2017年中国经济成绩单

1月18日，国家统计局公布2017年中国经济“答卷”，全年国内生产总值827122亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，实现了七年来的首次提速。

再来解读一下这些经济数据中你们最关心的：

就业与收入

城镇新增就业连续五年超1300万人

居民收入增速跑赢GDP

根据统计数据，2017年城镇新增就业人数超过1300万。21世纪经济报道记者了解到，这已是我国城镇新增就业人数连续第五年保持在1300万以上。

2017年12月末城镇调查失业率低于5%，为4.98%。国家统计局还准备在今年迟些时候对外正式公布城镇调查失业率。

收入方面，2017年全国居民人均可支配收入（下称“居民收入”）为25974元，比上年名义增长9.0%，扣除价格因素，实际增长7.3%，比上年加快1个百分点，跑赢GDP（国内生产总值）增速。

城乡居民收入差距继续缩小。其中，城镇居民人均收入36396元，扣除价格因素实际增长6.5%；农村居民人均收入13432元，扣除价格因素实际增长7.3%。

“经济增长本身的质量，就看它给居民带来多少就业和收入。”宁吉喆说。从上述数据可以看到，2017年经济增长质量得到提升。

• 调查失业率低于5%

在6.9%的GDP增速和一系列就业创业政策下，2017年就业形势持续向好。

根据国家统计局数据，全国城镇调查失业率在2017年第四季度保持低于5%的水平。2017年10月，无论是全国城镇调查失业率还是31个大城市城镇调查失业率，都双双降到5%以下。特别是31个大城市城镇调查失业率连续8个月保持在5%以下，同时企业用工时间继续保持比较高的水平。

2017年11月，全国城镇调查失业率和31个大城市城镇调查失业率都保持在近4.9%左右的较低水平。12月，全国城镇调查失业率为4.98%，继续低于5%。

从新增就业总量来看，2017年前10月全国城镇新增就业就完成1191万人，超额完成了年初的预定目标1100万人。而2017年全年城镇新增就业人数超过1300万，连续五年保持在1300万以上。

另外，2017年全国就业人口继续增长。2017年末全国就业人员77640万人，其中城镇就业人员42462万人。而2016年这两个数据分别为77603万人、41428万人。

首都经济贸易大学劳动经济学院教授纪韶向21世纪经济报道记者分析，新增就业的一大动力来自于交通出行、餐饮、快递等领域的新就业形态。

宁吉喆表示，无论是分享经济、共享经济还是数字经济、平台经济正在迅速成长，也成为新动能。

以分享经济为例，《中国分享经济发展报告2017》的数据显示，2016年我国参与分享经济活动的人数就超过6亿人，参与提供服务者人数约为6000万人。

“大众创业、万众创新，放管服改革，使得企业等市场主体的积极性得到了调动，2017年日均新登记企业1.66万户，有力支撑了就业和创新发展。”宁吉喆说。

除就业数量外，纪韶表示还应注重就业质量。十九大报告提出，要坚持就业优先战略和积极就业政策，实现更高质量和更充分就业。

人社部部长尹蔚民曾在2017年底的全国人力资源和社会保障工作会议上透露，人社部已确定今年的就业工作目标，任务依然艰巨。2018年要把解决结构性就业矛盾摆在突出位置，全面提升劳动者就业创业能力。要把高校毕业生等青年群体就业摆在就业工作的首位，扎实做好去产能职工分流安置、农村富余劳动力转移就业、农民工返乡创业、就业困难人员帮扶等工作。

• 城乡居民收入差距继续缩小

2016年和2017年上半年居民收入实际增长不敌GDP增速曾引发争议，而国家统计局公布的数据显示， 2017年全国居民收入实际增长7.3%，比GDP增速高出0.4个百分点。

对此，中国劳动和社会保障科学研究院研究员刘军胜向21世纪经济报道记者分析称：“近几年基于全面建成小康社会的需要，我国对GDP的要求已从原来的速度和规模向质量和效率效益转变。”

“十二五”规划曾提出，努力实现居民收入增长与经济发展同步、劳动者报酬增长与劳动生产率提高同步的理念，以及重点群体增收等一系列宏观政策的带动下，多个方面都得到很大提高。

