海门区CR24039地块
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交通配套：南至人民西路、北至解放中路、东至江海中路，交通较为便捷；
教育配套：海门师范附属小学、海门育才小学、海门东洲幼儿园；
商业配套：师山广场、文峰城市广场、海门中南大有境；
医疗配套：海门区人民医院；
生活配套：海门汽车客运站、圩角河景观带、东洲公园；
周边项目：博士花园、腾达花园、锦绣花园、大同新村、海南新村等。
如皋市R2024082、R2024083地块
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区位交通：北至丞相大道、西至园林路、南至城南二路，紧邻城市主干道——海阳南路，距离如皋站和如皋南站均较近，交通极为便捷；
医疗配套：如皋博爱康复医院、如皋市人民医院（新院区）；
教育配套：如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校、如皋高新区实验幼儿园、宋庆龄幼儿园；
生活配套：万达广场、吾悦广场、皋邻商业广场；
运动休闲：龙游河生态公园、如皋龙游湖生态公园。
区域在售项目较少
新房市场亟需补仓
本次海门区成交的3宗住宅用地中，主城区地块占1宗，编号CR24039。地块位于人民西路北、江海路西侧，规划为商住用地，出让面积15517㎡，成交金额28275.0774万元，综合楼面价5206元/㎡。
地块整体容积率1.5-3.5，其中商业计容面积占总计容建筑面积的比例大于等于15%。根据规划条件，地块内住宅建筑高度小于80m、商业建筑高度小于100m，未来预计建成小高层、高层等住宅产品。
东侧与CR24039地块一路之隔的CR23013地块由南通鸿远置业有限公司于2023年9月竞得，成交金额43783万元，成交楼面价8137元/㎡。根据规划，CR23013地块容积率为1.2-1.5，且限高80m，未来或将打造多层、小高层等业态住宅产品。
据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在2024年9月份，南通市海门海泰置业有限公司以15949.665万元竞得地块东侧的CR24013地块，成交楼面价9192元/㎡。CR24013地块容积率较低，仅1.1-1.3，且建筑限高80m，未来预计建成多层、洋房、小高层等业态住宅产品。
目前，地块所在的老城区是海门发展较为成熟的板块之一，周边成熟项目居多，但在售项目较少。待CR24039地块项目面市，或将与上述住宅项目互为竞品。
周边待开发项目居多
项目入市有一定去化压力
如皋市成交的2宗地块位置相邻，均位于丞相大道南侧、园林路东侧，紧邻如皋皋邻商业广场，总出让面积89391㎡，总成交金额11.4亿元，成交楼面价均为7083元/㎡。
据土拍大数据显示，地块所在的如皋城南板块2024年共计成交16宗普通商品房用地，总成交面积55.02万㎡，总成交金额61.31亿元，成交楼面价最高10000元/㎡。16宗普通商品房用地容积率均较低，未来将打造以洋房、小高层、高层为主的住宅项目，项目入市有一定去化压力。
据了解，目前地块周边铂悦雅居108-135㎡3/4居在售，均价11000元/㎡；龙馨金茂睿园95-188㎡4/5居在售，均价13000元/㎡。此外，地块周边纯新待售项目有中皋澜亭和颂。
中皋澜亭和颂是如皋首座宋式风雅合院产品，也是如皋市场上罕见的低密合院项目，由国企中皋操盘，占位城南核芯区，紧邻龙游河三期风光带，总建面约20万㎡，一期打造地上建面约260-500㎡合院别墅，仅127席。
本次成交的R2024082、R2024083地块容积率均为1.6-1.8，建筑限高均为80m，预计建成小高层、高层等业态住宅产品，加之地块位置相邻，未来不排除联合开发的可能性。
