北京大学硕士；
开发公司操盘手；
成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验
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纵观世界，几乎每一座城市，都有着一座代表性的建筑，它伫立在城市的“黄金区”,成为城市的“名片”。每当人们提及这座城市，无需太多言语，脑海中第一浮现出来一定就是它的城市地标。
比如：迪拜的哈利法塔、香港的IFC、纽约的帝国大厦等，它们不仅作为城市名片，更在城市前进的道路上成为引领方向的“灯塔”。
“中央公园+摩天大楼”，纽约地产发展百年的历史，过去百年里，纽约房产从独栋别墅转变为日后的出租型公寓，再到合作公寓，再到独立产权公寓，发展到尽头的诸多超高层公寓（住宅）。高房价始终围绕中央公园和CBD，豪宅云集，高房价还要挤破头。
上海陆家嘴三大城市地标建筑带来上海第一高房价，比如相距百米的中粮海景壹号、汤臣一品等都是早已房价超过15万/㎡的第一高房价区。深圳湾地标”春笋大厦“，相邻深圳湾一号的房价超20万/㎡。
城市繁华的背后，从来不是依赖着钢筋水泥构造的冰冷建筑，因为建筑并不是冰冷的围合，或者孤傲的伫立，每一栋建筑都被城市赋予了生命和灵魂，摩天大楼更是如此，它生命力勃发，自身能量强大，辐射着这个城市，影响着这个城市！
“地标景观+地标建筑”是一个城市发展的“灯塔”，总是能聚焦城市的发展方向，也能聚焦市民的“注意力”。
西部第一高楼项目-
-中海·天府里
超级地标项目，无疑将会成为一张魅力十足的城市名片，并成为未来几十年引领城市发展的”灯塔“。
作为西部重镇的成都，“地标景观+地标建筑”就在天府公园东板块。
写到这里，想起一位身在纽约的朋友的烦恼：他实力雄厚，却削尖脑袋也挤不进纽约“上东区”。看上的房产，必须证明自己的流动资产至少是房价的5--10倍，还要考核买房的身份，因为这类住宅划分圈层非常清晰，住户管理委员有自己的规矩，只有愿意遵守的人才有机会住进去，买房需要征得委员会点头，甚至家产都要摸得一清二楚“。
成都当然没有这么紧俏，但是成都买房越来越难了这是事实。除了家庭限购两套，天府新区最新拍的几块地是首先针对企业员工销售，这也压缩了买房的群体。买房难的根本原因在土地资源稀缺，有必要立即搞清楚成都的土地市场状况，拿出2019年最新的土地市场数据分享给大家：
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2019年天府新区的最高楼面价高达13956元/㎡，交付单价在25000--30000元/㎡区间；
我们要确定正确的房价生成的基本逻辑：不要小看最高楼面价，特定历史条件下，比如限制土地价格时期，
最高楼面价往往代表优质地块的合理价格（土地价政策限制+理性开发商），这是极具代表性的参数，可以作为预判趋势的重要指标
。
玉林板块、桐梓林板块、紫荆板块开发完毕之后，高新区迅速实现向南人口外溢，南城都汇、金融城板块、大源板块，以及后划入的中和板块等都已经进入成熟期，房产投资的鼎盛时期已过。
而目前高新区还剩下的是新川板块和大源西板块，如果不严控开发速度，不到5年，高新区将无地可卖。高新区会进入类似锦江区一样的供地节奏：锦江区2018计划出让940亩，实际156亩，完成率17%，其中2块宅地97亩。2019计划588亩，宅地454亩。可以说是一地难求。
高新区一直作为成都南部发展的领头羊，具有优越居住条件和生活品质的成都大城南这样的人群，他们的外溢必将首先聚焦相邻的天府新区，
以及与天府新区相邻的各区人口外溢，而最好的承接必然是天府新区，并顺应成都大城南的发展。
那么，成都南面人口外溢的脉络是什么？人口外溢是否会一厢情愿的走入天府新区呢？
这和整个城市发展的规划息息相关，天府大道已经打通了城北到南的交通大动脉。天府大道从北到南，畅通无阻，同时地铁1号线也实现了从北到南的快速来往。
多条干线和立体交通体系正在建设中，这大多都是围绕着天府新区的发展，以天府新区的发展为核心而构建的立体交通体系，所以道路怎么走决定了人口的流向，不是你想到哪里就能到哪里，交通体系、居住体系、工作体系的规划决定了一个城市的人口流向，
一个城市的人口流向绝不是漫无目的、漫山遍野、无章法的乱流，而一定是顺应城市建设规划的理性迁徙
。
2019年年底，成都适时做出区内限购微调，老5+1区+高新区具备了购买天府新区的资格，
