图源/摄图网
“网红城市”、“打卡圣地”、“诗和远方”……近年来，西南地区频频出现在网络热词中，成为旅游界的“顶流”。从“洪崖洞千手观音”到“丁真”，从“李子柒的田园生活”到“云南旅游环线”，西南地区以其独特的自然风光、人文历史和民族风情，吸引着越来越多的游客。
西南地区，主要涵盖重庆、四川、贵州、云南、西藏三省一市一自治区，近年来，随着“一带一路”和长江经济带等国家战略的推动，以及成渝双城经济圈的建设，西南地区经济发展迅速，旅游业蓬勃发展，酒店业也迎来了新的发展机遇。各大酒店集团纷纷布局西南市场，中高端酒店、特色民宿、精品酒店如雨后春笋般涌现。那么，西南地区的酒店投资前景如何？本报告将深入分析西南地区酒店投资环境，探讨酒店业发展趋势，并提供投资建议，为投资者提供参考。
西南地区投资环境分析
1、旅游经济数据：经济增长强劲，云南文旅稳居“顶流”
近年来，西南地区各省市经济增长较为迅猛，屡屡高于全国平均水平。2023年，四川经济总量突破6万亿元，比上年增长6%；重庆经济总量突破3万亿元，比上年增长6.1%，显示出强劲的增长势头。四川省作为西南地区的经济领头羊，其GDP总量是重庆和云南的倍数，对整个西南地区的稳定增长具有关键作用。然而，随着大规模投资逐渐接近尾声，需要产业效益提升来扩张经济，这使得西南各省市的增长速度有所分化。
2023-2024年，西南地区旅游经济市场呈现出强劲的复苏态势。2023年，西南地区旅游人次显著增长，旅游收入持续增加，其中云南省旅游市场表现尤为突出。2023年，云南省接待游客10.42亿人次，实现旅游总收入1.44万亿元，同比分别增长24%、52.3%，分别恢复到2019年的129%、130%。2024年国庆长假期间，云南全省旅游花费高达472.4亿元，按可比口径增长8.9%，再创假日旅游新高，这主要得益于文旅融合和服务质量的进一步提升。此外，四川省通过天府旅游名县建设，持续激发县域旅游经济活力，带动了全省旅游业的高质量发展；重庆市出台了一系列政策措施支持旅游产业的转型升级，推动了旅游业的快速发展。
2、旅游资源概述：旅游资源种类繁多，吸引国内外游客
西南地区是中国旅游资源最丰富的区域之一，旅游资源种类繁多，包括自然景观、人文景观、民族文化和宗教文化等。西南地区的旅游环线各具特色。例如，四川的川西大环线被誉为“世界上一条不可多得的黄金旅游通道”，覆盖了九寨沟、黄龙、乐山大佛等著名景点；西藏的川藏环线是经典的自驾游线路，沿途可领略西藏的自然与人文景观；云南的大环线则以其独特的边疆风物和多姿多彩的民族风情吸引着游客。这些环线不仅涵盖了自然景观，还融入了人文历史、民俗风情和宗教文化，为游客提供了丰富的旅行体验。尽管西南地区的旅游业发展迅速，但也面临着旅游设施升级、市场管理不规范、区域旅游发展不平衡等挑战。随着区域经济合作与对外开放的不断深入，西南地区旅游业正迈向新的发展阶段，得益于交通基础设施的完善、政策支持、丰富的旅游资源以及国际合作的深化，未来，西南地区的旅游业有望继续保持强劲的发展势头，在国内外市场中占据更加重要的地位。
西南地区酒店业市场分析
1、存量市场
1）酒店市场规模及类型分布：酒旅市场消费升级，带动中高端酒店快速发展
2023年以来，随着旅游市场的强劲复苏，西南地区酒店房间供应量也逐步恢复。2023年，西南地区四川、云南、贵州、重庆、西藏的客房数量分别达到1044101间、770770间、458097间、381772间和97261间，客房总数超过2019年同期规模。西南地区的酒店类型分布呈现出明显的“金字塔结构”，即经济型酒店数量最多，而高端及奢华酒店数量相对较少，未来仍有较大的发展空间。
