2025年，长沙将有40+「零公摊」楼盘！怎么选，看这篇（河西）！

长沙楼市，已全面进入「零公摊」时代！

从24年12月至今， 已有5个楼盘摇号抢房，全是「零公摊」产品。

据好房汇不完全统计：2025年长沙将有 40+「零公摊」楼盘 入市。

其中， 河西有24个 「零公摊」楼盘 ，分布 梅溪湖、市府、洋湖、大王山 等各热门板块， 从刚需到改善 ，建议收藏！

↓先看「零公摊」楼盘汇总！ 项目详情往下翻

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零公摊是好， 但需要注意： 随着超多新盘入市，新规户型的优势将稀释， 地段+配套+品质的价值会更为重要！

本期内容，好房汇整理了 10个河西必看「零公摊」楼盘！ 它们不仅有 「零公摊」 ， 综合竞争力 也很强，建议重点关注↓

1

润和大泽湖

湖景版滨江湾，千万级壕宅享受

2024望城楼市的当红炸子鸡，没有之一。

短短2个多月，润和大泽湖热销破4亿 ，吸引超4000批湖湘豪宅客户，全国超200多家品牌房企考察，首推 约240㎡天空森林大宅几乎卖断货 ，让很多人都没想到！

能卖得这么好，不仅有户型的优势，还在于一线湖景+湿地公园+艺术地标+无遮挡江景+地铁商业+名校书包，特别是 公区标准，可比拟千万级壕宅滨江湾“同款享受”！

目前，项目约195㎡大平层、约186㎡天空森林大宅趁热加推，建议去现场看实景！ 项目详情 → 湖湘TOP壕宅首开！润和大泽湖逆市热销

2

绿城玉海棠

绿城中国出品，洋湖六边形红盘

2024河西楼市的当红炸子鸡，同样没有之一。

从拿地起，项目的关注度就非常高。12月两次开盘两次摇号，当月销售破10亿，1盘1月的业绩，就相当于不少房企一年的收成。

项目卖点：①洋湖芯压箱底项目，高阶配套无需等待 ②纯正绿城，全新海棠系作品，实景展示区不错 ③ 143/168㎡双套房，“零公摊”，毛坯1.5万/㎡价格适中，门槛亲民 ④绿城长沙交付口碑不错，品质兑现强。

值得关注的是： 按现在的销售速度， 剩下的5栋住宅估计上半年就能卖完 ，清盘不会等太久。而项目 东侧地块已在“商改住” ，不知绿城是否会继续拿下？

项目详情→ 【佰言堂】看绿城，跨越周期的海棠花开

3

云起虔来

双书包公园旁，洋湖南理想社区

大洋湖板块，2025刚需必看楼盘。

项目主推 约128-143-168㎡“负公摊”毛坯产品 ，刚刚首开， 价格9字头起 ，品价比还是不错的。

项目卖点：① 国企主场出品 ，品质定位高，安全无忧。②长郡梅溪湖智谷学校一路之隔， 9年双书包 。③近6万方的木梓塘公园就在楼下，推窗即景。④“负公摊”神户型，使用率最高约107%

划重点：这个项目好房汇去过几次了，很喜欢它家的设计细节，感受到了老万科的情怀，如果是周边工作且对地铁没有硬性需求的朋友，建议实地一看，肯定会很喜欢！

详细测评 → 128平=双套房+大四室！等等党赢麻了！

4

建发观云

建发新中式，观沙岭臻贵盘

建发观云：可以说我贵，但不能说我差。

去年11月底首开，备案单价最高超2万/㎡， 实际均价约18500元/㎡ ，首开虽没有像缦云、江山境一样日光大火，整体热度也算中等偏上。

建发观云 主推约150-178㎡新规产品 ，板块能级高，综合配套完善，产品力强。项目共500多套房源，定位非快销型项目， 今年上半年仍是市府板块的主力改善盘。

P.S 要感谢隔壁绿城，生生把楼面价抬到了1万+，凸显建发观云的“性价比”。

5

润和悦山府

7字头有这样的品质，你敢信？

润和悦山府：最高品价比「零公摊」楼盘，没有之一。

单价7字头，首付5W起 ，却拥有改善级别的品质，你敢信？

项目位于长沙市一中金山桥学校、永旺梦乐城旁， 6万㎡私家森态山体，恒温泳池、健身房、品质架空层、20米高差的台地水景 都已提前实景呈现，不怕被画饼。

项目主推 约124-132㎡“近0公贪”户型 ，拥有超高使用率，详情→ 悟空也爱了！长沙这个楼盘里面有座“花果山”

6

招商蛇口天青府

年度红盘，继续大麦

天青府，2024长沙年度红盘，特别是上半年，几乎撑起了长沙楼市的半边天，凭单盘之力让“梅二”翻红。

从实景展示区到户型亮点，天青府去年写过很多，不再重复， 详情→ 壕宅标准做改善！这场实景呈现，颠覆长沙置业认知！

重点是2025年，天青府还有6栋住宅待推（4栋小高2栋高层），主推户型130-175㎡，均价12500元/㎡（老规户型同期在售，单价相差近千元）。

随着隔壁金茂、汇方项目的入市，外界对片区的市场关注度会大幅提升，天青府，仍2025梅溪湖必看的主力热盘。

7

润和瑞玺台

别墅版滨江湾，联排真别墅

在长沙，叠墅有很多，但真别墅很少见。

润和瑞玺台，就是长沙主城少见的 真别墅，主推约177-212㎡联排别墅 ，目前实景展示区+样板间即将开放，近期入市。

项目卖点： ① 容积率低至0.59 ，全盘仅123席户户独门独院，整体赠送率达300% ② 主城罕见的有天有地的真别墅 ，③建筑、景观设计均由大师团队操刀，打造“别墅版”润和滨江湾。

8

绿城观沙岭项目

观沙岭D王，值得期待

2024长沙最火爆地块，没有之一。

绿城观沙岭地块 ，竞价 13轮、溢价12%、总价9.02亿， 楼面价约10060元/㎡， 超过建发观云（9632）、江山境三期（9085）。

但因为还带小部分商业，住宅楼面价将超过 建发缦云（10235）， 是目前观沙岭片区实际上的的“D王”，大概率价格要超过建发观云。

绿城 上午拿地，当天下午就已进场开工，按绿城玉海棠的开发节奏估算， 预计今年5、6月就能首开入市。

项目计容总建面约8.97万方，规模与南侧的建发观云相近 ， 住宅容积率约2.9， 在片区内具有低密优势。

目前，绿城观沙岭项目还没有详细信息透露。但如何与建发、招商形成产品差异化？期待绿城出品！

9

金茂梅二别墅项目

地铁口+双书包，金茂真别墅

金茂梅二别墅项目，位于未来社区组团，招商蛇口天青府的西南侧， 一路之隔就是师梅品牌初中+小学、 南 面一线临山 （象鼻窝森林公园）。

该项目占地面积7.5万方， 楼面价约5287元/㎡ ，低于招商蛇口天青府（6000元/㎡），带 集中供冷供热系统 ，并进行 阳台统一封窗 。

（片区规划示意 仅供参考）

目前，批前公示已出：北地块一共 8栋12层的小高层 ，329户，主力户型在90-150平；南地块为 2栋8层的洋房+32栋3层的联排、双拼别墅 （容积率0.92，低过保利 天瑞） ，共181户。