别再等了！300万买杭州，主城仅剩这两个板块......

楼市，又热闹了起来。

红盘和光尘樾才刚以1.59%的中签率结束 摇号， 另一个红盘天空之城就迫不及待 “接棒” ，领出了预售证。

阴霾散去，购房重新被提上日程。

近期，我们对杭州各在（待）售楼盘再次进行梳理，为大家整理出了2020最新最全的买房攻略（预算篇）。 今天，我们来看看 “200-300万” 楼盘合集。

随着万元盘的逐步告罄，刚需们的选择越来越少。 想要在杭州有套房，要么提高自己的购房预算，要么就只能买到城市更边缘化的地方。

曾经200万能入手的房源，如今普遍提升到300万。 整理了2020年杭州200-300万所有在（待）售新盘，我们发现：

1、 300万，是杭州主城区的准入门槛。 要想留在主城区，购房者可以看看江干区的丁桥、西湖区三墩北，还有一小部分机会。

2、这个价格段，是杭州摇号市场上的”主力选手”。其中 不乏有“万人摇”楼盘 ，比如和光尘樾、幸福里、融创城等。买房需求旺盛，竞争也最激烈。

3、随着土地双限政策实施，不少板块的房价体系定格。没有了涨价空间， 300万以内房源肉眼可见增长 。例如三墩北、勾庄、崇贤、南部卧城等板块，接下来的价格，依然对购房者相当友好。

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主城区

刚需陷入“饥荒”，想留在主城区， 一个字“难” 。

去年8月我们统计时，300万房源选择不多，但能触及的板块还有不少。 当时，运河新城、桃源、艮北新城、城东新城都房源可选。

半年过去，多数板块已经进入新一轮房价体系。 就拿艮北新城来说，均价全面迈上4万+，且房源都是大户型，总价起码400万以上。

现在，主城区仅保留了两个板块， 三墩北和丁桥 。

三墩北精装限价28000元/㎡，与之前的绿都云湖城、中国铁建西湖国际城相比，价格几乎没有上涨。 但之前的每一个都是摇号热门，可以预见，购房者想要入手，难度不小。

丁桥是现房销售的集中板块，在售及待售项目有7个。 若是参照 杭房城发御东方 、 华侨城芳菲与城 目前的售价，应该可以买到高层小户型。

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余杭区

余杭区200-300万楼盘选择非常丰富， 几乎覆盖了所有板块 。最重要的是，这里还是 “万人摇”的集中地 ，不少板块是摇号市场上热门。

勾庄、良渚、崇贤、未来科技城都诞生过杭州的“万人摇”。

前三者板块限价依然在2万多，大面积房源也可选择；后者板块内多数房源已经不满足条件，只能寄希望于 “鸽王” 西溪公馆 与一个未出规划的项目。若是 中梁未来科技城项目 规划有小户型，则可能是一个“彩蛋”。

仁和、东湖新城、塘栖、未来科技城2.0，在这些地方要想满足300万的预算，那只有一个准则， 往大了买 。想300万改善的购房者，不妨多去看看。

临平新城断供许久，新的房价体系还未清晰，不过根据网传消息，300万以内还是妥妥的；乔司、翁梅现在没有在售项目，板块精装限价为28700-30000元/㎡， 小户型可以期待一下 。

在余杭区，200-300万选择很多。 高层、小高层、洋房……大家按自己的需求买吧！

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萧山区

“人参萧”，听名号就能感觉到萧山区的价值不一般。

经历2019年，萧山不少板块跃上300万门槛，也有板块“异军突起”，给大家带来了新的惊喜。

对比去年，萧山市北消失在200-300万列表中。 新越锦粼府 、 大名城华府 小户型售罄后，萧山市北房源总价都已在300万以上。

同时，随着杭州骨架越来越大，一些此前尚不受重视的板块也走入了大家的视线，例如 瓜沥、戴村、河上、浦阳 等等。

这些板块内， 融创森与海 、 德信时光之宸 ，均价都在2万以内。200万以上、300万以内， 可以选择最好的楼层位置最大户型了 。

不过，现在萧山200-300万最大众化的选择，是 南部卧城 。

从已开盘的楼盘来看，南部卧城中签率普遍不高，高层基本在30%以下。 区域内配套比较成熟，小户型总价基本在200-250万区间内。 明显，对于自住购房者来说，是个不错的选择。

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钱塘新区

去年刚成立的新区，爆发的力量很强。

产业、地铁、商业等多方面加持，再加上均价18000元/㎡上下，让 大江东在杭州几乎难觅对手 。

大江东在售的项目， 融创城 几次开盘登记人数一路增长，已经获得过 “万人摇”； 星央悦府 中签率都在个位数，且越来越低。

目前，大江东约有10个项目有200-300万的房源。 虽然库存很多，但可以料想，中签率依然不会高。 “一房难求”会持续很长一段时间 。

下沙限价主要分3个梯度，金沙湖37500元/㎡，沿江30000元/㎡，大学城北26200元/㎡。

按这样的限价来算，金沙湖已经只有一颗“独苗苗”了， 湖景居 89方户型 总价在300万上下徘徊。下沙沿江和大学城北，根据项目规划，都还有一定机会。

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富阳区

在富阳，只要不买排屋、合院，其余产品几乎是随便挑选。

300万，不仅能买到高层、小高层， 还能买到叠排这类终改产品 ，比如 阳光城上林湖 、 泰禾世茂大城小院 等。

按照最新板块限价，富阳未来售价也会 保持在2字头的友好段位 ，吸引滨江、城西外溢购房者。

更多富阳本地楼市分析

可关注 “富阳楼市动态” 微信公众号

临安区

与富阳的情况类似，临安的所有项目，也几乎都有200-300万的房源。 高层、小高层、洋房、叠墅，都在选择范围内。

无论是以本地改善客群为主的临安城区，又或是城西外溢、投资者青睐的青山湖科技城，房价基本都在20000元/㎡上下。 低总价、不限购 ，让临安有了区别于其他区域的优势。

此外，临安也是一个高库存区域。楼盘多，竞争压力大，现在不少楼盘都在 打折促销 。据了解，现在也已经有楼盘实施 首套首付二成、二套首付三成 的政策了。

风险还是机遇，看个人如何把握了。

更多临安本地楼市分析

可关注 “临安楼市动态” 微信公众号

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一些说明：

a/以上图表所涉及到的价格，如为在售项目，则均为项目同类型物业前期房源参考价格；如为双限地块，则为精装最高限价

b/户型一栏所统计的，均为200-300之间该楼盘可供选择的主力户型

c/所有信息均为人工统计，如有遗漏或错误，欢迎留言补充

d/所有楼盘位置均为人工标点，可能有些许偏差，仅供参考

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总编 | 钟斌  编辑 | 忆莲

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