2）品牌酒店现状：锦江酒店（中国区）旗下品牌在西南市场占有率较高，品牌影响力显著
从西南地区连锁酒店集团存量数据来看，锦江酒店(中国区)、华住集团、首旅酒店集团、尚美数智酒店集团、东呈集团和OYO酒店集团是西南地区最具代表性的酒店集团，其中锦江酒店（中国区）旗下酒店品牌门店数量在西南地区的连锁酒店市场占比最高，达20%。具体到品牌存量的维度，目前西南地区占有率较高的品牌有7天酒店、汉庭酒店、OYO酒店、轻住酒店、全季酒店等，以经济型酒店为主。从重庆市场来看，锦江酒店（中国区）、华住集团和东呈集团旗下品牌在重庆连锁酒店市场占比最高；在云南市场，锦江酒店（中国区）、首旅酒店集团和华住集团同样占据领先地位；四川省的情况也类似，锦江酒店（中国区）在该地区的市场占有率依然较高，华住集团和首旅如家则紧随其后。此外，7天酒店、OYO酒店、全季酒店品牌在四川省门店数排名前三，轻住酒店、OYO酒店、汉庭酒店在云南省门店数最多；7天酒店、轻住酒店和汉庭酒店在重庆市占有率最高。
3）各地酒店品牌现状：四川和云南数量最多，西藏、重庆中高端品牌占比高
截止到2023年12月，西南市场的酒店业呈现出鲜明的地域特色。川渝作为西部大开发的“主阵地”和“前沿窗口”，是西部地区人口最密集、产业基础最雄厚、开放程度最高的地区，吸引了海量的国内外游客及商务往来者，品牌酒店数量显著领先，四川和重庆分别拥有2822和1210家品牌酒店，展现了强大的市场吸引力和行业集聚效应。此外，云南和贵州也分别汇聚了1525家、1011家品牌酒店。西藏，因其独特的地理位置、高原风光及宗教文化，虽然品牌酒店总数不多，但中高端特色酒店占比极高，彰显了其作为世界旅游目的地的独特地位。这些差异不仅映射出西南市场酒店业发展的多元性与复杂性，也要求各地区应依托自身资源禀赋，精准定位，采取差异化的发展战略，以实现酒店业的健康可持续发展。
2、增量市场
1）酒店发展阶段与历程：从初步开发走向高质量发展阶段
西南地区酒店业的发展经历了从初步开发到高质量发展的过程。这一过程不仅受到国内外经济政策的影响，也与区域内的交通、旅游、文化等多方面因素紧密相关。改革开放初期，西南地区作为连接内陆与沿海的重要通道，开始逐步对外开放，此时的酒店数量有限，且多为本土品牌。进入21世纪，随着国家西部大开发战略的深入实施，西南地区的经济得到了快速发展，旅游业也随之兴起，酒店业开始进入稳步成长阶段，不仅酒店数量大幅增加，而且品牌种类也日益丰富。四川成都、云南昆明等地的酒店业尤为突出，成为区域内的佼佼者。2010年以来，随着交通条件的不断改善，高速公路、高铁等交通网络的逐步完善，西南地区酒店业迎来了新的发展机遇。随着国家对旅游产业的重视和支持，以及区域内旅游资源的深度开发，酒店业开始进入高品质发展阶段。在这一阶段，高端酒店品牌如万豪、希尔顿等纷纷入驻西南地区，为游客提供了更加多元化、高品质的服务体验。同时，一些本土酒店品牌也开始注重品牌建设和品质提升，通过引入国际先进的管理理念和技术手段，不断提升自身的竞争力和影响力。
2）各地新开业酒店数量变化及类型分布：四川和云南供应量最大，中高端酒店需求持续增长
近2年，从区域新增供应来看，四川和云南新开业品牌酒店数量相对较大，四川和云南供应合计占比65.6%。这主要是因为这两个省份拥有丰富的旅游资源以及政府对旅游业的重视与扶持，使得品牌酒店选择在这两个地区加大布局力度。