记者发现，在2011年提出“两个同步”后，十九大报告还提出“坚持在经济增长的同时实现居民收入同步增长、在劳动生产率提高的同时实现劳动报酬同步提高”。

为落实国务院2016年10月公布的《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》，截至去年底，北京、上海、陕西、浙江等20多个省份出台了居民增收方案。

比如《上海市激发重点群体活力带动城乡居民增收实施方案》提出，宏观收入分配格局持续优化，居民可支配收入占国内生产总值（GDP）的比重继续提高。

刘军胜表示，当前的收入分配政策就要求居民收入有比较大的改善，且不能以牺牲劳动力的合法收入和权益来获得经济增长。

国家统计局数据显示，2017年城镇居民人均收入36396元，扣除价格因素实际增长6.5%；农村居民人均收入13432元，扣除价格因素实际增长7.3%。城乡居民人均收入倍差2.71，比上年缩小0.01。

刘军胜表示，农村居民收入增加的原因包括国家精准脱贫和扶贫措施增加了贫困人员收入，对农村居民的转移支付力度加大，农民工数量和工资提高，土地流转等促进财产性收入提高等。

比如，2017年农民工总量28652万人，比上年增加481万人，增长 1.7%；农民工月均收入水平3485元，比上年增长6.4%。

新零售与消费升级

2017年网上零售额超7万亿

增长32.2%

1月18日，国家统计局公布的数据显示，2017年全年，社会消费品零售总额为366262亿元，比上年增长10.2%。其中，限额以上单位消费品零售额160613亿元，增长8.1%。

其中，全国网上零售额为71751亿元，比上年增长32.2%，增速比上年加快6个百分点。其中，实物商品网上零售额54806亿元，增长28.0%，占社会消费品零售总额的比重为15.0%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长28.6%、20.3%和30.8%。

值得注意的是，网上零售在日常生活中的渗透率越来越高，占比也明显攀升。中国电子商务研究中心主任曹磊在接受21世纪经济报道记者采访时认为，传统品牌销售渠道的电商化，间接导致了网上零售行业的高增长。可以预见，这一增幅还会持续下去。尤其是在新零售的趋势下，一些大的电商平台在向线下布局，购物的渠道也变得多样化。“只不过，基于人口红利的发展阶段影响会变小，消费升级会带来更大的增长空间。”

线上购物的崛起，也开始倒逼传统消费渠道进行服务和品质的升级。在全年社会消费品中，消费升级类商品较快增长，通讯器材、体育娱乐用品及化妆品类商品分别增长11.7%、15.6%和13.5%。

在1月11日举行的商务部例行新闻发布会上，商务部新闻发言人高峰表示，2018年将大力发展品质零售、智慧零售、跨界零售、绿色零售，着力提高供给质量和效益，不断满足人民日益增长的美好生活需要。

以永辉超市、盒马鲜生、百联超市、家乐福等线下零售也在纷纷转型，推出传统商超再加上外卖送到家的模式，不仅提高了单位面积内的坪效，也提升了用户体验和用户黏度。此外，一批电商平台如网易考拉、亚马逊海外购、天猫国际、洋码头均把目光瞄准了中产阶级人群，打破了用户以往对电商单一的低价认知。

记者还注意到，2017年网上零售额增长较快，其中实物增长28%，零售额54806亿元；非实物增长48.1%，零售额达16945亿元。非实物增长高于实物增长，说明更多的消费转向服务，消费升级的态势明显。

高峰认为，关税的降低促进了贸易。例如，瑞士部分化妆品进口关税已经降为零。部分手表进口关税降低了50%，韩国的消费电子产品进口关税降低了40%。同时，还包括许多中间产品和原材料减税，也在一定程度上推动了国产消费品的结构升级。

国内的消费结构目前正在发生积极的变化，逐渐向多元化、品质化、个性化的方向发展，同时在供给侧仍然存在不平衡、不充分的问题。随着自贸试验区建设的推进，未来将会有更多的产品以零关税进口到我国，为国内消费者提供更多优质、优价的消费选择。

艾媒咨询CEO张毅在接受21世纪经济报道记者采访时认为，消费升级肯定是发展趋势，无论是线上还是线下，消费者的层次都在提高。未来更多的消费会偏向旅游休闲、文化教育等。“在过去的这些年，中国人消费基本还是价格导向。下一个阶段的爆发，将有赖于消费习惯的改变和升级。”

