龙盛湾上的房型为什么这么怪

昨天的朋友圈被龙盛湾上取证的消息刷屏了，龙盛湾上可以说是全上海装修品位最好的楼盘，因为操盘的是浙江民营企业巨富人家的长孙，知道现在全世界最新潮的是什么，也敢用现在全世界最新潮的东西，因为他花的是自己家的钱，这和国营企业是根本的不同，因为新的东西总是伴随着风险，如果市场一时半会儿还接受不了怎么办，而这也正是民营企业的核心优势，即，敢，我为我自己的决定负责，不用像国营企业那样想方设法撇清责任。

龙盛湾上的装修品位独步上海我非常喜欢，但是只要去参观过的朋友就会发现龙盛湾上的房型很怪，其实这并不是开发商的问题，而是规划指标的问题。

龙盛这个项目被塞了太多的“风貌别墅”，导致高层住宅（即龙盛湾上）只能挤在西北角，三栋150米高的住宅，占地面积竟然还没有旁边这些“风貌别墅”的占地面积大，真的是太憋屈了。

能用来造高层住宅的地块面积小一点也就小一点了，在地上建筑面积不变的情况下，只要能够把房子造得足够高，还是能够造出好房型甚至板楼的，但可惜的是，上海的住宅限高普遍只有60米、80米、100米，市中心旧改项目因为“风貌别墅”太多实在塞不下才额外“开恩”给了150米的限高，但是由于龙盛湾上能够用来造 高层住宅的地块实在太小了，在150米的限高下只能把楼层平面压扁成了现在这样。

其实，如果上海市中心旧改项目的高层住宅限高是200米甚至250米，而不是150米，就能够打造出房型非常好的板楼，高空的景观就更不用说了。

这个高度的板楼住宅在香港、深圳、武汉、重庆都有，建造技术、消防安全都是非常成熟的，其实并没有不在上海应用的理由，只能说上海在建筑的限高方面还是太保守了。

以龙盛湾上为例，如果高层住宅的限高是200米甚至250米，就不用像现在这样把三栋超高层住宅挤在一起互相遮挡了，直接三栋150并成两栋250，造两栋板楼双塔就行了，房型、视野都会好得多，超高层双塔的气派就更不用说了，只有好处，没有坏处。

总结来说，龙盛湾上这个项目是非常可惜的，如果写字楼能够两栋并成一栋（加高）、高层住宅能够三栋并成两栋（加高），就能够打造出气势恢宏、宽敞开阔、景观震撼的办公、居住环境，堪比香港ICC。

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