如何理解万科100%自持楼盘十年一次性租？︱DK楼市不能说No.109

德科地产频道 · 公众号 · 房地产 · 2018-04-20 20:48

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声音︱刘德科

·新闻事件·

万科的自持租赁房项目万科翡翠书院将启动预租，该项目是万科 100% 自持商品住房。据了解，目前的户型主要分为两类：占 70% 的一类是月租金 1.5 万至 1.8 万 90 平方米三居室，另一类是月租金 3 万至 4 万的 180 平方米以上复式四居室。

据链家网上的租房信息显示，目前同样位于海淀北部新区的百旺府项目一个 244 平方米户型，租金 1.85 万元/月。

按配租规定，需十年起租，租户需要一次性付清首个租期（十年）的全部租金。也就是说，如果租一套 90 平方米三居室，按照 1.5 万元的月租金计算，十年全部租金将达到 180 万；如果租一套 180 平方米的四居室，按照 3 万元的月租金计算，十年全部租金也将达到 360 万。

对此，北京万科方面回应称，租金较高主要是产品品质定位高端，「我们做的是一款小众产品，瞄准的是项目周边高新技术企业工程师和高管等人群。」而对于具体的支付形式，目前许多细节都没有最终确定。据测算， 2016 年拿地价格为 50 亿，该项目的回报率在 2%-3% 之间，即使在理想状态下也需要 30 年以上才能回本。

·DK逻辑·

1. 现在关于这个新闻的新闻标题都是非常负面的，「万科式打劫」「万科被嘲没逻辑」，还有新闻下了定论，「出租难」，这个怎么看？

2. 万科 100% 自持，是好是坏？对于万科来说有什么价值？

3. 这样的只租不售，对目前的租房市场、租房人群有什么好处？

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