现在不买房以后更买不起？投资要小心这类房产！收房发现精装不达标怎么办？

买房，一场没有硝烟的战争。已经入场的人在挥洒热血，围观排队的也是跟着心焦气燥。最近快房咨询就收到了不少购房者的困惑，首付压力其实很大，但不买又怕以后更买不起，怎么办？杭州还能买到100万的地铁房吗？一起来听大老哥指点迷津！

网友咨询：

大老哥你好，现在在杭州买房合不合适，想请问下您个人的意见。

我买的话是首套房，现在手上资金不宽裕，想买的话压力有点大。我也不是很着急要买，只是看到房价一直居高不下，而房子早晚是要买的，担心现在不下手以后就更买不起了。

专家建议：

如果钱不多，首付压力太大的话，现在也只有放弃了，因为市场涨得多了，再盲目冲进去，一旦调整，对钱不多的朋友来说就是很大的损失。

但不买现在确实也很纠结，怕涨是最现实的心理，我也确实没有两全其美的办法，但感觉涨高了再冒险冲进去总归不太安全。如果像长睦板块16000左右的价格能买到，相对价格比较低，安全系数就高一点。

网友咨询：

房屋品质与原样板房差距比较大，我们业主收房前可以就具体装修材料，装修标准方面的具体数据方面提出要知情的要求么？

专家建议：

开发商一般精装修都有材料公示的，合同中主要用材也有记录的，如果实体房屋与合同严重不符，那么可以按合同约定的内容，与开发商进交涉，要求开发商按公示的品牌和材料进行装修。 

现在的问题是国家还没有精装修的规范，精装修从法律法律法规角度，目前处在无法无规可依的状态。浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准，将从今年7月1日起施行。

我省终于有了第一部装修规范。但之前的精装修维权还是比较艰难。消费者当然有知情权，但实际上很多精装修，业主根本不了解具体的情况。浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》实施以后，这一状况有可能改变。

网友咨询：

您好，买来的房子用来保值投资而不是自住，请问下买市中心更小一点户型的，还是买偏一点面积大一点的好？

专家建议：

如果有合适的小户型当然选市中心，租金相对高一点。偏一点的地方就选新房，可能增值的速度会快一点。

如有地铁规划，有学区的如长睦板块的云锦城，红郡，湾上风华价格在16000-17000左右，另外就只有下沙大学城北的保利像素，东郡之星价格在13000-14000左右。不过目前这些低价楼盘，都很难买到。

网友咨询：

老师你好！一直关注你的文章，这次看到上海酒店式公寓大量被禁止对外销售的消息，想具体了解下什么原因？ 

还有想问您现在杭州的酒店式公寓投资价值大吗？ 手上有100万是投资酒店式公寓好还是投资商铺请给个建议。

专家建议：

上海出台的关于酒店式公寓的新政策，要求进行全面整改，但据说现在政策顶不住压力又变了。 

杭州的酒店式公寓目前没有什么新政策，但酒店式公寓说实在的，存在增值慢，转手难的问题，如果你觉得租金回报可以，那么买也行，但期望增值就可能落空。

商铺也一样主要看租金回报，我觉得商铺的风险比酒店式公寓还要大，因为受到电商和综合体的影响，而且这一影响是长期的，一铺养三代也有可能变成三代养一铺，所以投资还是要谨慎。

网友咨询：

老大哥你好，目前在彭埠地铁附近上班，想买一套100万左右的房子，最好不超过120万，看了一下，新房只有嘉丰万悦城了，剩下的就是星桥一带二手的了，嘉丰万悦城您觉得怎么样？性价比如何听说是自带商业体，跟九号线不远，入手一套，还是再等等？

专家建议：

如果你自己觉得方便，我觉得嘉丰万悦城的价格还算可以，但离地铁较远。其实你可以关注一下乔司的连城国际，价格还在17000左右。有二室的72方的户型挂牌价125万元，可以了解一下，这儿毕竟要方便许多。

另外星桥靠近地铁站近一点的二手房也可以考虑。或者干脆到配套比较好，离地铁站稍近一点的临平去找找二手房，毕竟城区生活配套很好。