上海闵行古美挂牌1宗高比例自持商办用地 起价16.8亿元

好地网6月22日讯(研究员 葛焓枫)上海市闵行区今天挂牌1宗商办用地，该地块位于闵行古美北社区，出让面积3.4万㎡/51亩，容积率2.54，总建筑面积8.6万㎡，总起价16.8亿元，起始楼面价19466元/㎡，预计将于8月2日13:30出让。

地块指标表

地块位置图

上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块，东至:万源路,南至:顾戴路,西至:用地红线,北至:用地红线。距地块100m有12号线顾戴路地铁站，东侧为万源路，南侧为顾戴路(主干道)，交通便捷；地块周边大量住宅小区，商办资源稀缺，离复旦大学附属儿科医院仅30m。

1、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积4.05%（计 3500 平方米）的公共服务设施。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

2、该地块内应设置不低于用地面积5.95%（计2026平方米以上）的公共环境空间。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

3、装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率：不低于40% 。

4、功能业态要求：购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%至50%（即酒店的建筑面积不低于10359平方米，不高于12949平方米）。

5、引入行业要求：符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。

6、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %（计 36258.6 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；永久自持不低于80%（计20719.2平方米以上）的商业物业（含酒店），其中受让人应按出让年限整体持有酒店物业。