京津冀回暖的趋势越来越明显。
上个月北京二手房成交量11416套，环比涨幅高达20%，为去年4月以来的最高值。
北京回暖，必然带动周边城市回暖，一如当初北京下跌，连带周边下跌一般。
果不其然，最近就经常有天津的朋友在小密圈咨询我，北京的回暖，加上天津租房落户政策落地，导致成交量明显上涨，中介纷纷开始鼓吹，会不会造成天津房价再次暴涨？
暴涨是没可能暴涨的，不大涨不大跌是近期楼市的底线。
但是，北京天津石家庄停止下跌，触底回升，大概率是2018年会发生的事情。
而同为一线城市的上深广，最近也明显在酝酿和积蓄着能量，等待三四线资金的回潮。
不仅是很多业内朋友持有类似的观点，包括一些研究机构，投资智库也纷纷预测：
2018中下旬，将会是一个比较好的买房时机。
（当然，这个好时机是对于新周期来说，真正最好的买房时机是十年前）
那么问题来了，如果下半年适合买房，那上半年能做些什么，有助于下半年的购房计划？
比如像北京天津这样，上半年明显还有下探空间，但是年中开始大概率会回升的城市，
现在能做些什么，能帮助自己在下半年多买1平米甚至是5平米的房子？
大大分享一下自己的方法。
平日资金主要满仓房产，闲散资金一部分分散投资在P2P平台之上，其它的还有定存，股票，余额宝等小额产品。
城市有下行趋势之前，变现部分房产，逃顶，等待合适的时机进行抄底。
逃顶之后，主要资金分散投资在P2P平台之上，薅靠谱平台的短期羊毛，之后留足3年月供，在楼市底部继续买入，满仓房产。
比如2018年的北京，是一定不能错过的最佳买入时机。
也就是说，买房之前的几个月时间，或者是置换房屋之间的几个月时间，是可以通过
薅安全平台
的羊毛，来实现收益最大化的，这个收益通常在10%左右，跑赢目前大多数城市的房产增值速度。
但是需要再次强调，P2P薅羊毛只是短期行为，目前单个平台单笔投资不要超过15万，而且任何平台的短期安全性评估，也都不建议用于6个月以后。
其实，平台这东西，不敢随便公开，因为总有一批人想跟随我的投资项目，虽说盈亏自负，但难免还是有压力。
哪怕我公开过的项目都是我非常有把握的项目，但即便是我自己投资的平台我也不敢保证它将来就一定平安无事。
所以我决定跟朋友们详细分享一下我的投资历程及选P2P的方法：
P2P投资一直是我这两年来的重仓配置，除了买房，最大的资金都在P2P之上。
选平台之前我非常小心、非常细心，但选定之后基本都不再操心了，跟买房其实有异曲同工之处。所以做任何决策与投资之前都应该花大把时间，做出选择之后就不要太多忧虑，只需保持跟踪就行了。
这几年多家平台倒塌，多家平台崛起，新的政策陆续出台、多家平台受到业务冲击，细数出来都可以写几篇财经文章来点评一二了。
过去那么多家P2P平台，我从一开始就只锁定其中十几家，然后一一投资试验，之后根据各项指标又从中劣汰了很多家，最终留下来的公司不超过10家。
所以这几年我所投资的那些平台，目前每一家都平安无事，甚至有的还越做越大之后成功上市。
这两年P2P每年带给我的收益都在10%以上，这个收益可能对某些也投资P2P的人来说不高，甚至可能赶不上楼市行情好的时候，3个月的涨幅，但是在房价不涨的时候，甚至下跌的时候，这绝对是实现弯道超车的优质选择。
所以，我不求利息有多高，只求安全、不操心、不踩雷。当然，利息也不能太低，像陆金所那种低收益平台，也是不考虑的。
因此，安全性相对高+收益又处于同行中上水平的P2P平台，就是我的猎取目标。
应之前朋友们的要求，本期公开第二家我投资过的P2P平台并详细解剖它，并且在文末还为朋友们提供了福利。以下文章内容仅作参考，不担保平台安全性，不构成具体投资建议和推荐。
一：公司背景
今天要公开我投资的其中一家P2P公司叫团货网，这家公司的背景有点悠久，我简单说一下：
2016年3月，团贷网完成运营主体变更，成为新三板企业光影侠（股票代码：831138）全资子公司。2016年3月，同时成为中国互联网金融协会首批会员单位。
2017年3月，为配合公司战略，团贷网母公司光影侠主动从新三板退市。
2017年10月，与万和集团签订战略合作协议。万和集团取得它100%股权。
上面的万和集团成立于1993年8月，是一家在制造业领域的集团公司，并深耕金融投资、股权投资、基础教育等产业的综合性、国际化投资集团。
团贷网的两位创始人非科班出身，都是毕业于北京航空航天大学北海学院。倒是底下那班管理团队都是金融系背景出身的。
团贷网属风投系平台，公司成立以来，先后获得多轮融资，比如巨人、九鼎，久奕……最近的一次是在2017年6月，获得18亿元人民币的新一轮融资。
二：是否有银行存管？
这个已经是标配了，如果平台没有绝对不能投。我从签约合同上看到，团贷网在2017年3月30号正式与厦门银行完成存管并正式上线。
