有人说，今年广州最值得期待的南向江景盘，有且只有两座。
一座是南方面粉厂，另一座就是位于海珠后航道的
越秀·江湾潮起。
它不仅是越秀地产“先锋系”产品首秀，更是时隔三年，后航道出现的迭代版全新产品。
最近，越秀·江湾潮起的先锋会客厅正式开放，立即引起广州买家的高度关注。
时隔五年，后航道再迎新产品
说到广州主城的豪宅区，海珠后航道，肯定是绕不开的话题。
相信不少人还记得，
2020年，海珠后航道的一众奢宅盘频繁冒头，把后航道热度再次拱上全市前列。
先是
中海观澜府
创造半年清盘神话；还有
越秀天悦江湾、时代大家
相继卖出12万+/平，打破当时海珠楼市记录。
（来源：中指院）
经历了几年的楼市洗牌，这些网红盘陆续进入二手市场。目前一线望江房源的最新成交价，已经高达9.2万/平。
（来源：业主透露）
江景资产的坚挺，甚至连以珠江新城为代表的天河业主，都选择买来这里。
仅仅过了5年，如今的海珠后航道，吸引了
超2000户高净值业主入住
，形成一个充满活力的珠江豪宅带。
（来源：房天下等综合整理）
此时，越秀地产踏准了时机，再次拿出了最新一代的产品——
越秀·江湾潮起。
它的出现，不仅给后航道带来了新一代产品，更是在广州创造了一种全新生活方式。
LWP社区，超级生活底盘
怎么理解全新的生活方式？
越秀在项目前期调研时发现，进入
成熟阶段的海珠后航道，正在被越来越多年轻海归、高知群体“攻陷”。
他们既
希望社区是一个高效的生活圈，又在
审美、品味和圈层上，保持着前卫潮流和高格调的态度。
基于这种客户特性，它
把江湾潮起，打造成了越秀全新产品系——
先锋系
的首发之作。
甚至，它
把最适合现代精英的生活方式——
LWP豪宅社区
，也一同带到了后航道。
所谓的LWP，混合了多元的生活、工作、娱乐空间，更定义了一种全新的居住哲学：
Luxury Without Posturing
(无需标榜的奢适)
Work-Life Pivot
(事业与生活的轴心支点)
Peace in Pulse
(脉搏中的静界)
事实上，
作为一个风靡全球的社区形态，LWP社区号召力，在全球一线城市之间，很早就得到验证了：
比如
纽约的哈德逊城市广场
，
其令人惊叹的设计，让全球的游客可以从独特视角欣赏纽约天际线。
还有
伦敦
金丝雀码头（Canary Wharf）
，被称为将全球金融活力与顶级居住环境完美结合的区域。
另外，
多伦多滨水区、伦敦国王十字区、悉尼巴兰加鲁、东京六本木新城
...等都是LWP的经典典范。
这种社区形态的珍贵之处在于，消融了商业、居住、娱乐的边界感。
它相当于业主的一个超级窗口，把丰富的生活体验，全部塞进到了社区
，柴米油盐、阳春白雪随时切换。
如果进一步抽丝剥茧，会发现，这种撑起城市精英生活图景的超级底盘，有两个鲜明特点：
一是超级江景带来的生活质感跃升；二是超级配套构建起来的高效居住圈
。
而越秀·江湾潮起，能实现首次把LWP社区带入广州，很根本一点，是它也有类似基底。
从江岸到“学铁商园”的无缝融合
作为广州楼市人居的引领者，越秀在江湾潮起，确实
把核心临江地段的商业、生态、交通等城市
功能，融合发挥到了极致。
让业主以
更
新潮、前卫
的生活姿态，站在广州市场面前。
如果说，珠江的风里藏着广州的文化张力。
那它在楼市层面，则表现的更为直接，即
城市风景封面和价值高地。
从位置上看，江湾潮起位于后航道的三江交汇之处，在高空俯瞰，宛若三面环绕的玉带。
这样的天赋地利，有双重好处：
一是它的
瞰江面被指数级放大，江景视野达到约2400米。
（直线距离，来源：百度地图测量）
比广州部分
亿级豪宅还要更壮丽开阔，
只要你一下楼，就是属于业主的延绵江岸。
二是
它为丰盛的江岸生活，创造了机会。
比如，
每一个清晨，你一推开窗，就是浩浩荡荡、碧波万顷的江面，珠江的“心跳声”宛若就在眼前。
如果走下楼来
，看到的第一眼，则是江景线和滨江公园
大草坪。
每当日暮时分，你还能吹着江风，漫步在江岸公园里，看着夕阳缓缓落下……
而周末，它更是一家人露营、遛娃、遛狗，享受天伦的好去处。
另外，家楼下就是滨江商业，试想一下，未来这里将落地各色酒吧餐厅、美食茶饮等。
你可以听livehouse，看潮流艺术展，一天的工作疲倦也被抹掉八分。
可以说，城市精英最向往的“度假生活”，直接被江湾潮起搬过来了。
（想了解更多详细资料欢迎添加楼姐~）
当然，江景只是江湾潮起搭建先进城市生活范本的第一步。
