再创佳绩 I CBRE成功协助知名企业完成上海松江制造业基地售后回租

2024龙年伊始，CBRE世邦魏理仕顾问及交易服务部 | 产业地产团队凭借专业热忱的服务和丰富的市场资源成功协助全球知名制造业客户完成上海松江地区制造基地售后回租。

近年来，售后回租（Sale & Leaseback）模式在产业地产领域的应用实践越来越成熟，是产业客户实现轻资产运营的重要途径。该种模式下，产业客户将自建或外购的工业厂房或仓库等重资产进行出售，然后向买方租回使用。在出让重资产所有权、实现资金回笼的同时，通过双方租约协议，继续保持对重资产的使用权和运营权。

售后回租模式日益被产业客户接受并广泛实践，主要因为其具有如下显著优势：

对于售后回租方而言，一是能够有效盘活资产，及时回笼资金；二是仍然拥有原资产的使用权，保持业务的稳定运营，避免因场地搬迁而造成员工流失；三是回收资金用途灵活，可按实际需要再投资；四是交易成本相对较低且具有一定的节税效果；五是有利于产业客户全盘考虑规划，有效改善企业的财务结构。

对于收购方而言，一是自带长期稳定的租户和租约；二是具有现成和持续的现金流回报；三是有效降低了资产管理成本和运营投入。

本次项目服务过程中，CBRE产业地产团队紧密结合该制造业客户的资产配置策略，为其制定售后回租的资产处置方案，并帮助其精准匹配优质买家资源。该项目总占地面积约25,000平方米，位于上海市松江区核心区位，地理位置优越，交通便利，制造产业集聚。

CBRE产业地产团队在项目开展前期进行了充分的工作准备，有效梳理项目交易路径、潜在买家以及交易中可能遇到的各种问题。由于近几年深耕松江市场、连续完成了多项交易，CBRE产业地产团队在高频次交易中能够更深入、更准确把握当地市场及政府产业诉求，在项目前期预判交易中可能遇到的问题，并提前做好预案。最终，CBRE产业地产团队凭借长期积累的、丰富的市场资源和客户资源，历经多方共同努力，促成该制造业客户于2024年开年之际牵手上海本土知名实业有限公司。

本项目从前期筹备、正式启动到交易完成，整体周期比客户预期时间提前了2个月。交易完成后，该制造业客户将通过回租继续聚焦主业、长期深耕松江。