基础薄弱，人口流失严重。不少大学生一旦去大城市读书，就不会选择返乡就业了。因为大城市的就业机会更多，能够展现自己才能的机会更大，最为关键的是：给的薪水也更多。家乡小县城或许连厂子都没几个，难不成让大学生都去开店创业？没有足够多的就业机会，年轻的人才就会流失，房子就会失去潜在的购买客户，从而导致房价失去支撑。

2、老龄化严重是各大城市避不开的坎。我国的老龄人口已经突破两亿大关了，尤其是在广大的三四线城市这一现象更为突出：年轻人都外出打工了，只剩下牙牙学语的孩子和年过半百的老人。老人、孩子，显然不具备那个经济实力能给房子提供向上增长的动能。随着人口新陈代谢速度的加快，未来数年总人口数量即将迎来拐点，人是房子最主要的需求方和使用者，人变少了，房子也就自然降价了。

3、三四线城市房价已经太高了，高得令人震撼了！不少小城市平均工资才刚刚达到 3000 元的大关，但是房价已经突破 2 万了，一个三口之家大半辈子的积蓄都不够支付房子的首付款，大家觉得这样的价格还合理吗？还具备持续上涨的基础吗？要是真的涨到 3 万 、5万一平米，还有谁有能力去购买呢？