5月草根调研：地产市场持续降温 高强监管短期难了

文 | 吴静、夏天然、陈秋祺、徐冬冬、金文曦、曹尚舟、杨吉、成沅铭、钟正生

核心提示：

受地产调控、库存减少、推盘量下降等因素影响，三四线市场有所降温，但购房意愿未减消退，房企拿地热情不减。一二线二手房交易本月出现回调。除了地产，基建需求持续拉动钢材、水泥需求。5月份信贷企业贷款占比大幅下降，民企获得更多支持。银监会此轮监管力度较大，对整体银行业的冲击较强，强力监管短期难以结束。受促销影响，5月份车市维持火爆，新能源车销量有望在6月放量。

报告摘要：

地产： 各地积极落实限购、限贷、限售等政策，打击投机和刚需。一、二线房地产市场热度明显降温，5月推盘略有加大，但需求受调控影响继续下滑；三、四线库存减少，推盘下降，导致市场成交有所回落，但购买意愿依然较强，房企拿地热情不减。一线及热点二线二手房交易出现回调。一季度上海新增就业岗位同比减少5%，新增租赁需求不旺，租赁市场首度降温。

银行： 5月信贷投放较上月下滑，预计新增9300亿元。新增信贷依然以企业贷款为主。相对于前几月，民企在5月获得更多贷款支持。在供需失衡以及成本影响下，5月贷款利率水平进一步提高。受访银行普遍高强度的监管不会一直持续下去，但监管放松可能也不会很快到来。

汽车： 在大力度优惠带动下，5月份乘用车市场销售有所改善，环比增幅平均达到5%-10%。预期随着天津、江苏等地地补政策，以及第十批免购置税目录的出台，新能源乘用车有望放量。

钢铁： 5月钢厂检修和限产活动增加，中频炉集中整治，钢材供应环比收缩；5月建筑钢材需求环比明显上升；供应收缩叠加需求回暖，导致钢材社会库存加速下行；多数钢厂和贸易商认为，6月钢材价格或将回调，但回调幅度不会太大。

水泥： 水泥销量环比上涨，主要原因是需求向好。受南方地区进入梅雨季节，北方地区进行错峰生产，及环保督查和中高考等综合因素影响，预计下月销量略有减少，部分地区存在涨价空间。

集运： 本月货量与预期持平，未见明显增长。下月进入传统旺季，加上广交会因素，货量会明显提升。本月运价整体仍延续上涨态势，预计下月维持高位运行。