仅此一项让天府新区的房票至少翻一番，更重要的是疏通了天府新区与老城区的资金、人口流动，让积蓄已久的老城区资金、人口得以顺利流向天府新区，天府新区大有可为。
1858年，纽约中央公园的设计师、景观设计大师Frederick Law Olmsted指出他的设计理念：
“一个城市要想在国际都市里独树一帜，就必须更加注重人类劳动的更高成果，而不是仅仅注重那些赚钱的行业。城市里应该有大量的图书馆，俱乐部和酒店”，不能只为一般的商业服务，也要为“人文、艺术和学术”服务”
。
这一切，在成都的天府公园东板块都能找到答案，这里天然就领会了一代设计宗师的精髓。
天府中央商务区位于成都城市中轴线天府大道南段，规划面积 28.6 平方公里，将打造形成
总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能，总部经济、会展博览、宜居活力三大板块，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。
而由总部经济区和会展博览区构成的中央商务区核心区，面积8.5平方公里，
涵盖总部经济、创新金融、商业商务、文化创意、会展博览及配套等区域职能，体量与上海浦东陆家嘴、广州天河中央商务区、深圳湾超级总部基地大致相仿。
再来看，中海·天府里项目所拥有的超级配套：
▲项目周边轨道布局示意图
天府中央商务区规划有8条轨道线路，
如上图所示
，中海·天府里所在区域直接受益的有5条线路，其中地铁16号线正在规划中，共有6个地铁站，其中3站可换乘。
距离此次中海·天府里取证组团最近的站点是天府商务区站，也是6号线和19号线的换乘站点，仅约400米。其中
6号线是连通天府新区核心区域和主城的重点线路，
19号线则联通了双流国际机场和天府机场，
交通通达度非常高
。
2021年5月，天府国际机场将建成并正式开航运营，成都市双机场格局形成。从区域示意图可以发现，天府中央商务区西区正好处于双流国际机场和天府国际机场连线的中心位置，向西北20余公里可搭乘国航和川航航班，向东南20余公里，则可以在新机场搭乘国际航班和其他航空公司航班。同时，区域距离规划中的天府高铁站仅9KM，并规划布局多条轨道交通线路，成为整个天府新区轨道交通密度最大的区域。
▲项目周边商业配套效果图
区域内商业配套不仅完善，更是高规格！不仅聚集了中海超级地标、天府国际会议中心、国际商业保税中心、天府大悦城、天府大剧院、言几又国际文创中心等顶级的城市资源配套，还有16家高星级酒店雅诗阁，万豪，悦榕庄，文化东方等等。
▲项目周边公园实景及效果图
尽享无敌生态资源，把自然还给生活。天府新区作为公园城市的代表区域，区域规划有超大面积的生态公园，项目将在地标建筑下方打造一个长约3.7公里，宽约100米的望山廊公园，望山廊横穿中海地标群，打通中央公园、鹿溪河生态湿地和龙泉山之间东西观景绿廊。
在项目周边则分布有约3500亩的天府中央公园，它是成都规模最大的城市公园，它将以CBD核心区公园为特征，有高端产业支撑。据媒体报道，目前“天府中央商务区总部基地”已经签约了包括招商局集团、正大集团、新希望集团等近20个总部项目。另外，还有约3800亩的鹿溪河生态湿地。
此外，项目周边还规划有4所名校（7中7小，元音书院，天府中小学（树德）用地教育等）完全可以满足家里孩子就学需求。
要知晓，在天府CBD核心区深改主流产品的总价在400-600万级，总价高，门槛高！绝大部分人只能“望房兴叹”！想跻身于此，占据一席之地，颇有难度！在这个时候，中海·天府里友好的向你递出了一张“入门邀请函”。
▲中海·天府里大门意境图
此次中海·天府里开出云岭组团（3号地块）最后3栋，分别是：T3、T4、T5（楼栋所在位置见下图），所推房源同样是该项目入门产品的最后批次！
把握当下，就是把握住唯一的200万级入门的最后机会！更是入住天府新区CBD不容错过的好机会！
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中海·天府里组图分布示意图
这批次推出的产品，户型建面为
106-130平米
，均为套三、套四的改善类户型，共有106平米、110平米、130平米、三种户型，每种户型都兼具舒适性和实用性，
不论你是刚需还是改善，都可以满足你的购房需求，具体来看户型：
106平米的户型是三房设计的“经典款”。
空间布局合理，注重动静分区，106㎡页做到了主卧带独立卫生间，配带一大一小两个阳台，“一大”约11㎡的大阳台，“一小”单独的生活阳台。面积小、总价低、毫不局促，设计师却照顾到了私密性、活动空间。
