当下买房， 买涨不买跌是大忌。

这种错误的买房观念，更容易让你亏钱。

房住不炒的时代，投资投机的思维已经不再适用。

楼市下行期，永远是刚需占多数，这是事实。

涨不再是规划的预期，也不再是人口的红利。

未来5年房价还会不会继续下跌，相信90%的人都看不透。

但是在我们近期的市场追踪中，上海的挂牌量有了新信号： 库存已经连续6周下降。 每一个微小信号的出现，都会影响未来趋势的变化。

对此，我们研究院专门进行了深入分析。拉取了近6个月各板块的挂牌和成交数据，计算出了去化周期表，更方便的判断房价涨跌可能性。 （扫一扫👇🏻二维码免费领取）

涨价还是降价就看去化周期。 因为商品价格是由供需关系决定的，简 单说在 商品数量不变的情况下，买的人多了就会涨价，没人买就会降价。

很多人在买房的时候思考的就很简单，更别说卖房了。 卖房的难度其实都是在买房那一刻就决定了。

每个人的体感和观察，本质都是盲人摸象。 实际不同的板块，是有着不同的行情：

①去化周期处于板块历史的高位，并且没有明显的改善向下的趋势。 比如大宁、张江。

虽然去化周期是个结果类的指标，但跟价格方面也有很强的相关性和参考意义。

我们总结了：

1、 去化周≤10个月以下， 价格上涨支撑度比较高，也就意味着房东卖房的难度最低。

2、 去化周期20个月， 可能是比较中性的水平；趋势向下靠近10个月就可能企稳甚至有一点上涨预期；趋势向上靠近30个月可能房价微跌。

3、 去化周期≥30个月