粉丝问：杨老师您好，关注您较长时间，非常崇拜您。我是苏州本地人，现在住虎丘附近新拆迁的房子，23楼带阁楼170平米，目前还有一套古城区70年代的小房子出租，还有一套2008年虎丘附近的小房出租，共3套房。但是因为地域偏北，金阊新城这边的房价永远是最低价，政府也没合理规划，婚纱市场很混乱，所以房价不可能和园区，新区一样的高价。今年古城区的房子租客退租了，我想把古城区盘门附近70年代的房子卖掉，重新买一套年代新一点，面积大一点的房子继续出租。想请教杨老师，1.现在的时机适合换房吗？2.是继续换次新房还是要换新房？3，苏州成长空间大的区域在哪里？园区是肯定的，但价位高。新区？相城区？太湖新城？吴江区？
从城市发展规划与规律来看，苏州保护古城，重在东西两翼发展，所以有了工业园区与高新区。像苏州这种情况，房子升值最大潜力板块，肯定不在古城区。历史文化固然好，但你固步自封、不做更新，楼市也就死气沉沉了。打个比方：文人的优雅，在商人看来，就是酸腐！
虎丘虽处古城外，但周边也属文化保护区，因此，也就别奢望此区域的房价长期能跑赢全市大势了。
因此，你当前所持有的三套房，皆属”非优质“资产。除非你工作在附近，否则长期来看，都应卖掉，置换到更具升值潜力的地方，即便是自住，新城区也比古城区舒服。
长期的升值潜力区域，首推园区。湖西已成熟，湖东与中环东线之间较好，南向的独墅湖也不错。另外尹山湖板块也行。西部的高新区，弱于东部，但优于北部，高新区的中环西线内外，有较大潜力。投资性用房，不要怕房价贵，宁可选”对的板块中的小房“，也不要选”错的板块中的大房“。
关于市场走势，长期看多，短期看空。苏州房价，处于下跌初期，去年3月后呈高位盘整，近几个月盘不住了，二手房开始跌了；去年出让地王较多，如今多数被套，估计下半年会有被套项目割肉出货，带动新房下跌。
具体建议：尽快卖掉两套非自住房，立即挂牌，争取未来一个月内卖出。如果不在虎丘上班，且如果当前自住这套子没有房贷，或有房贷但利率无折扣，这套自住房也可卖掉，当然这属于较彻底的做法，可根据自己的性格加以考虑，谨慎性格，也不用急着当前就卖，分步实施，未来再卖。
至于买进时机，估计明年才会出现好时机。不必着急。关于较佳买入区域，上述已有说明。
买新房和优质次新房，皆可。
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