曾几何时，超级大盘牢牢把控着广州楼市风向标，牵一发而动全身，荣光无限。
1991年，“中国第一邨”祈福新邨敲锣开卖，当时谁都没有想到，一座新城将在海珠对岸的荒地之中拔地而起。
▲华南板块
祈福新邨之后，追随而来的
华南新城、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江等超级大盘横空出世，番禺华南以雷霆之势，轰动全国。
当时流行的口号，中国楼市看广东，广东楼市看华南，至今听来依旧如雷贯耳。
华南板块的成功，让广州轰轰烈烈的造城运动，多点开花，同样的剧本也在增城
新塘上演。
凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际三大盘凭借自成一体的完善配套，吸引无数新广州人安家置业。
▲增城新塘
当然，超级大盘板块的
崛起也离不开城市公共配套的完善，2005年-2007年，洛溪大桥取消收费，地铁3号线，新光快速通车，长隆开业等让华南板块更加宜居。
如今，经过十余年沉淀，华南板块已经吸引了50万人居住于此，
摇身变成一座生活氛围浓郁、配套完善的居住大城，
映射到房价上，华南板块已经有不少项目二手报价突破4万+，身娇肉贵。
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楼盘
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二手均价
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华南碧桂园翠云山
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34538元/平
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华南碧桂园映翠桃园
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48078
元/平
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星河湾一期
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37613元/平
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星河湾七期
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40556
元/平
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华南新城山意轩
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31141元/平
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▲价格来源：安居客
实际上，超级大盘往往能够凭借自身庞大的居住人口，吸引城市公共配套的倾斜、政策规划的红利。
如华景新城的名校资源，快速BRT，祈福新村22号线地铁规划，岭南新世界的TOD交通模式，都是超级大盘所带来的效应。
所以，也不难理解，
为何人们至今，仍在追寻大盘的脚步。据中国指数研究院数据，在二手房交投活跃榜上，还是大盘为王。
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楼盘
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板块
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板块内搜索指数排行
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活跃度
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祈福新村
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华南板块
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1
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99.5
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岭南新世界
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白云大道北
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1
|
99.5
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广州碧桂园
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南浦板块
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1
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98.5
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雅居乐剑桥郡
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华南板块
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3
|
98.5
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锦绣半岛
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南浦板块
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2
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98
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金碧花园
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工业大道
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1
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97.5
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光大花园
|
工业大道
|
2
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96.5
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丽江花园
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南浦板块
