来源:三峡晚报、央视新闻、网络
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现在在大部分夫妻结婚买房
一般是男方出首付
婚后一起还房贷
但是你们知道不
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多宝宝肯定会想:你肯定在逗我
夫妻一起付房贷
凭什么房子就不属于我呢
今天
小编就来说一说房产证的那些事
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
↓↓↓
1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了应该婚前买房,还是婚后买房?是求助父母全款买房,还是自己贷款?是两人合资买,还是由小王自己承担等问题争执不下。
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
情景 | 房子归属 | 解读 |
---|
婚前 A全款买房 | 属于A | 婚前财产 |
婚前 A贷款买房 | 不定 | 双方一起还贷 |
父母全款买房 登记A名下 | 属于A | 对子女的财产赠与 |
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案:那可不一定
解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?
答案:对。
解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
情景 | 房子归属 | 解读 |
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婚后 A全款买房 | 不定 | B有房产出资 可另判 |
婚后 共同贷款买房 | 属于两人 | 夫妻共同财产 |
父母出资 购房赠与 | 无"借条"情况 属于两人 | 对夫妻的赠与 属于共同财产
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情景1:这房子是A全款买的,这房子归他俩?
答案:不一定!
解答:A和B在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。
情景2:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?
答案:是
解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。
情景3:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?
答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的
解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
上面小编把所有可能的情况都分析了一遍
如果在结婚前还不放心
那也可以去做婚前财产证明
不过小编想再多说两句
搞清关于房产的这些门路
只是有备无患
关键还是小两口能和谐处理夫妻关系
如果都惦记着各自的财产
那这样的婚姻注定不会圆满啊
彼此多信任对方一份,幸福也多一份!真心希望所有人都是为爱情而结婚!同感点赞!