昨天的高层会议，给楼市股市带来了
超预期
重磅利好。
重要会议对宏观政策有几处罕见提法，十分扎眼，信息量极大：
实施更加积极有为的宏观政策；
会议指出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，
实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，
打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。要以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系。要发挥经济体制改革牵引作用，推动标志性改革举措落地见效。要扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
对比之前，变化是：
货币政策，由“稳健的货币政策”改为“适度宽松的货币政策”；
财政政策，由“积极的财政政策”改为“更加积极的财政政策”。
而上一次这种提法，
适度宽松的货币政策，
还是在十几年前，08年之后四万亿的时代。
十几年后的今天，重新再提，重大转向。
经历过08年的四万亿，我想大家对这种说法的政策威力十分清楚。
消息一出，外围市场就已经涨疯了，无论是a50，还是港股指数，暴力拉升。
资本，往往比我们有更灵敏的嗅觉，如此涨法，明显是会议利好超出预期。
楼市大松绑，
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回看2008年，金融危机席卷全球，上海楼市一年内大跌20%。
之后，全国宏观政策，叠加上海楼市各种政策，救市不断，结果就是，
上海房价在2009年后迎来了翻倍行情。
那一年，股市和cpi，也跟着杀疯了。
当然，今时不同往日，毕竟那个时候上海房价还很便宜。
明年，上海楼市大涨不好说，但止跌应该是没问题了。
可能大家觉得这些东西太宏观，跟自己关系不大。
错了，
适度宽松的货币政策，也就是大放水，对资产价格有根本的提振作用。
可以预测，利率明年大概率是40-50个bp的降息幅度。
这一套政策持续打下来，上海楼市止跌回稳的
确定性
很高。
我保持之前的预判，
2025年上海房价的平均数走平。
最多微涨，但是局部优秀的产品会走出独立分化行情。
这里的优秀产品，就是房子的产品力越高越好，也就是上海800万套二手房之中的前20%。
人车分流、外立面真石漆之上，有石材、铝板、玻璃幕墙是塔尖；
好户型，像什么四叶草、大面宽南北通的，统统加分；
公共区域有儿童乐园、有绿化小公园，带泳池会所的更加分。
另外，关于楼市股市，会议专门提了，
稳住楼市股市。
而且，会议还说了，
要保护投资。
投资嘛，股市，楼市，只要不卖出，都是纸面价格，但不要小看这个纸面价格。
只有纸面价格涨了，大家才敢花钱，敢消费，才能走出逆通胀。
作为国内楼市的风向标，上海的房价会被最先刺激到。
大家也可以看看最近的成都楼市，真是杀疯了，比上海还要火热。
还有，临近年底，今年的经济任务完成如何？
会议明确给出预期，
“国内方面，全年经济社会发展主要目标将顺利完成”，
也对楼市股市形成基本面的支撑。
其实最近上海豪宅圈有个大消息，很多人忽略了：
沪上顶级豪宅，西郊檀宫大别墅，3.5亿成交了，有钱人又开始抢跑了，
背后是对货币贬值，资产上涨的深深焦虑。
另外就是，价格也确实跌到位了，同户型之前价格都在5亿以上。
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总结一下，这次高层会议定调了，明年是我们全力搞经济的一年。
各种刺激全都上，降准，降息，国债，逆回购，基建，地方债，财政赤字，各种力度空前。
在这个基础上，楼市
稳住
基本没跑了。
建议上海的买房人：
第一，刚需可以考虑提前买入；
第二，性价比高的房源的继续加大买入力度，尤其是板块内中上产品，也就是好房子。
什么是好房子，我们也讲过很多次了，
最好是上海楼市的第四代产品，会所，人车分流，大理石或者铝板外立面，车位比充足，
退而求其次，可以买核心地段的二三代产品，也就是2000年后商品房。
比如老静安的一些房子，虽然房龄大，但是维护保养不错，加上地段优势，以后也是有竞争力的。
如今楼市的趋势消费升级，而不是消费降级，因此也不要执着于挖笋。
