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豪宅大年，金融城东区地块，要怎么玩？

广州房探  · 公众号  ·  · 2025-02-26 17:46

正文

2025年的广州楼市会很热闹：

土拍大战、豪宅激斗、一二手价格继续厮杀……

可以期待的项目很多，探长今天先介绍金融城东区的。

缘起：天河卖地做嫁衣


去年10月30日，珠实地产联合 华润置地、广州城投以及南沙交投 ，成功拿下天河金融城东区AT091415地块（以下简称 金融城东区地块 ），楼面价47116元/平。

楼面价高，不是因为金融城地段，而是因为地块本身的出让 自带“任务” ：
为今年全运会场地之一 南沙全民文化体育综合体 筹集资金。地块要求竞得企业要为此广州重点工程斥资 22.4亿元 配建。
南沙全民文化体育综合体 图/冰蓝八妾 （已付费）
金融城东区地块底价成交，成交总价为 160559万元 ，约16.1亿元。 成交总价低过配建成本，广州显然是为了这碗醋包的一顿饺子。
珠实联合体包含的四家开发商，要么是 央企、国企 ，要么是 市属城投、区属城投。
全是自家人，上桌抬一手理所应当。广州城市建设一盘棋，主城借卖地统筹支付给南沙并不奇怪。
金融城东区地块控规
金融城东区地块体量并不大不小，宗地面积为33437.72平， 建设面积为81620平。
珠实地产作为主导方，据说要在这里推出自己的高端产品 “颐德系”。
珠玉在前，珠实要做金融城豪宅？

在广州，很多人一提到珠实地产，第一反应就是刚需盘玩家。
凭借“同等面积多一房”的一招鲜，珠实收获了不少刚需客户，天河壹品、珠江花城等均是销量红盘。
然而，珠实也做过豪宅，在珠江新城豪宅圈有一席之地： 珠江颐德公馆。
左侧为尚东柏悦府，右侧为珠江颐德公馆
该小区建成于2013-2014年，左邻右舍分别是 尚东柏悦府 和 凯旋新世界丹枫丽舍 ，均是广州第一梯队的豪宅。
贝壳显示，2024年颐德公馆成交了两套房源， 均价20万/平 ；2023年成交了5套房源，价格 约21-25.2万/平。
这价格，妥妥的豪宅“塔尖”。有此珠玉在前，珠实地产很难不复刻一波。
金融城东区地块虽然不如珠江新城豪宅区矜贵，但 新产品自带高赠送率优势，并且有江景和产业 烘托。
地块周边的总部大楼

别忘了，金融城东区三大豪宅坐镇。 鹏瑞广州壹号，最高网签单价超2 7万/平，总价过2亿。珠光金融城壹号， 网签均价超23万/平。
再回来一点的东圃，也有个豪宅项目， 合景臻瀛名铸 ，曾经成交价也超过 20万/平。
俱往矣，豪宅也要迭代的。类似江源半岛这种老妖盘，做成现房都还没卖完，很容易被市场暴击。
金融城东区地块是住宅项目，而且是计容新规后的产品，珠实肯定不会错过做新豪宅标杆的机会。
金融城东区地块位置
项目本身的地段也很优越，穿过 车陂南隧道 就是 琶洲 ，临近的黄埔大道能直通 珠江新城 和 老黄埔鱼珠 。旁边的车陂南站也 可换乘地铁4/5号线。
美中不足的是，因为周边有 中建四局科创大厦、尚品宅配总部大楼、酷狗音乐大厦总部 等写字楼影响，江景屈居二线。
不过珠江的二线南向江景也不错，只要楼栋和户型设计合理，同样能有开阔的视野，这不是什么问题。
有大型企业总部基地带来的财气，才能养出真正的豪宅。 金融城东区不缺豪宅，缺的是产业和人气。
地块 拟配建18班小学 ，恰好弥补东区豪宅带教育资源不足的窘境。
珠实拿出来的户型产品，预计会偏高端改善，建面大概会在125平以上，实际使用率在110%左右。
金融城佳兆业金壹号
这样一来，珠光金融城壹号、合景臻瀛名铸、佳兆业壹号等上一代户型的 次新房就会有降价风险。
楼市就是这样，一代新人胜旧人。昨天还是小甜甜，明天有可能就是牛夫人了。
同样在车陂南的佳兆业壹号，去年11月成交量一套 北向3房户型 ，成交价仅 72840元/平。
佳兆业壹号挂牌价 来源：贝壳
小户型没有可比性，该小区南向户型挂牌价 约10-12万/平， 暂无成交价。合景臻瀛名铸和珠光金融城壹号都没有二手房源对比。
无论如何房价如何，时隔10余年，“新规版颐德公馆”都值得大家期待。
豪宅大乱斗，土拍开闸放水
2025年竞争激烈，破局点在哪里？

今年可能是广州近10年来最多千万级豪宅集中面市的一年，土拍也会打开闸门，充分供应。
在 总价1500-2000万元 这个价格段，豪宅项目尤其多。
老牌豪宅玩家，凯旋新世界有新组团 广粤观邸 搅弄珠城风云。保子哥有 琶洲南三兄弟、绢麻厂地块、临江大道地块 ，清一色新户型高使用率。
秀儿家更是多：不仅有 琶洲南TOD 加推，还有 琶洲樾丨华樾 、广州大道中项目、国贸越秀·观樾天湖……
去年热销的千万级豪宅大盘 中海大境 ，前两天也拿了新的预售证，想必也会打铁趁热，继续推新撩客。
豪宅大战，开发商免不了明争暗斗。充分的市场竞争有两个好处：
一是 产品百花齐放，户型设计多元化 ，房企要想分一杯豪宅羹，必须拿出看家本领上场抢夺。
二是 供应量大于需求量，买家市场强势 。开发商出于流动性需要，会在价格端做出适当让步。






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