从新开业酒店类型来看，2023-2024年，西南地区中高端酒店开业数量逆势增长，是近2年来唯一实现供应增加的品类，而新开业的中高端酒店主要分布在四川和云南，这反映了投资者对这些地区旅游市场的信心增强。中高端酒店因其较高的投资回报率和合理的投资规模，吸引了大量投资者的关注。同时，随着消费者消费水平的提升，中高端酒店的需求也在不断增加，这进一步推动了四川和云南地区中高端酒店的快速发展。
3）酒店客群分析：以商务和旅游需求为主，客群结构多样化
西南地区的酒店市场主要由商务和旅游需求驱动。重庆和成都作为西南地区的经济和旅游中心，吸引了大量的商务和旅游客流。据中国会展经济研究会统计工作专业委员会日前发布的《2023年度中国展览数据统计报告》显示，成都和重庆的展览面积分别位居全国第四和第七，这表明这两个城市在商务方面具有显著的吸引力。同时包含高端休闲旅客。例如，西藏的酒店主要面向高端休闲旅客，而成都的高端酒店则集中在市中心，竞争激烈。总体而言，西南地区的酒店客源构成较为多样化，年轻的城市商旅人士是主要的消费群体，且网络预订渠道的使用日益增加。
西南地区酒店业发展趋势及投资建议
1、投资机会
1）区域发展与政策支持：西南地区包括重庆、四川、贵州、云南和西藏，近年来在“一带一路”和长江经济带等国家战略的推动下，区域内的酒店业得到了快速发展。特别是成渝双城经济圈的建设，为西南地区的酒店业带来了巨大的市场潜力。
2）旅游市场带动：西南地区旅游资源丰富，旅游业作为支柱产业得到重视，酒店业发展迅速。疫情下，西南地区旅游热度不减，酒店市场发展加速，国际国内酒店集团深耕西南市场。
3）中高端酒店需求增长：西南地区中高端酒店品牌布局加快。面对大众游客的中端消费升级，可在省会及其他中心城市加强酒店品质供给。此外，特色民宿和精品酒店成为热门选择。
2、风险评估
1）市场竞争加剧：西南地区酒店市场竞争激烈，市场需求变化快，可能导致投资回报不稳定。此外，成渝城市群作为西部大开发的“主阵地”，吸引了众多国际酒店品牌及新兴品牌入驻，尤其是经济型酒店市场，竞争压力巨大。
2）旅游资源的保护与开发平衡：西南地区拥有丰富的旅游资源，但过度开发可能会对生态环境造成破坏。投资者在开发酒店项目时，需要注重生态环境的保护，实现旅游资源的可持续利用。
3）政策与法规的变化：政策与法规的变化可能对酒店业的发展产生影响。如限制性政策、税收政策等。投资者需要关注相关政策与法规的变化，及时调整投资策略，以降低政策风险。
3、投资建议
1）关注政策动向与市场变化：在投资前进行充分的市场调研，了解目标区域的市场需求、竞争格局及政策环境。川渝地区商业发达，存量市场已建立主要规模，但增量市场仍有机遇；云南为旅游目的地成熟地区，酒店业态升级是未来发展的重中之重；贵州后发优势明显，酒店业态的“井喷式”投资机遇显现。
2）注重品牌化与属地化结合：选择具有强大品牌背景和属地化策略的酒店管理公司进行合作，以提升项目的市场竞争力和品牌影响力。通过挖掘和利用本地文化资源，打造具有地方特色的住宿产品。
3）多元化投资策略：结合不同细分市场的特点，采取多元化投资策略。例如，在成都、重庆等城市重点投资中高端酒店，在云南等旅游热点地区考虑投资特色民宿和精品酒店。
总体来看，西南地区以其丰富的旅游资源、蓬勃发展的旅游经济和不断完善的交通基础设施，为酒店投资市场提供了广阔的空间。尽管市场竞争激烈，但区域发展战略、旅游市场升级趋势以及消费者对西南旅游目的地的青睐，都为酒店投资带来了新的机遇。随着消费者对旅游体验的要求不断提高，中高端酒店市场将持续增长，特别是四川和云南等旅游热点地区，特色民宿和精品酒店将迎来发展机遇。期待西南地区的酒店业将酒店投资与当地文化特色相结合，打造具有文化内涵的酒店产品，同时注重服务提升和科技创新，以满足消费者日益增长的需求。
