正文
其实人家不就说了一句：
房价太高了，90%的屌丝买不起吗？！
不就是市场没照顾到刚需吗？！
文章刚发出来的时候我就看到了。
点开发现附文太长，就没看。
后来微信朋友圈也开始疯转了。
这种文章之所以引起这么大的反应，
一方面是因为楼市持续性攀高，刚需市场期待楼市回落。
另一方面是最近部分地区楼市震荡。
12年的时候我自己也在知乎预测过13年的楼市走向，但是14年初没有明确的表态。从13年年尾的时候，我就隐约感觉到市场太乱了，自己无法从中抽离判断，事实上这种感觉相当不好。就好像你走在丛林大漠，看不到天地的边，不知道该往哪里去。（这句话是玉娇龙说的）
如果我说截止到14年5月01日全中国的在建商品房以及拟供应量够中国市场去化5年左右的，你们信不信呢？！
年初的时候，我在江苏某城市做事，该城市仅仅是13年全年+14年初（3月份）的土地出让来看，这些供应将会给市场带来至少1500万方的住宅建筑供应量。按照该城市的去化速度结合存销表现。最理想的状态也要去化3年。别忘记了还有存量的再存量！这是一个累加的过程。想想吧，这是多么可怖的数据。
我并没有因为一城一域的情况来概全！
你们也不要怀疑我危言耸听，每年招挂拍的数据都会公布，上面各种指标都有。看官您要是有时间，就把数据扒下来自己咂摸。
从目前市场的土地供应来看，主要表现的特点有；
1、高容积率(咱们定个标准，≥1.8，你说2也行。)供应比例在攀升，低容积率地块目前供应只占有约5%~10%左右。我说全国拉平啊。我也没统计过，行业直觉，应该不会超出这个区间。哪位数据小王子算出来，告我一下。
你说这么大比重的大容积率地块将来出这么多建筑面积怎么卖？
对，没错，高容积率确实从宏观上节省了土地。但是大家想过没有，依照我们目前的中国城市基建水平，未来能跟上这些高层的耗能吗？这是个非常非常非常严重的问题。
高层的建筑建筑养护成本太高了。（中国的现代高层建筑虽然起步晚，但已经是世界级先进水平。）
咱就不说什么大面积的幕墙、热岛什么的了。
还有，高层是与人类自然法则背道而驰的。
2、单宗面积在逐步减小，目前土地市场的供给分布来看30亩以下的供应量越来越大，这是因为前些年中国经济发展，很多财主积累了资本，加之房地产业的高回报率把这这些人吸引过来了。我们简单的说一下，诸位不信可以跑到二线及二线一下城市看看，有多少开发商是之前毫无操作经验的。这些资本如过江之鲫般涌过来，但是又没法驾驭大地块。说资本都是看得起他们，左手腾右手的把戏而已。
这个行业的准入门槛太低了！
3、改规，这个不说了，不好意思。
如果我说房地产的刚需市场几乎没有什么突破你们信吗？
知乎上肯定有各楼盘的销售经理什么的，回头翻翻你们的台帐记录和成交记录，看看刚需市场是个什么样子。睁眼说自己是刚需房的都是什么心态。
开篇的时候，我说市场没有照顾到刚需房我是没有乱说的。
说白了，就是现在市场的刚需部分根本就没有什么变化。之前就没考虑过卖给这些人。
诸多楼盘在前期的时候，根本就是抄别人的图纸，什么都敢抄！我见过离谱的就是整个照搬过来的。所以抄袭是中国特色。那么问题来了。
打比方说，一个盘1000套，那么可能小面积户型也就占到20%左右。但是却有80%的人去买这20%；价格反而高了，那么这些房子一部分期望值较好的是被非刚需的买走了。
按照目前市场的产品供应来看，是追求多样性的。但是刚需是需要紧凑型的，好了问题就是供给与需求根本就不在一个线上，这是一方面。
供求关系决定价格啊，刚需房最贵，反而刷掉了刚需客户！
肯定有人说我侃大山，各位没事可以到边郊新盘数数空调外机！！
目前从80、90 的收入来看，年薪6万（可能还估高了）应该是个水平线了.不含三线以下城市.那么这么一个水平在哪里买房子呢？！
有段时间，我比对过六个盘的成交记录。(涉及普罗大众隐私，我就说说这个现象)
1、85后、90后业主：在发达地区的成交记录上，90后的大部分客户置业资金是外力支持的。但是在一些发展中或者欠发达地区，90后置业资金自有的比较多。这个肯定是与受教育的长短呈负相关的。当然是一定时间段内，长远来看，还是知识就是力量。
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分税制带给地方政府的财政缺口是要直接通过土地出让来补偿。简单来说就是政府没钱需要卖地补偿，也就是说溢价越高，直接收入也就越高。填补缺口的能力也就越强。势必会正相关的抬高房价。
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2002-05年开始的招挂拍，也就是价高者得地！招挂拍是房地产市场扼制土地市场腐败施行的措施。但是这个措施在一线城市造成的结果就是对地价的推波助澜。其根本原因是货源单一，也就是土地国有。
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土地出让带来的宏观市场GDP增益。就是因为商品房交易市场带来的GDP增长。
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资本市场的预期。哪里回报率高哪里去！资本逐利这是必然的。打个比方说家里只有100块钱，买红薯土豆可以吃30天，但是买小麦大米只能吃15天。肯定要投资30天的生活啊。是呀，这是10%~30%的市场啊！？
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由于房价的持续性上扬，那么增加了投资的期望值，也就在一定程度上导致投资的需求量增强，反而刚性需求的资本注入减少了。最显著的现象就是资本都集中在北上广深、沿海。
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负债。90年代的时候