因为
居于此，江岸并非只可远观的风景，而是能走进、能享受的真实场景。
通俗点理解就是，项目借助各种丰富配套，把居住、工作、生活、休闲、娱乐、出行的城市功能，垂直式集中在了这座滨江社区之内。
比如项目旁边的滨江商业
广百海港汇
，预计今年下半年，就会迎来开业。
（预计2025年开业，信息来源：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）
它的到来，
一方面既填补了后航道高端时尚商业的空白。
另一方面，又相当于把“江景版”的香港海港城，搬到了江湾潮起。
一边是繁华潮流高端的社区，另一边则是浩荡江景，以后在海港城静坐，手捧一杯奶茶、咖啡，吹着江风，看着夕阳和壮阔江景，将是生活日常。
而且，项目楼下还有
约1.7万方
滨江公园
。
它将作为项目园林延伸的一部分，成为大人、孩子，在繁华城央亲近自然的重要景点。
另外，项目周边的学校，也已经纳入
宝玉直实验小学教育集团
管理。
（具体入学以当年教育局公布为准）
还有四通八达的交通网络，
比如今年
10号线大干围地铁站
开通后
（直线距离约700米。来源：百度地图）
，将
一轨直达越秀淘金、天河路商圈。
（来源：广州地铁）
随着社区门口环岛路的相继开通，琶洲和项目的距离将进一步缩短。
简单理解就是，
人们向往的生活-工作-娱乐的元素，正在被紧密的捏合在一起。
可以说，城市精英追寻的LWP生活格调，在这里已经被清晰摹刻了出来。
对于追求高端生活方式的买家来说，江湾潮起就是理想的样板社区。
把社区和房子，变成“悦己”空间
值得注意的是，江湾潮起的城市生活“迭代感”，并非仅仅体现在社区外部。
作为越秀地产全新产品系——
先锋系
首作，它基于
客户六大个性，同样在
社区
审美、公区空间
和
产品户型
上，进行了全方位升级。
把社区生活方式，变得比以往任何时候，都更有格调和品位。
首先，它的公区审美，在向艺术品靠拢。
在越秀看来，它的业主无论是学识和认知，都有相当的高度，为了迎合他们的
审美品味，江湾潮起的公共空间，并非简单“脸谱化”设计。
以红线外围墙为例，它不是单调的混凝土堆砌。
相反，它
汲取了
香港浅水湾豪宅区艺术灵感，把这个归家的必经之路，变成一个约
120米的流动艺术长廊。
流线型的曲线构造，圆润柔和，与门前珠江景
融合，极具美感。
当你归家走在这条长廊上，就仿佛是欣赏一场极有格调的艺术展。
另一方面，它把社区变成了业主的“悦己”空间。
越秀在客群肖像研究时发现，很多城市精英更注重在生活中“取悦”自己。
如何在公共区域内，最大程度给予业主情绪价值呢？
它的做法是：
尽量让业主在
社区每个角落，都能感受到全身心的松弛感。
比如
它的
园林
，拟与园科院合作打造疗愈花园，在公区植入香氛植物、声景系统，让业主可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。
社区内的宠物友好园林，配备有宠物饮水点、便便袋自助站等，让楼下遛狗变成邻里间放松的宠物社交。
同时，社区内还配有小狗电梯，怕狗的邻居自动避开，而喜欢的，可以与宠物近距离互动。
还开辟了一个可供业主独处的“静静”区域，让他们不用躲在地下车库与放空自己。
不仅园林公区，它的酒店式双层会所，同样是业主悦己享受、休闲放松的空间。
比如会所的恒温泳池，你可以在凉爽酷暑活动筋骨；健身房里，挥汗之余，城市景尽收眼底……
最后，项目在产品空间上，还全面实现了“居家生活会所化”。
据了解，项目主推建面约
95-195平新规产品，全部都是南向设计。
虽说具体户型并未面世，但楼市君收到爆料，它在空间感上的迭代，前所未有。
像收纳系统，从玄关入户、到电视柜，再到飘窗，都被它变成一个可折叠的空间。
得益于120%的使用率，它的LDKB一体客厅，像是一个巨大的会所接待区。
另外，它的户型，还配置有主套女王衣帽间、柔性定制双子套房等设计，让居家生活的每一刻，都拥有惊喜。
可以看到，
江湾潮起从内到外，始终在全力描摹LWP社区的城市生活图景。
作为深耕海珠的城市运营商，越秀40多年一直在引领人居版图变化。
如今的江湾潮起，正是这一使命的具象化体现。
对于广州而言，江湾潮起的出现，不仅仅是添了一座江居豪宅，更是对广州城市生活方式的一次全新探索。
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