“男大当婚，女大当嫁”，成家立室是大部分人生的一个必经阶段。
俗话说“有家才有爱”，拥有一个属于自己的“家”，是大部分人的追求目标之一。
但面对日益高涨的物价水平和相对平稳低下的收入之间的矛盾，这个目标使人又爱又恨。
有人为之日夜辛劳，有人为之倾其所有，甚至不惜掏空三代人的六个钱包。
01
现在，很多人在购房置业的时候会优先考虑在主城区或老城区中挑选，因为那里的经济相对发达，各种基础设施都比较完善，交通也很方便。
但另一方面，此类地区由于过去城市规划不是那么完善，往往留存好些问题：
比如大大小小的城中村分布在里面；道路比较狭窄，主干道也基本上是双车道设置，每到出行高峰，路上拥堵无比；而且人流相对比较集中，走在街上人与人之间摩肩接踵，相互拥挤；相对落后的基础设施建筑与新时代审美观显得格格不入……
其实不管是刚需买房，还是想买多一套房作投资之用，都不一定要局限在主城区或
老城区
的。
很多新区
带有
成为新的城市中心
的潜力，新区购房也是一个不错的选择
。
选择在新区购房，一方面是因为价格较低，上车相对轻松；另一方面是选对了新区，未来上涨的空间比较大，保值升值容易。
有些房子是用来
“
防守
”
的，
比如老城区的房子，日后改建少，价格也比周边高，涨幅程度不大，基本与楼市大盘持平，非常的稳健。
另有一些房子是用来“进攻”的，比如新兴区域，入手价格相对较低，未来可能涨得飞快，但是风险也高，一不小心就会跳进坑里，所以新区购房一定要做好功课。
02
目前我国拥有3500多个新区，但很多都是外表华丽，内里实际上是个坑。
新区房价虽然房价较低，但是价格洼地≠价值洼地！价格低不一定价值高。
价格洼地是
从
空间尺度
去看，是否相对周围区域便宜；
价值洼地
则
是
从
时间尺度
去看，是否相对未来不对称的便宜。
价格可以不便宜，但它的潜力被低估，周边规划发展向好，未来上涨潜力更大，那么这些区域的房子就有更大的价值洼地。
那么，当我们打算在新区买房的时候，
该如何选对价值洼地呢？
1、
新区核心
在新区里，公共资源投入最大的地方都是在核心地带附近，所以，离区域的核心地带越近，越能享受到相关的配套设置服务，同时，自己房产的价值也更有所保障。
2、
主干道
道路构成了一个新区的骨架，主干道则是骨架中起主要支撑作用的部分。
就是因为主干道很重要，在其旁边周围往往还会形成新区的主要发展地带，商业写字楼、公共交通等资源一般都会集中在这里，离主干道越近，未来就能更多、更方便地享受到此类资源所带来的服务。
3、
交通、教育、医疗、文化设施等资源的分布情况
公交车站、地铁站是房产保值升值的一项重要因素，了解一个新区的交通分布情况是一项至关重要的任务，可以避免日后很多不必要的麻烦，距离这些交通基站越近，未来出行也就更为方便快捷，日后房产升值的可能性就越大。
另外，我们还可以通过新区的规划图，查看每个地块的用地性质，
同时
了解教育机构、医疗设施，文化设施等的分布情况。
这里与公交基站的情况又有一些不同之处，并不是说离教育、医疗设施越近越好，而是在保证在周边附近有相关的设施，同时保持有一定的距离是最好的。因为学校、医院等地方都是人流比较聚集的地方，太过靠近的话会对我们的居住环境会产生一定的负面效果。
总结一下：倘若打算在新区购买房产，除了要了解房产本身的住房面积、房屋户型等内在因素之外，还得对新区的核心、主干道、交通、教育、医疗、文化设施等外在因素与自家房产之间的距离作仔细研究，因为它们对于项目未来的保值升值同样重要。
03
最后，讲讲新区买房的注意事项。
远离与主城区之间存在着断裂带的新区。
购房前一定要实际了解过新区与主城区之间的距离如何，假若两者间的距离较大，这无异于是在建设一个新的城市，那无论销售口号叫得多响亮，也要敬而远之。
浦东新区之所以如此成功，跟其距离老城区仅隔了一条黄浦江有很大的关系。相反，
广州的
南沙
