文|齐俊杰
根据北京住建委的数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%，这个数据没什么问题。但又有数据说，北京的房价下跌了，这就有很大的问题了，说4月北京二手住宅的成交均价为接近6万元/平米，环比整体下降了6.8%，个别楼盘降价幅度超过了10%。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，其中顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19%。还举了很多的个例，在海淀区，一套面积不到50平米的一居室标价为435万，如今标价已经变为420万元，一周后，标价降了15万元。朝阳区有一套房子，一个月降价了400万急售，说这是北京房价20个月以来首次下跌！
再看新房，是这么说的，从4月成交量来看，当月商品住宅仅实现成交2339套，这一成交量创造了自2015年3月以来的近26个月新低。成交量跌到了冰点。
套路，全是套路，每当楼市调控的时候，各地总是爱迎合调控报道出很多楼市量价齐跌的新闻，以博眼球。但是根本就是没有的事，有一组第三方的数据显示，2017年4月北京商品住宅共供应2080套，环比增加94%；成交2780套，环比下降8.6%；成交均价为43197元/㎡，环比上涨12.8%，同比上涨20.7%。什么意思，也就是说很多新盘价格不但没降反而大涨，但这个数据就真实吗？恐怕也未必，因为新盘价格这个事取决于什么样的新盘，比如这个月都开盘的是高档别墅，那么一下子价格就上去了，这个月全是保障房而且位置都比较偏远，那么价格就下来了。所以这个数据也是失真的，反而是二手房的数据比较靠谱。
但打开链家和安居客这样的二手房中介网站看，几乎鲜有降价的房子，大部分都是跟去年同期比，至少涨了50%的，也有不少是涨了8成的，所以这个涨幅依然巨大，并没有新闻说的那些什么降价，什么促销，什么一个月降价400万的情况。
以北京同一套1000万的房子为例，均价9万一平米，但这套房子的月租金仅仅是1万元，换句话说租售比相当于1.2%，这个数据太奇葩了，换句话说你有买房的这个钱，基本上能租这个房子60年了，而这个房子是2005年建的，离70年的土地使用年限已经不到60年，离50年的建筑标准年限，只剩下不到40年。可见即使如去年的房价那么暴涨，也根本带不动房租了，因为居民收入就在那里，你再涨价就是打死他，他也租不起了。
所以，这些事情串在一块，大概就明白了，不是北京的房价跌了，而是他们正在假摔，以跪地祈求，调控的手不要把他们抽的太狠。如果继续出调控政策下去，这个市场将被彻底冰封，那么无论是开发商还是中介的生意就基本都黄了，所以才出各种各样的数据，目的就是跟上面摇尾乞怜，看！差不多了，我服了还不行吗？叫您大哥了，再不行叫爸爸也行。千万别再抽我了。之前很多次调控都出现过类似的情况，一次又一次的假摔，让我们错误的评估了调控效果，结果手一松，这帮人就跳起来反击。
那么房价可不可能跌呢？不是可不可能的问题，是一定会跌，但绝不是现在。任何产品的下跌都是供给大于需求，然后大家一路抛售卖出来的，现在你看看楼市，根本就没什么抛盘，所以怎么可能会下跌？成交量都被限购和限贷冰封了，没有买卖就没有伤害，没人抛盘，楼市就失去了下跌的基础。那么怎么才会让抛盘涌出呢？三个条件，一个是北京今年开始加大土地供给，2年后大量新盘上市，供给增加平抑价格。二是房地产税推出，增加房地产的持有成本，这个成本还无法向租金市场转化，因为老百姓就是租不起。租金是以租房人的收入为依据的，而不是以房东的成本为依据的。到时候成本越来越大，逼迫房子持有人抛盘。第三是中国跟随美联储持续加息之后，供房压力增大，炒房的或者部分资金链紧张的购房人财务危机爆发，弃房断供。