对于消费平台来说，如何更好地进行创新，实现业态的更迭和升级，进而为消费者提供更好的消费体验依旧是关键。

楼市

70城楼市继续分化

警惕部分城市调控松绑冲动

堪称史上最纠结的2017年楼市，终于等来了成绩单。

1月18日，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。一方面，影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后，2017年楼市在三四线城市的接力带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。

另一方面，全国近110个城市与部门（县级以上），发布超过270次以上的调控政策，也未能削弱房企补仓意愿。全年房地产开发投资10.9万亿元，同比增长7%，土地市场仍然“量价齐涨”。

统计显示，2017年12月，全国70个大中城市中，有57个城市的新建商品住房（不含保障房）价格出现环比上涨，上涨城市数量比11月多出7个。其中，一线城市仍然保持下跌，其他热点城市房价平稳，但二三线城市和中西部城市成为主要的涨价区域。

这也带动了整体房价涨幅的回升，去年第四季度，70个大中城市新房价格的环比涨幅连续三个月扩大。即使是已经连续11个月收窄同比涨幅，也在去年12月出现扩大。

年末市场的“翘尾”表现，被认为是推动房价回升的主要原因。当日发布的销售数据已经表明，2017年12月，全国房地产销售金额和销售面积均创下历史新高。

有机构认为，房价表现的区域分化，体现出调控政策出台时序和力度不同带来的影响。虽然房价的总体变动幅度仍在合理区间，但考虑到部分城市松绑调控政策的做法，这种苗头仍然需要关注。

销售数据创历史新高

2017年，商品房销售额第一次突破13万亿元，商品房销售面积也第一次突破16亿平方米。

据中原地产分析师张大伟测算，从单月数据来看，2017年12月的商品房销售金额和面积分别达到1.8万亿元和2.2亿平方米，也刷新了中国房地产市场的单月销售历史记录。

分地域来看，东部地区的销售数据受到严格调控影响，商品房销售面积71199万平方米，仅比上年增长2.9%，销售额也只增长6.2%，大大落后于其他地区。

在轮动效应影响下，以三四线城市为主的中西部地区，房地产销售十分火爆。统计局数据显示，中西部商品房销售面积分别增长12.8%和10.7%，销售额则分别增长25.9%和21.8%。

对此，多位受访人士均表示，销售数据创造纪录的背后，是全国房地产市场的持续分化。一二线过热城市的行情被调控抑制，部分三四线城市非调控热点城市则在2017年持续高温。

新城控股高级总裁欧阳捷也认同这一观点。他表示，从销售面积的构成来看，2017年三四线城市销售面积的全国占比，已经从过去的60%左右上升到接近70%。但随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

良好的销售情况也拉动了去库存。统计局数据显示，2017年商品房库存去化1.16亿平方米，全年减少16.5%，与2016年初7.39亿平方米的历史高点相比，跌幅超过20.3%。

张大伟表示，当前房地产去库存任务初步完成，一二三四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。

在2017年底的住房工作会议上，住建部强调，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

欧阳捷认为，县城本身去化能力较弱，地方政府的土地财政依赖程度较高，一旦相应措施未能到位，随着去库存带来的行情好转，有可能刺激当地政府大量供地，在未来形成新的库存。

投资增幅或进一步下调

在销售数据创下历史高峰的同时，房地产开发投资增速与去年基本持平，整体仍大幅度低于2015年以前水平。

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%。

投资整体维持中位增长的同时，是土地市场的持续量升价涨。2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

多位业内人士的共同观点是，在经历了2016年的火热市场行情后，开发商处于资金储备雄厚、补库存意愿强烈的阶段。因此，尽管2107年楼市迎来整体调控，但开发商仍保持一定的活跃度，房地产开发投资增幅较之前两年继续扩大。

但各方对房地产开发投资在2018年持消极看法。2017年底，链家研究院发布报告称，由于货币信贷政策的收紧，棚改货币化的支撑力量弱化，房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等，2018年新房投资增速将进一步下滑。

银行按揭贷款收紧、严控开发贷等货币政策趋紧，已对房地产到位资金产生影响。统计局数据显示，2017年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；其他资金79770亿元，增长8.6%。值得注意的是，在其他资金中，个人按揭贷款为23906亿元，下降2.0%。

