关于按时缴纳物业费的重要通知

大家好！

一、法律

《民法典》 第九百四十四条： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、法规

《物业管理条例》 第七条： 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五） 按时交纳物业服务费用 ；

第四十一条： 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定， 业主负连带缴纳责任 。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳； 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 。

三、规范性文件

住建部 《业主大会和业主委员会指导规则》 第二十条： 业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中 对其共同管理权的行使予以限制 。

国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》 第十五条： 业主应当按照物业服务合同的约定 按时足额 交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳； 逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴 。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定， 业主负连带交纳责任 。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用 或者物业服务资金。