深圳新房“库存告急”？真实情况是......

证券时报 · 公众号 · 证券 · 2025-03-06 21:44

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近日，关于深圳新房“库存告急”的说法引发了市场热议，真实情况到底如何？

并没有“库存告急”

记者梳理了多家机构的新房数据发现，不同机构对于深圳新房去化周期的统计数据有所差别。据深圳贝壳研究院统计，截至2月末深圳新房住宅可售房源30385套，住宅去化周期缩短至8.9个月，均创下近三年新低。按月份来看，自去年9月起新房住宅库存量、去化周期已连续6个月呈现下降趋势。

深圳中原研究中心的数据显示，截至2月深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.11个月，去化周期较上月下滑0.72个月，连续六个月呈回落态势。更有机构的统计数据显示，截至今年2月底，深圳一手预售住宅的去化周期从去年高峰的26个月降至7个月，新房开始“库存告急”。

通常情况下，一个城市的新房去化周期超过18个月，则被业内视为严重供大于求，市场面临调整压力；去化周期为12—18个月时，被认为是库存偏高；6—10个月左右，被视为健康的理想状态；低于6个月，则是库存紧张的表现。

多位业内人士表示，各家机构的统计数据有所区别，与数据口径及计算方法不同有一定关系。此外，新房去化周期还受到阶段性供应减少等季节性因素影响，未必能充分反映出深圳楼市的情况。今年2月恰逢春节假期，入市的新房项目数量非常少，目前深圳的待售新房数量仍有不少。根据深圳市住建局公布的数据，深圳2025年第一季度计划入市的商品住宅项目共16个，商品住宅6130套。

位于深圳坪山区的一处新房销售负责人对记者表示，目前深圳一些核心地段的新房去化较快，但也是建立在较大幅度的价格折扣基础之上，地段较远或者品质一般的新房小区，去化情况仍然不理想。目前，深圳市场新房并没有出现所谓的“库存告急”现象。

深圳中原研究中心的数据显示，据不完全统计，目前深圳共有近314个新盘在售。进入3月传统的“金三银四”，多个新房项目将加速入市，届时会让新房去化周期数据产生新的变化。

“去库存”仍在路上

无论如何，“去库存”成为近一年多以来构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的重要任务。

上海易居房地产研究院发布的一份报告显示，全国楼市库存压力继续释放。今年1月，中国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。报告指出，目前百城新建商品住宅库存已保持连续24个月同比下降，充分说明库存压力得到有效释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

分各线城市来看，当月一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市“去库存”周期已回到合理区间，即已低于14个月的水平，这和一线城市房价指数最近两个月明显由跌转涨有一定关联。一线城市住宅库存去化周期率先回归合理区间，对于行业信心增加等有较为积极的作用。

有分析人士表示，当前房地产市场“去库存”仍在路上，消化存量与优化增量的举措要并行。一是消化存量体现在收购存量商品房用作保障性住房；二是抓住城中村以及危旧房改造的机会，加速消化存量房产；三是收购房企存量闲置土地，盘活存量土地。

责编：李丹

校对：王蔚

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