开发商不能再任性了！济南出新政遏制“地王”！设最高限价，配建安置房面积成竞拍关键！

在济南

开发商盖居住房

在竞拍土地环节将受更多限制

不仅 被限制拿地最高价

“配建拆迁安置房面积”也进入竞拍环节

安置房面积越多，越容易中标！

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记者从市国土部门了解到： “最高限价”是《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台后，我市将新政落到实处的新措施。

那么什么是最高限价？土拍过程中最高限价将如何发挥作用？国土部门给出了明确的答案。

居住用地的最高限价，在济南土地市场是首次出现，但在北京等城市的土拍中已有多年的运行经验，是单宗土地竞拍成交的最高限定价格。本轮调整采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。调整后， 当网上报价达到最高限价时经询问竞买人，有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节， 以网上限时报价阶段最后报价有效，最后报价即最高限价为土地成交价款。

竞买人报价达到最高限价，网上交易系统自动转为“配建拆迁安置房面积”竞拍环节 ，进入该环节交易系统自动启动20分钟倒计时，各竞买人须在规定时间内，一次性报出对出让宗地内配建拆迁安置房建设面积。 承诺配建拆迁安置面积最大者成为宗地竞得人，报面积相同的取先报面积者得，20分钟倒计时内无人报面积，交易系统自动关闭报价通道，网上限时竞价阶段最高有效报价者为竞得人。

宗地竞拍成交后，竞得人需在成交后 十日内 与市政府指定单位签订拆迁安置房建设协议，持协议才有资格签订《国有建设用地使用权出让合同》， 逾期取消竞得资格，竞买保证金不予返还并列入诚信黑名单。

在拆迁安置房的设计、建设标准方面，要求与宗地内商品房相当，不低于我市拆迁安置房标准 ，应整栋整单元整爿提供，并与商品房同步建设、同步验收，此环节在相关责任部门监督下进行，竣工验收后移交由政府无偿使用 。宗地内拆迁安置房建成后，由相关部门统筹调配，根据被安置居民意愿，不仅向该片区所涉及居民提供使用，也可安置我市其他区域居民。

结合来看，今后房地产开发企业不仅要考虑到土地溢价率与预售条件挂钩，溢价率高出100%后带来的预售滞后资金占用方面的因素，更要求企业对成本的控制和核算做到更加精准， 将安置房建设增加的成本加入其中，拿地过程中切勿“冲动消费”。