近期，西安，石家庄正定，江苏宿迁、郑州，福州等多地再出调控政策，楼市进入深度调整区！
6月28日晚，楼市再传大消息：限售政策又有新的重大进展，可以追溯以往的交易！这意味着，“冻房”政策可能真的降临了。
西安市人民政府发布通知，西安楼市调控再升级，商品房满5年方可上市交易！西安楼市出新招，调控收紧了！
1、2017年4月18日以前自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；
2、购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。
西安这次出台政策的最大看点是：政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。有了这个先例在，未来房价异常上涨的城市，政府就可以出其不意地宣布“冻结某一期限内房屋的交易”。
这意味着，房屋被当成了生活必须品，类似菜米油盐，政府随时可以进入管制状态。它的好处是，可以把投机性需求完全挤出市场，只保留楼市的居住属性，以及长期投资功能。但负面作用，居民对自己财产处置的权利受到了限制，遇到重大变故时很难变现财产。
政府随时可以“冻结房屋交易”，这个对炒房者杀伤力将非常大，这意味着当私有财产进入房屋领域之后，将完全失去预期，其流动性随时可以被冻结。
冻结，意味着产权不完整，意味着流动性可以随时归零。这样，必然影响到资产的价格。对于炒房者来说，意味着有了一把悬剑在头上，随时可以被斩首。
这可能催生房屋的私下交易，并引发一系列社会纠纷。当然，还有司法裁决的过户方式保留，让炒房者可以通过欠债还房的方式暗度陈仓。但如果大家都这样做，这个漏洞也会被随时堵上。
一旦西安的“限售可追溯模式”被推广，甚至被延长，则可能出现过去10年买的房子都无法出售的局面。厦门始创的限售，不就从最初的2年延长到了保定、珠海的10年了吗？但之前的限售，都是政府有言在先，只对此后交易生效。西安这种突然对之前交易进行限制，是史无前例的。
这会带来炒房客恐慌性抛售吗？会刺激楼市大幅波动吗？都有待观察。
江苏宿迁发布房地产健康发展意见：中心城区将实行现房销售
昨天，宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》，对该市房地产的开发布局、社区配套、供应结构、建筑风格等方面均作了要求。
其中明确规定自2017年7月1日起，中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。调整完善中心城市商品房预售政策，鼓励在建商品房实行现房销售。2018年7月1日起，原则上新上市的商品房达到现房销售标准，鼓励实行成品房交付。
石家庄正定土拍首推“双限双竞”地块，十年内禁止买卖
6月28日正定县国土资源局发布通知称，今日土拍，石家庄将首次推出“双限双竞”的游戏规则，并明确该模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖！
“双限双竞”即在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超过土地最高限制价格（含土地最高限价）按报价最高者得的原则确定竞得人。
超过土地最高限价的，以接受土地最高限价为基础，以房屋最高销售平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按照房屋销售平均价格出价最低者得的原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于房屋销售平均价格下限时，则停止竞拍，该宗地流拍。
河南房地产调控新政再出台 郑州房价不得高于去年10月
河南房价限价政策终于落地。6月27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。
明确规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。
6月23日，福州住房公积金管理委员会发布《关于加强福州住房公积金资金流动性管理的通知》，从2017年7月1日（含1日）起（以合同网签时间为准），在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。
上述通知规定，停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
多城市，有默契的出台这一系列的调控政策，也明显的表示出中央领导的决心。别忘了，之前蔡市长可是说过，确保北京今年房价环比不上涨。而北京，大概是一线二线城市，甚至是全国的风向标。
综合来源：财经韬略、地产情报站
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