学徒问答 | 国企为什么找帮手运营长租？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2018-10-20 00:00

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国企找帮手闵房与万科合作里的上海长租探索

10月16日，上海闵房（集团）有限公司和上海万科落地的首个长租公寓合作项目正式面世。

国企拿租赁地，拉来有成熟运营经验的房企负责运营，这并不是个例。闵房和万科的合作，只是其中一个缩影。

有市场人士称，地方国企有土地和政策支持，大型开发商有成熟的管理经验，双方的合作有利于项目的推进。

对国企来说，找到有成熟经验的“帮手”参与运营管理，一方面可以实现资产的保值增值，另一方面更可以给租客提供更好的服务。

对房企来说，通过与国企合作，也有利于规模扩张及品牌推广。

来自风杨的提问：为何租赁地块都是国企央企在拿，民企为什么不考虑自己来拿地开发运营呢？

欣兒

对民企来说，租赁地块的前期投入大，回报周期长，不是一笔可观的买卖，但相较于国企来说，压力没那么大，而租赁又是当下的蓝海，在拿地上，国企自然比民企更有底气

大神点灯

因为租赁地块价格都比较便宜，很多租赁地块是国有资产，国企去拿的话不容易导致国有资产流失。

来自 Ly 的提问：万科现在在长租公寓上盘子已经很大了，那么现阶段，万科在长租公寓的盈利状况如何？

leung

万科目前的想法是通过租赁打造一个生态圈，通过生态圈内实现更加短平快的获利。而不是盯着一个需要长期付出运营但是本身就不能获得高利润的租金。

阿童木

现在的房企在长租公寓方面的布局都还在投入阶段，由于长租公寓只能靠租金和产生的部分增值服务维持收入，前期投入大，资金回收周期长，房企能保证项目成功运营就很不错了，谈盈利还尚早...

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