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各片区安置房升值潜力摸底,看看你家将来值多少钱

江南晚报  · 公众号  · 社会  · 2016-11-28 19:12

正文


安置房获准上市消息发布后

有出售想法的房主

当然最关心房子能卖什么价

低了自己觉得亏

高了又怕没人买

为此

我们盘点各区域代表性的安置房

并与同地段商品房进行比较

给您做个参考



1 北塘片区  民丰苑 PK 盛世家园




民丰苑周边还有民丰北苑、民丰西苑、新桥花园等安置房,距地铁1号线有一定距离,出行总体较方便。



盛世家园是2010年左右开发的商品房,分一、二两期。



分析

民丰苑等安置房土地收益费用为1496元/平方米,加权之后也就是8000元/平方米左右,与盛世家园有5000元/平方米的差距。这一带除民丰东苑、盛世家园二期学区为梨庄实验小学外,其余多为无锡市凤翔实验学校,仅从交通、学区两方面来看,8000元/平方米还是值的。


2 崇安片区 广益佳苑 PK 金科东方王榭


广益佳苑和周边的广益星苑、广益博苑等构成了无锡主城区向东最大最近的一块安置房小区,虽然距地铁2号线较远,但公交线路较多,出行方便。



金科东方王榭与金科新大陆两个商品房连成一片,与广益佳苑等被一条广益路分成南北两块,学区和周边配套等是一样的。



分析

金科东方王榭的物业类型较多,这里仅统计高层的价格情况,广益佳苑的土地收益费用等为1160元/平方米,加权后价格约在8400元/平方米左右,两者差价在5000元/平方米以上。而且, 广益佳苑的成交一直排名靠前,在全市二手住宅交易中位列各小区之首。


3 南长片区 五星家园 PK 清扬御庭




五星家园分为A、B、C三个组团,既有经适房,又有定销商品房,还有安置房,上市交易时要注意区分。因为邻近地铁1号线和人民医院,近几年其实已经是安置房私下交易的热门小区。



清扬御庭目前二手房市场上开价 14000元/平方米至18000元/平方米 ,2008-2009年时该楼盘曾打出若降价就赔付的广告,今天看来,买到的人真是赚了。



分析

五星家园的土地收益费用为1713元/平方米,加权后房价拟9200元/平方米左右,差不多相当于去年房价低谷时期周边在售商品房的价格。从考虑方便老人看病等因素,有些家庭会考虑在这一带买房,届时会不会接受每平方米万元左右的价格,是要打上问号的。


4 蠡溪板块  蠡湖人家 PK 蠡湖一号




蠡湖人家占了块好地方,和周边蠡湖一号、滨湖一号一样,能嗅得到南风吹来的蠡湖气息。


蠡湖一号目前二手房市场上 普遍都在15000元/平方米以上,贵的甚至要上2万元/平方米。


分析

蠡湖人家的土地收益费用为1838元/平方米,加权之后或成无锡最先上万元/平方米的安置房之一,地段、环境没得说。不过利弊同时存在,有多少人愿意花这个价钱买安置房?如果市场上目标客户人群并不多,到最后很可能有价无市。


5 河埒板块 大丁佳苑 PK 富安华庭




地铁2号线河埒口站、滨湖万达就在家门口附近,这是大丁佳苑最大的优势,此外还是育红小学学区房。



富安华庭是底商类型住宅,还有小公寓,因此价格优势会略小一点,实际标准两室、三室挂牌价格应在13000元-15000元/平方米左右。



分析






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