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龙泉驿老城区还藏着一栋待售、清水、小户型现房

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-11-05 17:45

正文

龙泉驿老城区最快11月底可能开出一个刚需盘，主要特点是： 清水、小户型、现房 ， 基本上可以实现即买即住。

可以说是龙泉及周边的刚需之光了。

说起来这个盘龙泉人可能都不陌生，就是 霏红榭 ，2011年开发至今，这个盘“藏”了快8年了。

8年前，位于成都龙泉驿星光东路与鲸龙路交汇处的霏红榭，还是 “成都首例约500000平米的园林社区，在龙泉是屈指可数的‘大盘’。”

但很少有人知道，整个项目分三期开发，目前一二期早已入住了，但却还有一栋现房没有开！！

注意！ 给这个盘划下重点:

1. 整个项目分一二三期，一期二期现已交房入住，目前仅剩一栋现房，位于星光东路与静和街交汇路口，东面可见龙泉山脉，周边居住氛围浓厚。

2. 项目距离地铁二号线龙泉驿站1.7公里，骑行需要9分钟，也就是说如果选择地铁出行，最多50分钟到达市中心。

3. 项目均为套一和套二的小户型，户型方正，赠送面积大，预计价格在9000元/㎡左右（以实际为准），清水交付，总价段大致在50-77万。梯户比重点注意， 4梯18户！

4. 最重要的是，据现场置业顾问透露，项目开盘时间为11月底或12月，项目是现房，购买后1-2个月就可以交房。

5. 这个盘更推荐龙泉及周边刚需购房者，因为，距离成都真的还是有点远。距离东三环大约10公里左右，地铁站1.5公里。

（霏红榭三期）

商业配套较为成熟

如上文所说，霏红榭是一个2011年就开始开发的大盘，其1期住户在13年底正式入住，二期住户在15年-16年完成入住，因此项目周边底商业态相对完整，除基本的餐饮、超市以外，周边还聚集了茶楼、网咖、银行等业态，可以满足业主日常所需。

（一期）

（二期）

值得一提的是，和项目一街之隔是正在修建的“星光路龙泉人家”商业体，小编在现场看到，该项目外立面已经成形，相关人员介绍预计年底将会竣工，明年会投入使用。

另外，沿静和路往南，霏红榭一期一街背后就是成都航天医院，和三期相隔400米，步行5分钟左右，再往下走，一街之隔是龙泉福泉中心，覆盖了家乐福、KFC、太平洋影城等商业，人流量更大、业态也更丰富。5公里左右是吾悦广场。

整个区域的商业配套能够满足日常所需。

但这个区域的商业运营一般，整个商场人流主要聚集在负一楼家乐福，1楼商业品牌偏中低端，2楼以上是儿童教育中心和餐饮区，大部分商铺还没租出去，接近中午12点已经到了用餐高峰，餐饮区也人迹寥寥，少有人光顾。

产品设计优缺参半

三期只有一栋，共18层，产品面积段为54-77㎡，分奇偶层设计了8个户型，两室两厅一卫和一室两厅一卫各四个，整体看下来，共同的优点是面积小、总价低、赠送面积大。

但硬伤出在极端的梯户比， 4梯18户 ，居住私密性、舒适性、出行都会受到较大影响。

➤ 两室两厅一卫 ： A户型（建面77.92㎡）、D户型（建面71.4㎡）

A户型为典型的竖厅设计，动静分区明显，且设计了3个景观阳台，除了连接厨房了浴室的生活阳台为半赠送，其他两个空中花园均为全赠送，整个户型赠送面积约为16㎡，同时三个阳台的存在也让室内空间的通风与采光得到了保证。

相比A户型，D户型的赠送空间明显更小，饭厅和客厅空间也更逼仄，卧室的采光面也相对更少。

➤ 一室一厅一卫： B户型（54.22㎡）、E户型（55.78㎡）

B、E户型是一室一厅的设计，空间动线简单，布局紧凑，户型方正，空间利用率较高，且景观阳台的存在也保证了室内的采光通风。

生态资源丰富

项目还有一个亮点，就是生态资源比较丰富，东南方向有包括天公山、宝狮湖、龙泉山森林公园、桃花故里在内的多个自然生态景区，天公山和宝狮湖分别距离项目1公里和2.5公里——这也意味着，它离成都真的，不是很近。

另外，由于位于龙泉老城区，霏红榭的教育资源也相对新城区好一些，幼儿园有斯坦丁幼儿园、宝狮幼儿园和航天幼儿园，小学有东山国际小学、龙泉驿区第一小学、龙泉驿区第三小学、航天小学，中学有龙泉驿区第一中学和第七中学。

总的来说，看在现房、低总价、低首付的份上，龙泉及周边刚需可以去看看，但梯户比一定重点关注，评估自己是否能接受这种极端梯户比。

户型赠送大，空间利用率高，虽然没有太多亮点，好在规矩方正，另外，周边的生态环境和成熟的居住环境也可以作为加分项。

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