|
3
|
95.7
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▲数据来源：中指院
然而，随着时间的推移，广州已经进入超级大盘稀缺时代。
一方面，市场可售货量越来越少。
一组来自中指院的数据显示，合景誉山国际、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，祈福缤纷汇，广州亚运城……九大标志性大盘，今年新增预售仅
2436套
。
其中，有4个项目新增供应为0，陷入无货可售的尴尬境地。
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楼盘
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2017年新增预售(套）
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目前可售（套）
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合景誉山国际
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684
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500
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碧桂园凤凰城
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0
|
11
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翡翠绿洲
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0
|
0
|
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祈福缤纷汇
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0
|
0
|
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广州亚运城
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984
|
37
|
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岭南新世界
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0
|
47
|
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合生湖山国际
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185
|
211
|
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南沙滨海花园
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398
|
821
|
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合生湖山国际
|
185
|
211
|
另一方面，由于土地资源不可复制，政策上也限制了超级大盘的诞生。不久前，广东国土资源部正式发文，不再出让面积20万平以上的住宅用地，大盘更显弥足珍贵。
所以，对于想在配套成熟，生活氛围浓郁的大城置业的买家来说，超级大盘新货一套难求。
难道，只能望楼兴叹？别急，自有白衣武士前来救场。
摊开广州楼市地图，目光聚焦于炙手可热的增城永和板块，坐落着一座体量超3500亩、开发长达九年的城市综合体——
合景誉山国际
。
▲合景誉山国际效果图
项目由知名房地产开发商合景泰富开发，住宅、购物中心、酒店、写字楼统统都有，
每次亮相都备受追棒。
据房产君了解到的情况，合景誉山国际已经推出花漫里住宅组团，货量约500套，户型包括
84-103㎡
精装三房，
首付19万起
，轻松安家广州，享受现成配套。
▲合景誉山国际实景图
对于买家来说，合景誉山国际还拥有着小盘无法比拟的“大”优势。
大配套，大城生活
。目前，已经有约1万名业主居住于此，生活于此，配套实实在在，看得见，也摸得着。
▲合景誉山国际商业配套效果图
目前社区内学校已经开学，业主小孩也早已背着书包去上课，不必担心教育问题。
生活亦不用愁，社区内有生鲜超市，肉菜市场，买菜做饭下个楼就能满足。
而且，项目内还配套有多功能会所，泳池，室内健身，
一应俱全。
▲合景誉山国际会所配套的泳池和健身室
大交通
。穗莞深城际延伸线即新白广城轨
（在建）
下设的增城开发区站，就位合景誉山国际旁，该线从新塘开出，串联白云国际机场、广州北高铁枢纽，实现广州空铁联运。
值得一提的是，新白广城轨新塘站、马头庄站、镇龙站分别与13号线
（在建）
、14号线
（在建）
、21号线
（在建）
换乘，接入密如蛛网的广州地铁，可达广州市区。
▲新白广城轨与广佛环线
按照规划，新白广城轨分为两期建设，全线设计时速160公里/小时，新塘到机场约半个小时，每3分钟就有一趟，全线将于2019年建成，2020年通车。
此外，13号线地铁将于今年年底开通，距离项目也仅10分钟车程，年底进入广州更快捷。
目前合景誉山国际社区内营运的公交总站士已经投入使用，可直达萝岗商业中心。如果选择自驾车，出门即是新新公路、广园快速，可快速往来市区，出行无忧。
大发展
。合景誉山国际所在的永和为增城技术开发区，是广州城市东进的桥头堡，富士康千亿产业园、北汽、广本、阿里巴巴等产业大咖
就坐落于此，其带来的产业价值，何止千亿。
更令人心动的是，今年年底合景泰富打造的誉山悠方购物中心将试营业，业态丰富多样，包括电影院、超市、餐饮、儿童娱乐、生活购物等，辐射周边近50万人口。
▲合景誉山国际誉山悠方效果图
实际上，操刀城市综合体向来是合景泰富的拿手好戏。
在珠江新城的广州天汇广场，就有合景泰富身影，其打造的合景天銮，最后一套售出时价格高达8000万/套；
在北京，合景雕琢的北京摩方商业体位于崇文门核心商圈；于上海，合景悠方更是时尚消费乐园，都市潮流圣地，实力毋庸置疑。
▲合景誉山国际上海悠方
所以，合景誉山国际国庆加推的
花漫里住宅组团
更令人期待了。
项目精巧布局，前后百米无遮挡，户型主打
84-103㎡
精装三房，通风开阳，首付
19万
就能入手！机会难得，但也稍纵即逝。
▲花漫里组团部分户型图
（可放大图片查看）
除了住宅，合景誉山国际商业也是惊喜价，
8900元/㎡起
，包括39-54㎡商服类物业、360-4000㎡写字楼，随着永和经济的爆发，值得畅想。
▲合景誉山国际公寓效果图
▲合景誉山国际写字楼效果图
嗯哼，配套不用等，未来已来，大城梦幻生活从这里开启。
长假期间，合景誉山国际将推出机器人狂欢嘉年华活动，开启一段黑科技炫酷之旅，5米高的大白模型、近3米高的变形金刚擎天柱、大黄蜂等超级巨型机器人，以及各种互动型机器人，亮相售楼部。
届时
合景誉山国际和小朋友们一起欢度国庆、闹中秋，不见不散。
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