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王晓白辞任感言：从不赞成“中小房企必将消亡”的观点

房君来了 · 公众号 · · 2020-01-08 11:26

正文

2008年，王晓白60岁，花甲之年进入成都市房地产开发企业协会主持工作。

2019年12月27日，在“2019广厦杯颁奖盛典暨成都市房地产开发企业协会第六届一次会员大会”上，连续担任两届会长的王晓白同志代表第五届理事会做工作汇报，并发表了自己的辞任感言。

作为成都地产老兵，王晓白同志为房地产行业奉献了大半生，一直为成都房地产行业鼓与呼、积极奔走，今天他要求同行把握分寸、只争朝夕、不负时代。

感谢与感慨

— —致到会的领导、嘉宾与成都房地产界的全体同仁

王晓白

马上来临的2020年，是我从事房地产业的第36个年头，也是我在房协这个讲坛上发言的21个年头，同时也是我将要跨进自己（72岁）本命年的一个年头。在即将告别这个讲台之际，请允许我占用大家一点时间，向即将当选的新会长和会员代表及光临大会的各位领导再讲几句心里话。

简单地说，要讲的内容可以归纳为“三个感谢”与“三大遗憾”！

（一）

俄国著名作家邦达列夫在他的《人生舞台》中说过，“人在改变时代，时代也在改变人”，所以，我 首先要感谢我们所处的时代 。

1984年，中央《关于经济体制改革的决定》，拉开了我国城市经济体制改革的序幕。就是这一年，成都市房管局借用“中房集团”之名，创办了本市第一个房地产开发公司（中房成都公司），金牛区也决定从区内各单位抽调一些干部职工，以“停薪留职”的方式办公司，启动城北的旧城改造。

那时的我，还是一个当了11年下乡知青才回城不久的青年工人，为了尽快走出自己三个“30”的窘境（即：年龄36、月薪34.96、家庭住房面积不到30平米），率先报了名。当时，曾有人嘲笑我离开“以工代干”的办公室去又脏又累的拆迁工地，是属于“见异思迁、心血来潮”，但未料到，这一去，竟然是阴差阳错、歪打正着，从此便进入了房地产开发这个行业，并以此作为了毕生事业，且一干就是35年。

第二，要感谢成都这座城市 。

中国的俗语告诉我们，“一方水土养一方人”，希腊悲剧大师欧里庇德斯也说过：“诞生在一座有名的城市里，这是一个人幸福的首要前提。”作为生在成都锦江河畔的老成都人，我必须感谢这座被锦江所孕育的文明古城赋予我和多数成都人所具有的爱心、真诚与热情，感恩于在全国率先展开母亲河整治和公园城市建设的这座美丽城市及我在参与成都建设过程中所遇到的众多“好人”与“贵人”。

和在座的许多老朋友相比，当年进入房产行业之时，自己一无红二代的开阔视野与广泛人脉，二无经商亲友的指点迷津与经济扶持，三无建筑经济与企业管理的学历背景。但有幸的是，成都既是一个人杰地灵的古城，更是一个非常和谐与包容的城市，在这里，草根出身的我，遇到了许多秉公办事的清廉官员与诚实守信的合作伙伴。最使我永远铭记于心的是，那些曾在关键时刻拉了我一把，或给予过提醒点拨的省市建委、市房管局和金牛区的几位老领导、老处长，他们那成都人所特有的热情与长者之慈祥，使我至今难忘。他们，都是我人生征途上难得的“贵人”！

此外，成都还是一个房产媒体兴起最早、发展最快的文化名城。我相信老一辈房产人都不会忘记，在咱们创业的初期，房产媒体人所给予我们的帮助与指导。从一定程度上讲，是他们将成都房产推向了全国，并给了咱们的房协工作极大的促进。所以，在离开房协之际，我必须再一次向在宣传宜居成都和推动成都房产健康发展中立下过汗马功劳的媒体朋友们致以由衷的敬意！

1994~1997年，成都所实施的府南河整治工程，可以说是这座城市重新崛起的一个重要战役。十分有幸的是，金牛区政府将占全市沿河低洼棚户区总面积1/2的拆迁安置任务交给了金房集团。应当说，这个艰巨任务的完成，既成就了金房集团，也成就了我。更为幸运的是，此事还凑巧被来成都开会的朱镕基总理所得知，并给予了好评，从而为成都房产及我个人的从业史都增添了一道鲜明的亮色！

第三，要感谢主管部门的历届领导和在座各位会员及支持过协会工作的众多老同志们！

这也就如《诗经》中所描写的“岂曰无衣，与子同袍”、“惠而如我，携手同行”。

我心里清楚，金房集团无论是规模与实力，都远远不及在座的许多大中型房产企业，承蒙主管部门的历届领导的厚爱和同行们的抬举，本人才有条件连续五届担任协会的副会长、常务副会长，其中还连任了两届会长，并有幸成为在成都市房管局和市建委分别主管的两个房协同时兼职任主要负责人的惟一企业代表。也正是为了回报大家的信任，我一直不敢渎职懈怠而有辱使命，并始终坚持了“在其位谋其政，任其职尽其责”与“说实话，报实情”的原则，先后向成都市委、市政府和四川省政府的主要领导和分管领导汇报过行业的诸多困难与存在的问题，为争取地震灾后重建的行业扶持政策及改善营商环境等方面，花费了不少精力，发挥了一定作用。因此，协会的工作也一直得到了成都市住建局、民政局、四川省房协和中国房协的大力支持与充分肯定。

