长沙超牛学区房，没有之一！

如题，这是长沙醉牛学区房，没有之一。不服的，看完下图的“四大绝招”，再逼逼！

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都知道长沙有所谓的“四大名校”高中，被誉为“清北后援队”。在此基础上形成的四大教育集团，是长沙基础教育的四张王牌。

但对于真正关注学区房的家长而言，“初中”才是关键中的关键。原因无他，给你一个数据：

2024年，长沙中考人数60032，公办普高招生计划为29590，录取率49.29%；也就是超过一半的初三毕业生进不了公办高中，只能选择民办高中或者职业高中。

而且，这或许还是未来几年里，竞争性最弱的一年！

因为：

2025年，长沙中考人数预估6.2万+；

2026年，长沙中考人数预估7万+；

2027年，长沙中考人数预估8.1万+...

虽然2025年，四大名校新校区开学，或将带来最高3700个优质学位，但仍没办法满足未来初中毕业生高达2万左右爆发式增长；僧多粥少的局面，短期之内或无法解决。

长沙内五区总共约100所初中，而属于绝大多数家长心目中的“顶流”初中只有4所，分别是青一、双语、湘郡培粹和中雅培粹，被誉为长沙公办初中的“四小名初”。

尤其是青一，几乎就是王牌中的王牌！

学校成立于2005年，当时叫青竹湖外国语学校，没有“湘一”两个字。2006年，长沙新教育政策出台，不允许示范高中办“校中校”，所以一中领导在多番考察之后，决定和学校开展合作，改名“青竹湖湘一外国语学校”，并把一中初中部的师资分批委派到该学校，相当于是嫡系的初中部。

2022年转为区属公办，并于同年3月，正式挂牌为青竹湖湘一教育集团，开启集团化办学。目前本部校区120个班，学生5600名，每年平均毕业生超过1000名。

学校现任总校长羿莎，是长沙市一中副校长，是目前长沙市一中领导班子中，唯一在集团下属初中担任总校长的领导，由此可见一中集团对青竹湖湘一办学的重视程度。

青竹湖湘一外国语学校自办学以来，中考成绩常年位列全市中考TOP3,  备受家长青睐。

从2010年到2018年有明确数据统计的中考成绩来看，青一中考6A率有4年排名第一、3年排名第二、1年排名第三，制霸长沙名校圈！

2024年，坊间传闻青一的四大率有两个版本，一个是35%（应该是含了指标生和创新拔尖人才），另一个是29%左右。

不管是哪一个，都很强！ ‍

因为今年长沙一类名初四大率均值，大约只有22%左右；而全长沙平均的四大率，只有7.27%！

环顾全长沙，2024年四大率能接近或者超过30%，有且只有四个，除青一外，就是号称长沙版“衡水中学”的雨花金海，再就是两所子弟学校：师大附中和科大附中。

其余的几所学校，比如大家都熟知的双语和长培，今年四大率基本在20%左右，这个差距还是挺大的！

另外，最近有人质疑青一作为外国语特色学校，明年取消掐尖之后，会不会生源和成绩双双下滑？我给你的答案是：

不会！绝对不会！！！

首先，青一的掐尖生源，是所有外国语特色学校里人数最少、占比最低的，只有10%。即便取消掐尖，对生源质量影响不大。

其次，青一的骨干教师班子，起源于一中本部初中部的原班人马，属于正宗的嫡系，所以在教研水平上，相当的强，尤其青一注重语文和文综。

青竹湖湘一现有教职员工400余人，其中专任教师376人，特级教师1人，高级教师74人，一级教师160人。 (信息来源：长沙市一中官网) ‍

另外，坊间传闻青一的押题也特别准，尤其是最后几次内部模考，含金量相当高。

除四大率遥遥领先之外，青一的拔尖创新人才数量，也一直霸榜长沙第一。2023年长沙四大名校一共选拔了200名拔尖创新人才，来自青一的占了1/4，超过50人！2024年，拔尖创新人才，青一又是全长沙第一。

正因为如此，能配套入学青一的学区房，房价也是水涨船高。最典型的就是水映加州，自从划入青一的学区房之后，房价如火箭式爆发，两年上涨了150%，直接原地起飞！

而就在这个月，同样能配套青一本部的另一个隐形红盘，即将入市，目前报价1.2万（预计开盘1.1万起），性价比超绝！

关于学区配套，有官方红头文件，拒绝画大饼：

这里面的2、3号地块，分别就是项目的一期和二期。

可能有少数人会质疑“扩建校区”的含金量，是不是和本部不一样，其实是多虑了！

现在长沙学校的办学方式，无非就是四种： 本部、一校两址、委托管理和合作办学，从含金量来讲，肯定第一种更高。

可能也是为了解答大家的疑虑，上面教育部门的官方文件里，特意还备注了“非一校两址、非合作办学、非委托管理”。

一共就4种办学方式，官方已经给你排除了3种，你说属于哪一种？哈哈哈！

这是新校区大门的设计方案，可以直观看得到，上面没有写XX校区，也没有写什么分校，就只有“青竹湖湘一外国语学校”几个大字。

同时，从新老校区的直线距离来讲，大概就是500米左右，可以做到真正的师资共享。甚至在未公开的一版设计方案里，两个校区不排除有直接的通道相连。

据老周了解，这次扩建校区，将采用“8个统一”，即：

统一理念，统一管理，统一师资，统一教学，统一报名，统一编班，统一评价，统一活动。

也就是说，未来统一招生，报名端口保持一致；同时两个校区混合编班，老校区部分学生也将混合编班倒新校区。

而且，因为青一是9年一贯制，有小学部和初中部，目前小学有48个班，初中有70个班。 老周个人猜测，不排除还存在一种可能性：

就是老校区办初中部，新校区办小学部。如果是这种，你就不需要再怀疑新校区的含金量了，一根头发丝都不需要怀疑！

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