大家好，我是蛋蛋。
话说几天前，东二环那个项目正在报名时候我就说可能会万人摇。
果不其然，9154人报名，中签率低到尘埃。
对于这种可能出现的情况，我当时给了点建议：
然后有小伙伴温柔的提出了质疑：
语法上的小问题咱们不纠结，但是有9个人给他点赞！
哼，点“在看”的时候怎么没见你们这么积极！
既然说到天府新区，那就跟大家掰扯掰扯。
先下结论：
天府新区是目前对刚需最友好的区域
。
哪里友好？咱们就单看2020年的
前三个月
。
房源数量友好
扒了下网上的数据，一圈层（5城+高新+天府）共计推出房源9895套，其中天府新
区3437
套，占据三分之一。
在天府新区单盘动不动就上千套的数量面前，其他区1打头的三位数房源显得小家子气。
房屋价格友好
同是刚需项目，1.2w起的单价，相较于五城区难得的低价盘便宜了两千多，更别说还带装修。
同样的钱买更大的面积，还能把装修费分期还，好像挺香的吧。
这两点对于购买力有限的刚需来说，
吸引力直接拉满
。
土地市场也挺活跃。据《四川天府新区成都直管区2020年度国有建设用地供应计划》，2020年度直管区国有建设用地供应总量控制在538.39公顷（8075.85亩）以内。
《四川天府新区成都直管区2020年度国有建设用地供应计划》文件
其中经营性用地供应面积163.3公顷（2449.5亩），商服用地83公顷，商品类住宅用地80.3公顷（1204.5亩）。
纯住宅用地相较2019年的635.1亩，翻了接近一倍。
《四川天府新区成都直管区2020年度国有建设用地供应计划》附件
不过这2449.5亩经营性用地，在4月初的时候就供应了差不多一半。
光3月份就拍了7块地，凶不凶？
这里头四块被招商蛇口拿下的住兼商和商业用地就不说了，三宗住宅用地楼面地价纷纷来到了万元门槛，溢价约50%。
有意思的是麓山大道两盘“回锅肉”从无人问津摇身一变，地价直接莽上旁边小区的房价。
单从前三个月看，从楼盘到土地，平平无奇天府新区，“真香”两个字飘在天空。
为啥子香？
因为天府新区真的在“动”
。
关于天府新区的未来，大概有三个派别，唱衰、唱多和吃瓜群众。
唱衰的大概说的是“全国新区那么多，只有浦东起来了；人口逐渐降低，新区没那么多人填坑；经济不景气加上区域配套不完善；天府新区就是规划，买了会后悔哒；你们看，成都开始往东走啦~”
唱多的群众还是十分看好的。“天府新区是四川最重要的新区，不可能烂尾！；地铁在修，医院在建，学校基本有了，企业也有了；整体环境甩老城区几条街；新区按公园城市打造，明显比老区宜居~”
两种观点想必听的打算或者已经在天府新区置业的人虎躯一震，脚趾母都扣紧了。
紧张程度应该不亚于走出考场纠结第一道送分选择题答没答对的时候。
很多人觉得新区发展慢，我觉得是
因为期待值太高
。
就好像一部电影被说的天花乱坠，自己一看满脑子问号：
天府新区发展的慢么，我觉需要画个问号。
2010年9月，四川省提出天府新区规划；
2011年5月，国务院批复《成渝经济区区域规划》，首次规划建设天府新区；
2012年9月，中国西部国际博览城奠基仪式隆重举行；
2013年11月，水域面积达4500多亩的兴隆湖启动建设；
2014年10月，天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区；
2015年1月，成都市首次提出在天府新区建立科学城；
2016年6月，天府国际基金小镇正式在天府新区开镇；
2017年9月，天府新区的天府七中，天府一幼、天府三幼、天府一小、天府三小、天府四小6所新学校集中开校；
2018年3月，准予设立天府新区成都片区保税物流中心（B型）；
2019年，天府文创城建设正式开启；
……
还有很多人喜欢拿天府新区跟浦东新区对标，喜欢跟高新区比较。
浦东新区是92年批准设立的。高新区还要早一年， 91年被批准为首批国家高新技术产业开发区。
如果觉得他们俩快30年才发展这样，那天府新区没戏了的想法，不妨换个思维方式。
天府新区从“立项”到现在，10年已经发展成这样，是不是就觉得好了起来？
大家诟病的问题还有几个：
第一个，位置太远。
远不远这个事，要看相对距离。生活半径在一环，那肯定是远，别说天府新区，我觉得到天府三街都远。
如果在高新区上班，我觉得位置适中，就算从兴隆湖过来，距离跟从市中心过来差不太多。如果在牧华路那边过来，比市中心近得多。
第二个，教育资源弱。
说实话，这个我不太认可，天府新区对于教育是很下功夫的。
2019年10月份，天府新区开了个会。表示天府新区将新开办32所学校，新增22560个中小学优质学位和7470个幼儿园优质学位；其中于2020年新开办的学校共24所，新增中小学学位22560个、幼儿园学位7470个。
拉通天府新区以往的教育资源，总共增加了近60000个学位。
天府九中
第三个，商业配套差
商业方面有一说一，确实不行。
大概处在饭店老板招呼“菜马上就好”的阶段。
多数项目本身自带商业，下个馆子，逛逛超市等简单直接的需求，还是基本能满足。
话说回来，钱都用来买房了，还shopping个毛线啊。
如果实在想花，那就去商业繁华地带吧，去太古里还能顺便看看帅哥美女啥的。
其他问题如果有补充的话，大家评论区见。
如果你已知悉，是刚需，且对天府新区感兴趣，可以关注这几个项目：
地址：
麓山大道二段
装修情况：精装
上批次价格：12185-14248元/
㎡
房源数量：248
户型：141㎡、161㎡套四
小评
：这批次卖的是朝中庭及市政公园的2号楼和4号楼，东西朝向，胜在视野较好。户型是141㎡和161㎡的套四，个人觉得对于刚需来说有点大，绿城物业倒是能加几分。说个小八卦，之前传闻被当代收购，包括背后的公寓项目名都改了，后来不了了之。
地址：成都市天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处
装修情况：清水
上批次价格：约10556元/
㎡
房源数量：700
户型：108
㎡
、115
㎡
套三；132
㎡
、138
㎡
套四
小评
：万人摇没跑了。位置比较优越，教育资源也很不错，加上难得的清水房，一句话总结：这车可上。
