越秀区一手楼市成交全广州垫底。
垫底到什么程度？
到11月中还不到200个买家在越秀区买房。
上半年大家经常说，越秀区一手住宅存量只有9万平方米，但是库存去化却需要50多个月。
原因是，买家太少。
对于越秀区在售楼盘来说，越秀区好久没地卖了。上一次大家有印象的卖地，还是越秀南6万多的地王。
它没有新规楼盘，旧规对旧规，水兵对水手，大家都卖得不好，那不是自己无能，是市场太弱。
但，越秀区终于有新的宅地推出。
今天，越秀在越秀区拿下了一幅宅地。
成交楼面价3.3万/方，扣除配建楼面价4.6万/方。
越秀区在售楼盘，可能也要哭一哭了。
首先，这大概率是越秀区第一个新规的项目，100%的使用率可能在越秀区也能见到了。
相比在售楼盘八成左右的使用率，妥妥的降维打击。
其次，地价相对较低，虽然不排除楼盘会走相对高端系列，把价格拉高一点。不过，如果越秀地产追求周转的话，七、八万卖也能有钱赚。
越秀区楼盘价格也降了一轮，无奈以前调子太高了，售价开得太高，降价之后七、八万也还是起步价。
这怎么争？
今天地块的规模比较小，建面不到2万方，如果大户型的话，也就是一两百套。
但是，越秀区的成交也很惨淡呀，今年到11月中，越秀区网签也不到200套。平均一个月也就十来套。
这个新楼盘一开，真的把原来越秀区差不多一年的购买力都虹吸了。
万科瑧樾府卖得好的时候，一个月成交能占越秀区的三、四成。
其余在售楼盘是不是需要哭？
你看看，越秀原来楼盘一直就卖得很难。
像淘金半山豪庭去化还不错，那是以时间换去化，慢慢熬出来的。
东园公馆更惨，以时间也换不来去化，开盘1年多了，去化也只是刚刚超过10%。
越禧府则是最能反应越秀今年市场情况的，今年下半年开的盘，现在也过了几个月的时间，并且还有疯狂10月的助力，结果，去化也不到4%。
数据来源：阳光家缘什么叫很难卖？
这就叫很难卖。
对于在售楼盘来说，越秀地产拿下的这个楼盘，唯一弱一点的可能就是学校了。它们要抢的，就是那些对学校有执念的小孩家长。
以前开发商拿地可能磨磨蹭蹭搞个2年才开卖，现在基本都是1年内开卖，有些更快，所以，越秀区在售楼盘的压力很快就会杀上来了。
在售楼盘怎么应对呢？
以前，越秀楼盘的应对方法就是慢慢卖。
地段在这里，学位在这里，总会有些人买单。加上越秀的供应量低到令人发指，4年都没一块地，天河、海珠也越卖越少，慢慢等，守株待兔，总能等到兔子。
但现在情况不一样了，这几年大家发现，好学校都在批发，连黄埔都名校遍地了，越秀区的学位，也没那么吃香了。
还有，这几年，越秀竞争对手的天河海珠，供应量越来越大，你再慢慢等，兔子全都跑了。
想要别人买，就要别人看到你的价值，价格低了，价值就出来了。
那作为买家，你能不能买越秀区的房子？或者那些不是新规的在售楼盘能不能买？
那要看你是什么样的买家了。
如果你只买一套房，和家人过过几十年的。
那看看你的家人是不是都是东山少爷，对越秀是不是有几十年的感情，在越秀住才有幸福感了。
对自住买家来说，买房是为了过日子，是为了体验生活，是为了家人幸福，自家人幸福最重要，其它什么使用率多少，未来增值空间多少，都是过眼云烟。
除此之外，越秀的楼盘也没什么吸引力了。
如果你想在越秀买房等以后赚钱，那就考虑一样东西：什么房子会有人接手。
考虑清楚这个，你就知道选什么房子了。
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