长沙学区房的大趋势

这几天，长沙初中四大指标生线陆续出来了。

对于一类初中，以及二三类初中来说，有着不同的意义。

一类初中拔尖创新人才多，不纳入指标生范围；敢于放弃指标生，直接考高中的人多 ，因为尖子生多，指标生不可能降分嘛，反而填报了哪个学校，一旦录取就要去哪个学校。

四大指标生最低线对于判断一类初中的水平，作用不明显。

二类学校拔尖创新人才基本上都是0，或者1-2人；且超级尖子生不多，敢于直接放弃指标生的比较少。

对于二类，三类学校来说，四大指标生最低线是判断学校水平的一个重要参考标的。

从2024年情况来看，我们会发现长沙学区房的几个趋势：

一、相比微机派位，配套入学初中优势越来越大。

梅溪湖的学校和洋湖的学校都是名校分校，办学模式都是委托管理。

洋湖商品房比例更大，以品质次新+新盘为主，按理来说，各方面都不比梅溪湖差。

从目前的情况来看，梅溪湖的学校明显比洋湖那边的更强一些，四大名校指标生最低线如下：

梅溪湖：师梅663、长梅657、一中岳麓656、师博梅654、周梅653、西雅653

洋湖：一所学校651、一所学校649

梅溪湖和洋湖都没啥拔尖创新人才 （一中岳麓除外） ，因此四大指标生线很能反映学校的实际水平。

两个板块学校拉开差距的原因，除了梅溪湖学校办学时间更久外，主要就是 梅溪湖的初中生源以配套入读为主，洋湖一水的微机派位 。

配套入读可以提前锁定生源，家长也不用担心派位到不想去的学校。

现在，像砂子塘小学，麓山国际小学这样的老牌劲旅，已经有大比例的毕业生不参与微机派位了，家长买个初中学位房，直接配套入读。

因为 对于一些重视教育的家长来说，派位哪怕只有10%的概率派位到弱校，那也是不可接受的 ，不如买个配套入学的楼盘安心。

重视教育的家长更青睐配套入学，配套入学学校越来越强，这样会形成一种循环。

二、一个片区，只有一个大赢家。

在长沙，除了湘郡培粹和中雅培粹都位于老城区，相距不远外，其余的板块，已经没有群雄逐鹿，或者双雄会这样，都是有一家特别突出的。

即便以学区均衡而著称的梅溪湖，师梅相比于片区的5所学校，已经具有明显的优势。

整个大洋湖片区 （洋湖、含浦、大王山） ，附中博才学士也是一枝独秀。

即便是观沙岭板块的初中，传统的双雄结构似乎也在发生改变。

果然是 马太效应无处不在 。

一个片区，只有一个大赢家。

片区内，但凡一个学校比其他的学校略强一点，就会吸引重视教育的家长前来,然后扩大了生源优势，结果成绩变得更好，再吸引更多重视教育的家长……

把目光转移到河东的优势学区房，城北的青竹湖湘一；浏河东的湘郡培粹；城南的长郡外国语，从北到南呈“品字形”排开，相距遥远……

每个学校都有各自的生源区。

长沙越来越大，学区房也越拉越有区域属性，对于大部分学校来说，要比的不是全长沙的学校，而是片区的学校。

比如南城的家长，大概率不会考虑青竹湖湘一和长郡双语，因为距离太远了，而是只会考虑片区的好学校。

附2024年部分公办学校四大指标生末位线情况。