绿城管理数据更新20240706

主要观点总结

本文主要讨论了关于代建业务的数据变化及其影响。包括新拓合约面积的增长放缓、代建费的大幅下降、销售额和销售均价的变化等关键信息。

关键观点总结

关键观点1: 新拓合约面积的增长变化

新拓合约面积之前呈现高速增长，但今年上半年仅微增。这种放缓可能与市场饱和度的增加或行业趋势的变化有关。

关键观点2: 代建费的大幅下降

代建费首次出现大幅下降，单方代建费直接降了50元/㎡。这种下降可能导致了相关利润的大幅减少。

关键观点3: 代建的销售数据变化

虽然代建项目销售额创新高达到了411亿元，但销售均价出现了明显的下降。从行业角度看，这种下降幅度在行业内表现优秀。

正文

1、暴跌由拓展数据引起。由下表可以看到，新拓合约面积在此之前都是高速增长，今年上半年放缓，仅仅微增。代建费首次出现大幅大降，从单方代建费非常明显，直接降了50元/㎡，相应减少的就是利润。
2、从代建的销售数据看，2022年有个行业低点，随后两年都实现了正增长，今年上半年代建的项目销售额创新高达到了411亿元，从销售金额看绿城管理影响比较小。影响比较大的是销售均价，从图可以明显看到直线下降，由2021年上半年的高点1.46万/㎡下降至1.32万/㎡，但是下降幅度仅仅不到10%，在行业内应该是很优秀的了。