【话题】都在说“回天”~回龙观和天通苑有啥不一样？

回龙观和天通苑

作为北京北部地区最大的两个生活类社区

无论从地理位置、交通状况、

人群构成还是发展起始时间

来看都具有某种程度的相似性

如果说：互联网的半壁江山在海淀；

那么：这些打江山的人

大部分的终极住所却在：

回龙观地区，甚至天通苑地区！

那么，

回龙观VS天通苑

有什么不一样呢？

一起来看看吧。

交通出行是硬伤

数据分析得出，回龙观人群通勤距离在20km以上的占比为50%，天通苑则为55%。

通勤距离分析，主要通过位置信息、时间、POI等来分辨该区域人群的职住地点来判定，在白天8点到18点停留的位置一般可认为是其工作地点，晚上22点至次日6点停留的位置一般是其居住地点，相同定位在一周内出现超过多天，基本可以判定为其工作地与居住地。

远距离通勤太多，使得靠近回龙观的地铁昌平线与靠近天通苑的地铁5号线压力相当大。

“上班需要乘坐5号线，如果要在9点到公司，那我6点半到7点之间会出门，到达地铁站后，一般还要等待3至5班车，因为你肯定挤不上去。” 住过天通苑的史大侠分享了这样的体验，“我们一般会背个装着电脑的包，尴尬的是，往往人上去了，包还在外面。”

槽点不只是拥挤

之前还提到，由于居住区比较庞大，不少人居住地其实离地铁站挺远，走路也得20分钟，从前还没有打车软件的时候，从地铁站回家需要打黑车。

比较两地2018年至2019年多项数据变化，进一步剖析了两个地区的人群结构。

从年龄分布变化来看，相比2018年，回龙观2018年20-25岁人群比例下降，36-45岁中年人群增长明显，而26-35岁社会中坚层人群比例维持稳定；天通苑则是19-35岁的中坚层人群比例明显萎缩，青年人群流入。

2019年天通苑人群线上对于汽车、母婴类的应用偏好提升度远低于2018年水平，而对比房产App（主要为租房）的使用活跃度，与2015年相比高出一倍左右。

这个地区人群在具有一定经济实力后，为改善居住环境会离开天通苑区域，而青年人群为减轻生活压力而涌入天通苑，造就了天通苑区域内二手房、租赁市场的火爆，经过长期发展变化，天通苑区域的人群呈现出新的特征。

相比较而言，得益于周边上地、西二旗、中关村IT高科技产业，以及紧邻的海淀区大量高校教职工，回龙观的有车人群变化不大，家庭人员则有所上升，周边人群开始选择回龙观作为家庭的居住地，因此整体人群结构比天通苑更加稳定。

居民急盼商业设施升级

“回天”地区商业化结构相对比较弱，华联、龙德商场无法满足居住人群的需求

天通苑旁边的配套以及消费场所相对比较成熟，以龙德广场为中心点，大家周末消费的时候基本是在附近，而回龙观人的消费则是外溢的，去得最多的是清河五彩城。

说了这么多，回龙观和天通苑，哪个才是你的菜？

（来源：今日头条）