2004年8月，一位当事人找到我。为了叙述方便，我们称呼他王先生。1963年，王先生与家人离开大陆定居美国加州，现已63岁了。他的父亲在上海有一套老房子，王先生就出生在这套房子里。如今，父母已相继在海外过世，王先生和其他4位兄弟姐妹也都在海外有了自己的第二代、第三代，这个家族的人口快30人了。但是，父亲的这套老房子却迟迟没有办理继承手续。王先生这代人希望趁身体都还硬朗，尽快解决房子的继承问题。
目前，这套房子里住着一户人家，我们称呼女主人为美美阿姨。美美阿姨是王先生家的远方亲戚，已经快70岁了。1963年王先生举家定居海外后，美美阿姨一家便搬进了这套房子。1993年，王先生的父亲写信给美美阿姨，希望美美阿姨返还房屋。收信后，美美阿姨立即向所在工作单位和政府提出住房申请，却没能享受到国家的福利分房政策，只能继续住在这套房子里。现在，王先生希望美美阿姨能够归还这套老宅，作为对她多年看管房屋的感谢，王先生愿意一直养她到老。
通过户口调查，我们了解到这套房子里有美美阿姨、她女儿和外甥女三个人的户口。经过实地考察，我们发现只有美美阿姨一个人住在这套房子里，她的女儿和外甥女都在日本工作，偶尔回来看望她。
按照法律规定，只有房屋的产权人才可以要求美美阿姨搬离。然而，王先生和4位兄弟姐妹分别定居在美国、英国、香港、沙特阿拉伯等地区，如果采取诉讼途径进行遗产继承，必然要耗费很长的时间。为此，我们决定采用公证的方式实现这套房产的继承。幸运的是，我们碰到了一位非常有经验的公证员，帮助我们顺利实现了公证继承，这个过程大约经历了2年时间。
2年后，王先生拿到了这套房屋的房产证，成为了产权人。作为代理人，我起草了一份律师公函，正式向美美阿姨提出返还并搬离房屋的要求，但未获得任何答复。根据经验，如果这个时候上门找美美阿姨进一步交涉，很可能造成矛盾激化。为此，我们直接提起了民事诉讼，要求美美阿姨返还房屋。
经过将近半年的证据收集和案件准备，2006年12月6日，王先生要求美美阿姨返还房屋的民事诉讼案件正式立案。考虑到美美阿姨的女儿和外甥女实际不居住在这套房子里，我们仅将美美阿姨一人列为被告。这样大大提高了诉讼的进度。否则，仅案件的送达就会花费大量时间。
2007年1月25日，第一次开庭。
2007年5月10日，第二次开庭。
2007年8月3日，一审胜诉，法院判决美美阿姨在判决生效之日起6个月内搬出其所居住的房屋。
一审历时9个月。
2007年9月6日，美美阿姨上诉，二审法院立案。
2007年10月11日，二审终审判决，维持一审判决。
到二审生效时，距离一审立案已过去11个月。
2008年4月21日，由于美美阿姨未能在6月内搬出房屋，王先生申请强制执行。
2008年9月26日，在执行环节，法院要求王先生提供一套房屋供美美阿姨居住（总不能把美美阿姨赶到马路上去），才可以将美美阿姨强制搬离出老宅。由于王先生未能提供可供执行的房源，法院裁定本案中止执行。
距离本案立案，已经过了20个月，王先生希望美美阿姨搬出老宅的目标尚未实现。既然法院判决已经确认美美阿姨需要搬出老宅，而她迟迟没有搬出，因此美美阿姨目前便处于非法占有房屋的状态。考虑再三，我们决定提起一项新的诉讼。
2010年6月21日，王先生提起诉讼，要求美美阿姨及其女儿和外甥女支付居住房屋的租金或者使用费。
由于美美阿姨的女儿和外甥女身在国外，本案只能公告送达。从立案到第一次开庭，经历了近9个月的时间。
2011年7月7日，一审法院做出判决，判决美美阿姨等赔偿王先生占用房屋的损失。我们提交了房屋使用费的市场评估报告，由法院作为损失的参考依据。
这一次，美美阿姨放弃了上诉，整个诉讼流程至少缩减了1年。
2012年2月14日，王先生再次申请强制执行。
几场官司打下来，美美阿姨一家已经失去了抗争的信心。知道自己每月可能要支付500元的房屋使用费，美美阿姨开始犹豫了。她并不想住在需要支付租金的房子里。
我多次带上水果篮登门拜访，在要求美美阿姨搬离房屋的同时，更加耐心地倾听她的要求。她强调，因为帮助王先生一家看守这套房子，他们一家没有享受到福利分房政策。上海房价这么贵，她既没有钱买房子，也不愿意住到养老院或者乡下。现在，她只有一个要求，就是希望我们帮助她在附近买一套小一点的房子住。
当老太太的心理预期降下来以后，问题就容易解决多了。双方在法院达成了调解备忘，由王先生支付90万作为补贴，让美美阿姨买一套房子。并且约定，要严格把购房时间控制在六个月内。双方达成共识后，美美阿姨便发动全家人帮忙在附近找房子，终于看中了一套房子。我们也帮助她和这套房子的卖主沟通，确保交易尽快完成。终于，美美阿姨顺利地搬进了新家，一家人的户口也顺利地从老房子里迁了出去。