需要提醒新手的是，投资者在投资的时候并不需要有厦门银行卡才可以投资。随便绑定一张主流银行卡就可以了。因为以前有新手问过此类问题，所以在这顺便普及一下其它新手。
三：实缴金额有多少？
我从验资报告上查到载止2017年3月29日，此公司累计实缴资金为3793.334万。我以前说过这个值越高越好，显然这个实缴资金量一般般。
四：公司运营年限
官方自称2012年上线，但从备案来看的话是2013年，但不管怎么说，都是一家四五年的平台了，算不上最老，但时间也不短了。这一项数值同样是越高越好。
五：公司盈利能力
从审计报告上来看，2016年已经开始盈利。连续盈利的时间年限当然是越长越好，但P2P平台能做到盈利算很不错了，有众多P2P平台还处于入不熬出的囧境。
六：有没有逾期过？
从数据上查到，他们11月份的资产金额逾期率是2.04%，10月份是1.70%，9月份是1.63%。
说真的，自爆有
逾期率的平台反而让我敬佩，因为做P2P的不可能0
逾期率，
因为就连自称老大有好背景的陆金所都有好多次的逾期记录。
所以
那些
标榜自己0逾期
率
的平台反而要小心。
至于逾期率的话，我觉得在3%以下的都算正常。
小结：
以上这6点可以侧面上看出这家企业的实力，除了第6项，其它数值都是越大越好。这些数据有没有被注入水分我不敢保证，但如果全是真实数据的话，那安全性还是可以的。
接下来我谈谈投资流程与体验：
一家公司的网站与APP做的好不好也是评测这家公司靠不靠谱的方法之一。我们从注册谈起：
1：注册流畅度
首次注册团贷网只需填写真实手机号及设定一个登录密码就可以了，但是当你要投资某项产品的时候，就会弹出窗口让你开通银行存管，只需按要求填入身份证并绑定银行卡就可成功。但之后还会要求你做一份风险评测题，一共有10道题。最终才能正式投资。
别嫌麻烦，这是监管层要求的一个流程，我觉得团贷网在这方面都有按规矩做事。
2：投资范围及标的来源
目前主要有以下5大块：
- 小微企业：多为企业短期周转借款。
- 供应链：汽车交易、电商平台供应链金融资产。
- 分期宝：多为个人信用借款。
- 微团贷：传统房抵、车抵借款。
- 资产标：属于平台用户的融资行为，且披露的信息相对较少，建议新手不要参与这么复杂的产品。
为了方便用户投资，团贷网还为投资人开发了两种智能投资方式。
- We计划：用户加入We计划后，平台将在用户认可的标的范围内，对符合要求的标的进行优先自动投标。
- 复投宝：用户加入复投宝后，由平台对符合要求的标的进行优先自动投标。到期自己动退出。提前退出按持有时间对应的年化利率结算。
建议新手选择复投宝，而且新手专享的复投宝适用于安全保障计划，由第三方担保机构和第三方担保专款保障。
总的来说，团贷的产品收益率在大的P2P平台当中属于中上等水平。
3：信息披露
截至12月18日，平台累计交易1380亿，第三方担保专款有1.5263亿。团贷网有按月和按季度发布运营报告。
平台在绝大多数项目的披露都十分透明，按正太叔的理解就是比较合规。
很多项目描述和还款保障措施都十分清晰，包括借款人身份证、结婚证、房产证等在内的证明身份和还款能力的反担保物。
但有些项目的披露还需进一步完善，比如有的只有基本信息、审核信息、信用档案。
总的来说，团贷网的信息披露较为透明，在借款标的的资料披露上还需进一步加强，以便用户判断资产的真实性。
4：提现时间
至于赎回到账时间，普通会员都是隔天到账，这个速度在行内属于正常估值。
5：安全保障性
接下来说说大家关心的安全问题。
1）银行存管
前面查证了，团贷网与厦门银行的存管系统已经上线。
2）资金垫付
再看资金垫付，根据团贷网《安全保障计划》，当借款项目出现逾期时，第三方担保公司会先行给投资用户垫付。
截止12月，第三方担保专款有1.5263亿。
超级会员拥有特权，特权就是指你投资的资金如发生逾期，将有担保公司为你垫付本息。
为投资者提供全额本息保障当然是好事，不过根据网贷新规草案12条禁令中的第三条的归定，监管规则是禁止平台向出借人提供担保或者承诺保本保息的。
这就跟国家要求银行卖理财产品不能再写明保本保息一样的道理。
总结：
说真的，解剖一家P2P公司真的很累，需要花费大量时间与精力，寻找大量数据与及不带感情因素客观分析。不过为了自己的资金安全，这些前期工作肯定是要做的。
总的来看，团贷网的平台规模还可以，收益在大平台当中属于中上水平，不久前又融到新的资金，现在又傍了大腿，成长速度也一直很快，我也比较看好它。唯一缺陷就是在某些项目上信息披露的不够，希望以后能全面彻底透明化，那样才能让投资者更加放心。
好了，
以上就是我投资这家平台前、中、后的观察调查总结。
