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保证金780万！加价453万！北龙湖大佬实力太强

郑州楼市  · 公众号  ·  · 2025-01-07 18:38

正文

24年8月份，正弘瓴有一套 227.36平的豪宅开拍，一拍662万起拍，起拍单价2.9万/平，市场挂牌单价4.7万/平，评估价779万，当时同户型的市场挂牌价在1300万左右。
因为房子起拍价太低，一共吸引了13个大佬报名，光保证金合计缴纳了780万，124轮竞价，从662万加到了1115万，出价速度非常快，基本都是五秒跟价，最终合计加价453万成交。
这套房子因为我们有客户参拍，所以提前给房子做了产权调查，调查到房子有不少的隐藏税费，最终综合评估了房子的价值，没有继续让我们的客户再加价。
果不其然，最终这套房子的买受人悔拍了，放弃了60万的保证金，同时房子也撤拍了。
最终，一场豪宅“恶战”就这样划上了句号。
而其他的豪宅故事，正在悄悄地拉开帷幕……

正商善水上境


北龙湖南岸独享双河交汇、双地铁、双公园的豪宅小区，正商在北龙湖的第一个高端改善盘。
小区交通通达，北邻平安大道， 东侧是东三环，北侧是北三环主干道。
一共有19栋楼，7栋高层，12栋洋房，一共1710户。
善水上境还有一个亮点是会所，因为小区是高低配，户数多，入住率比较高，生活氛围浓厚，所以小区的会所运营也做的很好，这是其他入住率低的小区比不了的。
(图片来源于米宅网）
16日上拍的这套房子位于19号路，距离高铁线路有大片的绿化带作隔绝。
面积： 180.98平
户型： 4-2-3
楼层： 16/25层
起拍价： 386万
市场价： 520万
捡漏： 134万
开拍日期： 2025年1月16日
备注： 大平层，精装豪宅，高层视野好，一拍关注度较高，250人设置提醒，二拍起拍价比一拍下浮了10%，笋率更高，捡漏空间也更大。

金领九如意


北龙湖较早一批的豪宅，财政厅家属院，新中式风格的建筑和园林设计，比较讲究对称性。
北龙湖南岸豪宅窝的正中间，西边是融创中原壹号院、东边是建业海马九如府、金茂府，北边是雅居乐、荣盛华府、正弘瓴、永威上和院等，南边是龙湖上第。
国企背景，根正苗红，所以小区的住户圈层比较高。
17栋6层住宅，主要有双层复式、大平层等产品。
即将开拍这套房子位于9号楼，临近龙湖内环南路和九如路。
面积： 233.54 平
户型： 4-2-4
楼层： 3/6层
起拍价： 756万
市场价： 1050万
捡漏： 294万
开拍日期： 2025年1月21日
备注： 毛坯房，一拍795.9万起拍，2人报名均未出价，应该都在观望等二拍，二拍价格下浮5%，目前价差最高的房子，低于市场价快300万。
以上房源，是近期北龙湖关注度最高的，北龙湖的标的房源较少，关注度高，参与竞拍的也都是实力选手，所以想捡漏豪宅的，需要提前做好房子的产权调查、预估价格。
目前善水上境已看过房，我们拍的有视频，想获取视频的、或者想约金领九如意看房的可以扫码联系我
有计划参拍这两套房子的，可以扫码联系我看房、咨询房源背景（税费、租赁、业主情况等）：

1月即将开拍的房源中，下面这几套可以重点关注：
【郑东新区】
阿卡迪亚145.12平的三房，1月19日低于市场价73万起拍；
中豪汇景湾142.77平的三房，1月11日低于市场价61万起拍；
东方鼎盛御府90.05平的三房，1月16日低于市场价75万起拍；
路劲河畔明珠139.42平的三房，1月30日低于市场价68万起拍；
绿城百合云霞苑230.14平的四房，1月6日低于市场价214万起拍；
空管花园167.76平的四房，1月29日低于市场价46万起拍；






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