欧阳捷认为，尽管2017年土地供应较2016年有所增加，且有望在2018年保持增加态势，但土地供应结构和商品房开发模式的变化，同样会对房地产投资产生影响。

他表示，随着住房制度改革的深入，正在形成完全产权概念的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系，商品房开发模式开始转变。而集体土地开始进入租赁住房市场，土地入市环节减少，也会改变开发商投资方式。

因此，多家研究机构的2018年展望均预计销售高峰难以维持。易居研究院预测，全国房地产开发投资预计2018年增长4%，全国商品房销售面积预计2018年下跌7%左右。

中国指数研究院则预计，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面，企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，房地产投资增速将在5.1%-7.1%之间。

二三线城市“领跑”房价

2017年12月，国家统计局单列出的15个热点城市的房价走势平稳。有4个城市的新房价格出现环比下降，3个城市持平，8个城市上涨。但最高涨幅不超过0.5%，最大降幅也不超过0.3%。同比来看，9个城市的新房价格跌到去年同期以下。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。北京二手房价格同比下降1.6%，跌幅为70城市之首。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

但在上述热点城市之外，广大二三线城市的房价涨幅普遍扩大。2017年12月，昆明、海口、泸州的新房价格环比涨幅位居前三，分别为2.6%、2.2%、2.0%。作为对比，当年7月至11月的5个月间，新房价格的最高环比涨幅均不超过2.0%。

同比来看，北海、西安、贵阳、昆明四个城市的新房价格涨幅均超过10%，领跑70个大中城市。与前述城市类似，领跑者大多位于中西部地区。

在广大二三线城市带动下，2017年12月，70个大中城市新房平均价格环比上涨0.48%，涨幅连续三个月扩大。70城市新房价格同比上涨5.76%，涨幅在连续11个月收窄后首度扩大。

对于二三线城市房价上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策分化，除15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市仍然以去库存为主。

与此同时，去年11月到12月，部分企业冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨，也刺激了市场活跃度的提高。

国家统计局同日发布的销售数据显示，2017年12月，全国商品房单月销售面积和销售额均创下当年月度新高，同时也刷新了中国房地产市场单月销售历史纪录。同往年的经验类似，年末房地产市场“翘尾”现象再度出现。

• 警惕地方调控松绑冲动

广大二三线城市，尤其是中西部城市房价涨幅明显，在某种程度上契合了本轮房地产市场的轮动节奏。

本轮房地产市场升温始于2015年末，在当年的“330新政”和“930新政”的刺激下，一线城市率先升温。2016年，一线城市遭遇定向调控，东部和中部热点二线城市“接棒”回暖。进入2017年，调控覆盖更多城市，但广大三四线城市和中西部城市成为新的市场热点。这些城市的单体规模虽小，却因数量众多而构成“长尾”，并推动去年的整体交易规模创下历史新高。

但同样因为体量较小，在经过大规模“去库存”后，这些市场的可持续性存在疑问。大部分机构认为，房地产市场将在2018年市场进入“小年”，原因主要在于三四线城市后续乏力。

北京某大型房企负责人近期向21世纪经济报道表示，三四线市场的热度主要取决于棚户区改造的力度。“很多小城市的需求都是由旧城改造推动的，有些城市几乎把整个老城全部改造。”该负责人表示，如果这一进程进入尾声或戛然而止，当地的房地产市场就会很快降温。

上述负责人认为，虽然住建部设定的棚改目标并不小，但总体来看，未来三四线城市房价将很难得到成交量的有力支撑。最近两年，很多城市的地价水平有所抬升，拆迁成本也水涨船高。预计广大三四线城市的房价仍有上涨压力，但走势会相对平稳。

相比之下，热点城市的政策动向更值得关注。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，热点一二线城市承受的调控力度大、持续时间长，仍有不少需求被压抑，因此普遍存在松绑调控的动力。由于很多政策的调整权限掌握在地方政府手中，所以应警惕变相松绑。其中，“限价令”的松动，可能直接影响到房价表现。

对此，上海易居研究院的态度为“谨慎乐观”。该机构认为，虽然近三个月房价有一定程度的反弹，但是在“房住不炒”的大背景下，调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计2018年1月房价增幅将继续停留在合理区间。

但该机构同时提醒，房价增幅有所反弹，需引起部分限价放松的城市的注意，避免楼市再度过热。

（来源：投资银行在线）