安置房获准上市消息发布后
有出售想法的房主
当然最关心房子能卖什么价
低了自己觉得亏
高了又怕没人买
为此
我们盘点各区域代表性的安置房
并与同地段商品房进行比较
给您做个参考
民丰苑周边还有民丰北苑、民丰西苑、新桥花园等安置房，距地铁1号线有一定距离，出行总体较方便。
盛世家园是2010年左右开发的商品房，分一、二两期。
民丰苑等安置房土地收益费用为1496元/平方米，加权之后也就是8000元/平方米左右，与盛世家园有5000元/平方米的差距。这一带除民丰东苑、盛世家园二期学区为梨庄实验小学外，其余多为无锡市凤翔实验学校，仅从交通、学区两方面来看，8000元/平方米还是值的。
2崇安片区 广益佳苑 PK 金科东方王榭
广益佳苑和周边的广益星苑、广益博苑等构成了无锡主城区向东最大最近的一块安置房小区，虽然距地铁2号线较远，但公交线路较多，出行方便。
金科东方王榭与金科新大陆两个商品房连成一片，与广益佳苑等被一条广益路分成南北两块，学区和周边配套等是一样的。
金科东方王榭的物业类型较多，这里仅统计高层的价格情况，广益佳苑的土地收益费用等为1160元/平方米，加权后价格约在8400元/平方米左右，两者差价在5000元/平方米以上。而且，广益佳苑的成交一直排名靠前，在全市二手住宅交易中位列各小区之首。
五星家园分为A、B、C三个组团，既有经适房，又有定销商品房，还有安置房，上市交易时要注意区分。因为邻近地铁1号线和人民医院，近几年其实已经是安置房私下交易的热门小区。
清扬御庭目前二手房市场上开价14000元/平方米至18000元/平方米，2008-2009年时该楼盘曾打出若降价就赔付的广告，今天看来，买到的人真是赚了。
五星家园的土地收益费用为1713元/平方米，加权后房价拟9200元/平方米左右，差不多相当于去年房价低谷时期周边在售商品房的价格。从考虑方便老人看病等因素，有些家庭会考虑在这一带买房，届时会不会接受每平方米万元左右的价格，是要打上问号的。
蠡湖人家占了块好地方，和周边蠡湖一号、滨湖一号一样，能嗅得到南风吹来的蠡湖气息。
蠡湖一号目前二手房市场上普遍都在15000元/平方米以上，贵的甚至要上2万元/平方米。
蠡湖人家的土地收益费用为1838元/平方米，加权之后或成无锡最先上万元/平方米的安置房之一，地段、环境没得说。不过利弊同时存在，有多少人愿意花这个价钱买安置房？如果市场上目标客户人群并不多，到最后很可能有价无市。
地铁2号线河埒口站、滨湖万达就在家门口附近，这是大丁佳苑最大的优势，此外还是育红小学学区房。
富安华庭是底商类型住宅，还有小公寓，因此价格优势会略小一点，实际标准两室、三室挂牌价格应在13000元-15000元/平方米左右。
大丁佳苑的土地收益费用为1838元/平方米，意味着土地和蠡溪板块是一样金贵，加权之后也上万元/平方米，与蠡溪板块相比，这里学区、交通及配套更突出一点，如果户型合适、价位适中，购买者或相对更多一些。
周新苑很大，分为多个片区，与万科魅力之城隔着一条五湖大道，它既是无锡开发太湖新城的附属标志，也可以称得上享有太湖新城一众商品房“众星拱月”的“特殊待遇”，但因为房子数量多、出租情况较为普遍，二手市场上交易价格并未上得去。
万科魅力之城凭借其在太湖新城立足早、物业口碑好等特点，目前是太湖新城成熟社区之一，二手交易上其价格也从去年的平均12000元/左右，奔向16000元-20000元/平方米。
周新苑的土地收益费用为1638元/平方米，加权之后仍不到6000元/平方米，与周边商品房的价格差令人咋舌。可以想见，即便其物业水平、内部绿化等等不如商品房，但在太湖新城上班的外来人口或将其视为定居无锡的第一跳板，市场潜力毋庸置疑。
惠山区近年来一直是无锡吸引外来人口的主阵地之一，但金惠苑这类安置房之前是不受关注的，因为购买后无法直接落户。
去年这个时候，复地公园城等堰桥及地铁1号线沿线商品房价格普遍还未超过7500元/平方米，但今年也随着全市性的普涨和地铁一系列利好消息迅速攀升至1万元/平方米以上。
金惠苑的土地收益费用为1020元/平方米，加权之后约为4000元/平方米。过去到惠山区买房者基本只盯商品房，因为算得上物美价廉，而现在对于低收入者、经济实力不够的外来人口，又多了一种选择。
8锡山区 春合苑 PK 蓝光五彩城
春合苑这一带存在安置房与多个不同时期开发的商品房之间的PK，比如宝城花园，转眼也有10年以上房龄了，随着地铁2号线穿过，温吞的房价也终于有了一些波澜。值得注意的是，春合苑大户型多，有些尴尬——有改善实力的人不愿意买，而想买的人又不一定有那实力，因此价格不如想像得那么美。
蓝光五彩城是这一区域近一两年新开发的商品房，房龄上有绝对优势，90平方米的刚需户型多，与安置房形成了户型错位竞争，1万多元/平方米的价格，算下来买1套的总价与原先买1套130平方米左右的春合苑安置房相当。
春合苑的土地收益费用为1238元/平方米，加权之后约为8000元/平方米。如是，原有的安置房价格优势就并不明显了，对购买者来说问题就变得简单化，是想一家三代住一起，还是只用满足一家三口，各取所需。
欧典家园一度被视为最实惠的安置房小区，交通位置不错，在长江路口，邻近大超市，但随着周边商品房越来越多，其稀缺性逐渐下降。
保利中央公园是新近开发的商品房，今年上半年刚有一批交付，目前价格在15000元/平方米左右，对比开盘时8000-9000多元/平方米，房主已经赚了不少。
欧典家园的土地收益费用为1688元/平方米，加权之后约为9200元/平方米。这个价格放在长江路沿线不算贵，但对比全市安置房绝对名列前茅，在新区上班一族或还会考虑一下，其他区域的购房者很难会留意到。
总之
安置房上市后
房主要解决的问题
还是寻找目标客户人群
而对于购买安置房者来说
除了考虑周边交通等配套
一看内部环境
（是否整洁，人车有序）
二看学区好坏
（一个好的学区辅涨房价明显）
三看房龄长短
（5-10年最佳）
最后
与周边商品房做综合对比
价格比在80%以下的可以考虑
再高就要仔细想想啦
