上海房价会跌吗？看这个！

地块信息如下

这3幅土地，起始楼板价相当，均为21000元/㎡（详情可回顾☞未来两周，上海集中出让6幅纯宅地），参加竞拍的开发企业包含：金辉、正荣、招商、保利、万科、世茂、金地、碧桂园、中骏、卓越、远洋、东孚、同济、宝龙、朗诗、华润、鑫苑、南山、东原、蓝光、银亿等房企。记者也实地走访了这三幅地块。

现场实景如下

现场可见，土地及周边均处于待开发状态，其中还有一条河道贯穿其中，地块的四周道路也都是未命名的规划道路。

那么，这3幅地块，最终会以什么价格成交呢？先来看看周边在售新盘行情吧！

区域新盘行情

记者在地块现场发现，有两个在建中的新盘项目，与三幅地块距离最近，分别是“万科金域澜湾”和“保利铃兰公馆”，这两个新盘在去年都已取得预售证，并对外开售。

从上海房地产交易中心网站看到，万科金域澜湾2016年的这张预售证，其备案价为26400元-58500元/㎡，当然其中公寓主要集中在30000元左右，低密度复式房源将价格拉开差距。保利铃兰公馆的备案价则是26200元-41800元/㎡，同样的公寓售价主要集中在30000元左右。

区域二手房行情

通过走访中介门店了解到，目前临港的二手房均价20000-25000元/㎡左右，中介经纪人说，二手房价格已经随着新盘的价格涨上来了。

周边设施

这3幅地块，距离16号线滴水湖站以及临港大道站均为1.5公里左右（直线距离），在临港大道站旁还有一个公交枢纽站。目前周边商业设施较为匮乏，记者当天为了解决温饱，去到了距离地块4公里以外的临港新世界休闲广场。

不过，在距离地块只有1.5公里的地方，陆家嘴集团与港城集团，正在打造一个大型综合体项目。根据规划，这是一个以商务办公、国际会议中心、星级酒店、商务文化及居住为一体的大型城市综合体。据悉，该项目住宅部分今年内也会上市。该综合体建成之后，也将大大改善临港区域配套。

此外，记者在临港发现，目前正在建设的项目看点多多：
① 极地海洋公园（在建）：
建筑面积约20.5万平方米的公园里，将由9个展示场馆、3个大型动物互动与表演场、2个大型影院以及12项游乐设施设备组成。

② 冰雪世界（规划）：

将拥有大型室内滑雪坡，宽幅达124米，场馆还将建设全季速滑螺旋馆、真冰熘冰场、极限攀岩攀冰和少儿冰上运动培训中心。冰上剧场也是亮点之一，能够展示冰上芭蕾和各式冰上表演。此外，冰雪世界还拥有与之相连的冰雪酒店。

③ 上海天文馆（在建）：

上海天文馆将运用多种高科技展示技术，营造高精度模拟星空和沉浸式宇宙漫游的场景，还可以通过天文望远镜实际观测到太阳和众多星体。

（以上信息根据上海市临港地区开发建设管理委员会等网站整理）

看完以上所有信息之后，你觉得明天拍卖的这3幅宅地，楼板价最终会定格在多少成交呢？ 欢迎投票及留言互动！