房子暴跌，一套亏400万

今天杭州和西安同时取消限购，杭州买房还送户口，救市力度拉满了。

杭州房子暴跌也就是这一年半的事情，2022年之前一直都在大涨，我印象最深的是阿里总部所处的未来科技城，属于杭州郊区，非常偏僻，但21年底一度被炒到8万一平。现在已经腰斩，跌到3-5万一平，按照100平算，一套亏了400万。

虽然一片哀嚎，但大多数人只是利润回撤，还没跌到成本线，比如上面的未科房子，大多成本价在2万左右，现在还有50%的利润。

真正惨的是高位接盘二手房的，但人数极少，基本都是炒房客。杭州刚需，大多都会选择去打新，因为新房是限价的，大多都比当时的二手要低一大截，放在当时的角度看，都是倒挂盘，买中即赚钱。

换个角度想，还好杭州新房有限价，不然很难想象，有多少人要在高位接盘........

这次全面放开，市场并没有非常兴奋，舆论完全一边倒，认为放开限购才是下跌的起点。我认为没那么夸张，我对杭州楼市的判断是横盘，大概就是在新房限价的上下10%浮动，再往下也很难了。

杭州这座城市我和瓜嫂都挺喜欢的，城市很漂亮，政府服务效率也是一流，之前有想过回杭州生活，后来认真考虑了一波，还是觉得上海机会多，就选择留在上海了。杭州这几年人口导入了不少，但就业机会没跟上，找工作是地狱级别。

对了，现在仅剩下北京、上海、广州、深圳、天津和海南没全面放开限购，北京和上海估计还得扛一扛，今年过完，如果楼市还是冷冷清清，估计也要解锁。

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今天A股还行，指数全红，上证3154点，创最近8个月新高，个股也涨的不错，两市4300只票上涨，仅934只下跌。

盘前有个重要数据公布， 最新出口数据超预期，4月出口额2924.5亿美元，增长1.5%，市场预期是-0.5%。 如果剔除价格因素，仅看出口量，增速还要夸张，4月份同比增速从-0.8%大幅回升至13.2%。

分品类看，半导体同比+17.8%、机电增速从-8.8%提高到了+1.5%，液晶显示器+12%，手机+7.3%，家电+10.9%。船舶最夸张，同比+91%。

受益于出口数据大好，今天“出海茅50”指数又大涨了+1.84%。今年出海这个方向很多基金经理都在吹，吹了有1个半月了，按照规律，大概还有3-6个月的窗口期，在这期间，出海相关的票，上涨概率不会低。

对了，“出海茅50”指数是同花顺上就可以看，指数代码是886075，不知道今年买啥的，可以研究一下这个方向。

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消息面：

1. 有小道消息传上面计划下调港股通的20%红利税。 如果你通过基金买港股，分红只要收10%的税，但通过港股通买港股，分红要收20%的税，港股有很多高股息票，很多人买港股就是冲着分红去的，但20%的税确实太高了，吓退了很多人。如果能减下来，对港股是大利好。