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2024：二手房交易案件举证指引

法务之家 · 公众号 · · 2024-05-18 17:40

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“打官司就是打证据”。民事诉讼证据对法院查明案件事实，依法正确裁判具有十分重要的意义。而民事诉讼证据如何举证关系到每个案件的具体审理，对案件的法律关系、事实的认定及结果的产生具有重大影响。

进入诉讼程序究竟需要哪些证据，这些证据又有哪些具体的要求呢？本文系《常见民事案件举证要点指引》系列之《二手房交易案件举证指引》，仅供学习参考。

二手房交易案件举证指引

一、证明当事人诉讼主体的证明材料

1.自然人应当提交身份证明材料，如身份证、户口簿、居住证明、暂住证明、护照、港澳台胞通行证等；

2.企业法人或者其他组织应当提交营业执照、注册登记证书或组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书、身份证复印件；

3.当事人在诉争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。

4.当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的，还应提交监护人的身份证明资料，如身份证或户口本。

二、证明二手房交易法律关系成立的证据

1.订金／定金合同；

2.买卖双方签署的双方合同或买卖双方与中介签署的三方合同；

3.网签合同；

4.卖方与中介方签署的独家代理协议；

5.买方与中介方签署的独家购买协议。

三、卖方履行合同证据

1.提前还清贷款、涂销抵押凭证；

2.办理网签合同的凭证；

3.协助办理房屋评估的凭证；

4.协助买方办理按揭应提供的按揭资料，包括签署房产证复印件、按揭合同、提供卖方身份证、户口本、房产查册表、同意买方贷款声明、签署首付款收据等；

5.协调承租人放弃购买优先权并及时搬迁的凭

证；

6.与买方办理房屋递件过户手续凭证；

7.将房屋交付给买方凭证；

8.催告中介、买方履行合同的凭证，包括书面文件、微信、短信、通话纪录等；

9.其他履行合同证据。

四、买方履行合同证据

1.支付定金凭证

2.向卖方代垫赎契款凭证；

3.协助办理网签

4.办理按揭手续凭证，包括向按揭公司缴纳按揭费用、向按揭公司提交买方身份证、户口本、房产查册表、结婚证／未婚证明、银行流水纪录，签署按揭贷款合同；

5.银行同意贷款批准书；

6.支付首付款凭证；

7.与卖方办理房屋递件过户手续凭证；

8.支付购房尾款（含一次性付款或银行贷款）凭

证；

9.与卖方办理房屋交接手续的凭证；

10.支付中介费的凭证；

11.催告中介、卖方履行合同的凭证，包括书面文件、微信、短信、通话纪录等；

12.其他履行合同证据。

来源：《常见民事案件举证指引》/广东省律师协会民事法律专业委员会汇编

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