（二）

在离开这个讲坛之前，我还要谈一谈自己思想深处的“三大遗憾”。

第一，是行业口碑不佳的深深遗憾。

2019年7月，应深圳卫视之约，我曾去深圳参加了《图鉴中国》的专题节目的录制。我讲的是自己家园的变迁，8月17日播出后受到了电视台和许多观众的好评。但是，录制过程中的一件小事，却使我久久不能忘记。这就是，电视台劝说我一定不要透露自己的“开发商”身份。其原因大家都清楚，因为咱们这个行业的口碑太差。

作为一个城市建设与经济发展事实上的支柱产业，其贡献应当是有目共睹的。对于贡献与社会形象之间的巨大反差，我相信每个房地产人都会感到痛心。尽管这一反差的形成原因太多，但我们又不得不承认，这与咱们这个行业的过于高调张扬和少数不诚信企业的违规，甚至是违法的行为直接相关。也正是针对这个问题，在主管部门的指导与支持下，我曾以协会名义起草过《成都房产行业诚信宣言》，举办过成都房产的“德商论坛”，甚至还在《中国房产报》上发表过题为《房地产开发企业的反思》的万言长文。应当说，这一切，在推动成都房市的健康发展上是起到了一定促进作用的，故曾被住建部杨慎副部长赞之为“业界之光”。

但是，咱们诚信开发商的这些努力，似乎已被几近一边倒的社会舆论所淹没。尽管如此，咱们的众多会员单位，特别是获得“广厦杯”奖励的先进企业，并不因为咱们代个别“坏汤老鼠”受过而遭遇种种误解就放弃了自己的良知与追求，且始终坚持了诚信经商的信念与建设美好成都的崇高理想，从而成为了支撑成都房市健康发展的坚强脊梁。但是，正如美国思想家爱默生所言，“维持一个人生命的事物，是他的事业”，作为已经在成都房产奋斗了大半生的我，不能不为自己视之为生命的事业得不到应有的评价而深感遗憾。不过，我又有充分的理由相信，这绝不会成为我终身的遗憾。因为，我始终坚信德国哲学家尼采的那句名言——“是金子总会发光的”。

第二，是成都房市的美好之路竟遭受某些害群之马践踏损害的不尽遗憾。

大家知道，商品房的房价与城市经济发展水平及城市的宜居程度同步而稳健的提高，是房市发展健康与否的重要标志。这些年来，成都的经济发展与人均收入的增长，都走在了全国同类城市的前列，并连续11年位居“中国最具幸福感城市”之榜首。但令人遗憾的是，在成都却呈现出房价远远落后于同类城市的奇葩现象。而这一现象的出现，在很大程度上是由于2016年某个位于城南的楼盘策划了一个“一人一次购房60套”的特大新闻，使原本健康的成都楼市，瞬间变成了全国的“炒房”典型，于是只能与高于自己房价数倍的十多个高房价城市一起，被列入了全国房产重点调控的首批城市之一。

尽管该外来企业并非房协的会员单位，但协会却理应具有促使整个行业共同实施“行业自律”的责任。作为会长，我为在自己的任期内始终未能找到业内有效的自控措施而深感内疚，同时也期望着新一届协会的青年精英们能探索良方，亡羊补牢，设法堵住这一硕大的监管漏洞。

第三，是成都中小房企大都未能抓住时机而及时实现转型的重大遗憾。

中国的房地产业，从前些年开始，便已进入了调整转型的新时代，转变观念，换种活法，涅槃再生，已成为中小房企发展之必然趋势。我之所以从来不赞成那种认为“中小房企必将消亡”的观点，得益于一个偶然的机会。那是2009年成都市政府召集全市各行业协会会长汇报地震过后本行业的发展难题，在听了其他行业的汇报之后，我才真正意识到什么叫做“身在福中不知福”和“端着金碗去讨饭”。所以，在这次会上我一直不好意思叫苦。心里的结论是：“瘦死的骆驼比马大”，从某种意义上讲，手里有着较多资产和资金的房产企业，除非主动“找死”或“造死”，应当是不存在“如何生存”之问题的。咱们真正面临的，只应是如何与时俱进，随机应变，即如何换一种活法继续发展的问题。

正是基于这一点，我在2014年连任会长的就职发言之中，就曾将达尔文《物种起源》中的一句名言送给了大家，这就是——“能够生存下来的物种，既不是最强壮的，也不是最聪明的，而是那些对变化作出快速反应的。”五年来的实践证明，凡是作了“快速反应”的企业大都奠定了继续生存的良好基础。但遗憾的是，相当一部分同行（包括金房集团的部分骨干）却未能很好地实施观念的转变与企业的转型，致使不少企业现已陷入了难以持续发展的困境。正因如此，我和业界的一些老朋友们共同组建了“抱团取暖”的联合机构，力求实现业内多种资源的整合利用，求得共赢发展，现已获得本土全国百强房企圣桦集团和全国百强房产代理企业正合地产的大力协助。目前，金房已分别与这两个企业合作了两个项目，其中一个已经收回本金与红利，算是完成了“共谋发展”的破冰之旅。

（三）

最后，我想用两句古诗来结束今天的告别发言。第一句是唐代杜甫的“无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来”，第二句是清代龚自珍的“落红不是无情物，化作春泥更护花”。很明显，“落木”与“落红”，指的是我本人及老一辈成都房产人；“滚滚长江”则指的是以即将担任新会长的何理平同志为代表的业界后起之秀们。

“花褪残红青杏小”，是难以抗拒的自然规律；“长江后浪推前浪”，是不可阻挡的历史潮流。作为业界的一员老兵，我张开双臂喜迎“后浪”的滚滚波涛。对于大家推举我作“名誉会长”，我在此深表谢意！闲下来之后，我打算把这36年的房产经历真实客观地写入自己的回忆录中，并希望它能化为护花的“春泥”，使故乡成都的房产之花在新一代房产人的培育之下，绽放得更加秀美与璀璨！

2019年12月27日

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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