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一
我们习惯把市区15年以上房龄的小面积房子，称为老破小。
在杭州，老破小有它独特的魅力和市场。
杭州整个城市发展相比它的经济发展，实际上是滞后的。
当一个城市绝大多数买房人眼光，如果还停留在其看中的地段与一个城市传统核心区域去比较距离。
那么我认为这座城市算不上一个大城市。
在城市规划中，大城市必须要有多个城市核心区，才能解决大城市面临的各种问题。
但是，大城市发展多核区也会面临一个新问题，那就是核心区与核心区之间，容易出现真空地带，这个真空地带依然保留着农村的行政编制，甚至很长一段时间，这些区域都不在规划的范围内。
为什么会出现这个问题？
我们来想另外一个问题，就是大力发展城市群有什么好处呢？
我们希望的是通过规划城市群，是希望让城市与城市之间更合理的户型，促进人口和产业能向这些城市群导入，促进土地资源的高效利用。
但是，我们实际上会发现其结果往往会浪费很多资源。
如果当一个城市产业和人口由内而外自动溢出，政府实时关注动态变化，进行提前规划和引导，而不是先提前大兴土木工程，会不会更合理一些呢?
可往往城市群的发展或一个大城市的扩张，最直接的受益是土地财政。
这会成为新的增长点，这也可能会成为一个城市的财政负担。
我们再回到为什么杭州的老破小还是会充满着魅力？
学区 — 优质小学的溢价
地段 — 综合时间成本的溢价
杭州知名的小学所在的学区户籍，大多都是老房子，房子本身其实已经失去了意义，更多的是一张学票，而这张学票使用几年后可以转手给其他人。
所以这条利益链的核心是：这条利益链上的人不能让该小区失去学区房的title，一旦失去，会造成群体性事件。
现实中很多家长其实都非常讨厌学区房的存在，但到了需要的时候又会趋之若鹜。
所以在今年年初，老婆就抄底了入手了一套西湖区中上等的老破小学区房，不是顶尖小学，但拿来保值也是足够用了。
这套房子的作用就是：保值+出租
每月租金在3500—4000元之间。
为了以后出租出去让自己的良心过的去，我并没有准备廉价搞搞，还是想好好的装修设计下，且最重要的是材料都要用最环保的。
二
房子建筑面积42平方，套内面积只有33平方。
典型的筒子户型，和目前的很多商住公寓是一样的户型。
这套房子实际有两个较大缺陷：
楼板有倾斜现象，层高低，阳台和厨房的高低差5CM以上。
进深过长，导致房屋整体通风光照效果不佳。
在装修之前，我列了最想要的需求：
卫生间一定要充分利用面积，淋浴和马桶空间一定要更大一些。
要有客厅的功能分区，且尽量避免暗区。
房子虽小，但要满足两个人的居住空间，还是要做到五脏俱全。
我们一一来分析为什么要这么设计的原因。
原模样
进门即厨房，且厨房区域只有3个平方，进门玄关区域有5个平方。
所以导致厨房和进门玄关不能分割开，只能做开放式厨房。
在这块区间，我们要想到以下问题：
冰箱摆放位置（单开门冰箱要预留70CM）
玄关柜（极小户型更需要较多的储物柜体）
过道区间（至少要有90CM以上的）
半U的橱柜，最好是双盆的水槽。
所以根据这些尺寸来看
我们在这块区域的设计如下：
示意图如下：
在有限的空间范围内，既做到了功能的实用性，又缓解了局促感，并且为了换鞋舒适，做了换脚凳。
我们再来看卫生间。
我个人对卫生间的要求非常高，马桶必须和淋浴区分开。
而我们看到，原始结构图上的卫生间只要2个多平方。
原卫生间模样：
我们发现会有以下问题：
卫生间的布局混在一起，没有做到尽可能把淋浴区单独隔离开来。
会导致类似洗衣机一样的电器会整体进水，没几年就会坏掉。
并且原卫生间还有一个最大的问题：
卫生间整体抬高了10CM。
为什么会这么做，是因为原来的下水管移位不像现在技术这么发达，原来是圆管，现在下水移位可以做到扁管移位。
所以我们对不到3㎡的厨房做了以下设计：
半开移门，马桶移位至进门右手边，给淋浴区单独做了淋浴空间，把台盆放进了淋浴房内，在马桶上面做了吊柜做收纳空间。
最后再说一下客厅和卧室的隔断。
很多人一想到隔断，肯定会首先想到移门。
可是我个人认为，能不用移门尽量不要用移门，因为移门的寿命不长。
所以在这里，准备做成高低柜。
既增加了衣柜，起到了功能分区并且没有阻挡客厅的光线的作用。
以上，是极小户型老破小的装修设计建议。
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